Luxury 4 Bedroom Villa in Umalas Your Private Bali Escape

Über die Lage

• Berawa und Batu Belig — wenige Minuten
• Balis internationale Schulen gut erreichbar
• Canggu und Seminyak beide nah, ohne in einem von beiden zu liegen
• Eine geschlossene private Anlage mit 24-Stunden-Bewachung

Warum sich diese Immobilie lohnt

Bei knapp unter einer Million Dollar ist dies ein Haus zum Bewohnen, und das zu verstehen ist der Schlüssel zur gesamten Bewertung.

Beginnen wir mit der Widmung, denn sie bestimmt die Nutzung. Das Grundstück ist Wohnland — gelb: Es trägt das Wohnen hier und die Zwölfmonatsvermietung an die Art Mieter, die Umalas anzieht.

Was Sie kaufen, ist ein hier wirklich seltener Baustandard. Eine Fassade aus dunklem Naturstein ist keine Oberfläche, sondern eine konstruktive Entscheidung mit Kosten — und in einem Markt, in dem Villen mit Zementputz versehen und alle drei Jahre neu gestrichen werden, ist Stein das Material, das 2040 noch so aussieht. Dieselbe Logik zieht sich durch das Haus: Holz, Glas, Stein. Nichts, was zyklisch ersetzt werden muss. Über eine dreißigjährige Pacht ist dieser Unterschied nicht ästhetisch, sondern finanziell.

Die Wellness-Ebene ist das zweite Argument und dasjenige, das diese Villa von anderen dieser Preisklasse trennt. Ein privater Kinoraum, ein Fitnessraum, eine Sauna. Das sind Resort-Einrichtungen, und in den meisten Fällen bekommt man sie, indem man ein Resort bezahlt. Privat gehalten, in einem Haus, das Sie bewohnen, verändern sie den täglichen Gebrauch der Immobilie — und beim Weiterverkauf stellen sie Sie in eine Kategorie mit sehr wenigen Mitbewerbern, denn kaum jemand baut Fitnessraum und Sauna in eine Vierzimmervilla.

Die doppelte Küche verdient eine Zeile, denn sie zeigt, für wen dieses Haus entworfen wurde. Eine Schauküche offen zum Essbereich und eine zweite Nassküche dahinter. So baut man ein Haus, wenn man Personal erwartet oder wenn man wirklich kocht — Braten, Gewürze, Unordnung — ohne Geruch und Lärm in dem Raum haben zu wollen, in dem man sitzt. Fast keine Villa dieses Niveaus löst das richtig.

Die Anlage zählt so viel wie das Haus. 24-Stunden-Bewachung, ein bewachter Zugang und Nachbarn in derselben Lage. Das macht eine Immobilie dieses Werts sicher, auch wenn sie monatelang leer steht, und es erlaubt Ihnen, Minuten von Berawa und Batu Belig entfernt zu sein, ohne sie zu hören. Umalas ist die Adresse geworden, die man wählt, nachdem man eine Saison in Canggu verbracht hat: dieselbe Erreichbarkeit, nichts vom Verkehr, und die internationalen Schulen in der Nähe.

Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad auf zwei Ebenen, jedes ins Grüne statt zum Nachbarn gerichtet, ist die Konfiguration, die eine Familie tatsächlich braucht — und die Langzeitmieter bezahlen. Umalas' Mietnachfrage sind Familien rund um die internationalen Schulen mit Zwölfmonatsverträgen: Sie zahlen monatlich, in der Regenzeit wie im August, ohne Plattformprovision und fast ohne Verwaltung. Ein möbliertes, gesichertes Vierzimmerhaus mit Fitnessraum ist genau das, wonach dieser Mieter sucht und was er selten findet.

Die Pacht läuft bis März 2054 — achtundzwanzig Jahre. Nach balinesischen Maßstäben lang und lang genug, um ein Jahrzehnt darin zu wohnen und noch an jemanden zu verkaufen, der sein eigenes Jahrzehnt will.

Weitere Informationen

• Grundstück 540 m² (5,4 Are) — Gebäude 331 m² — zwei Ebenen — Baujahr 2024
• 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 4 Bäder plus Gäste-WC
• Eigener Pool von 50,68 m² mit bambusgesäumtem Deck
• Fassade aus dunklem Naturstein, Innenräume in Holz und Erdtönen
• Raumhohe Schiebetüren öffnen den Wohnbereich zum Pooldeck
• Privater Kinoraum — Fitnessraum — Sauna
• Offene Schauküche plus zweite Nassküche — Waschraum — Abstellraum
• Intelligente Elektrogarage — Auto- und Rollerstellplatz
• Möbliert übergeben
• Wasser aus Tiefbrunnen und PDAM-Leitung
• Widmung: gelb (Wohnnutzung) — erlaubt Wohnen und Langzeitvermietung, nicht die Ferienvermietung pro Nacht
• In einer geschlossenen privaten Anlage mit 24-Stunden-Bewachung
• Wenige Minuten von Berawa und Batu Belig, in Reichweite von Balis internationalen Schulen
• Pacht bis März 2054 (28 Jahre)