Luxury 5 & 6 Bedroom Villas in Nyanyi for Sale

Über die Lage

• Nyanyi Beach und Nuanu City — 2 Autominuten
• Restaurants und Beachclubs von Canggu — 10 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 45 Minuten
• Fluss — direkt vor Villa 3

Warum sich diese Immobilie lohnt

Sechs Schlafzimmer sind die Zahl, die diese Häuser heraushebt, und sie stellt sie in ein Segment mit sehr wenig Konkurrenz.

Fast alles, was an dieser Küste gebaut wird, hat zwei oder drei Schlafzimmer, weil das am günstigsten zu bauen und am schnellsten zu verkaufen ist. Die Folge: Tausende Zweizimmervillen konkurrieren über den Preis um dieselben Gäste. Eine Sechszimmervilla konkurriert mit fast nichts. Sie nimmt Buchungen an, die eine Zweizimmervilla nicht nehmen kann: zwei gemeinsam reisende Familien, eine Gruppe von acht oder zehn, eine Hochzeitsgesellschaft, ein Firmenretreat. Diese Buchungen sind länger, erfolgen sechs bis zwölf Monate im Voraus, werden selten storniert und werden nicht mit einer anderen Villa verglichen, sondern mit sechs Hotelzimmern — weshalb sie weit weniger auf den Nachtpreis reagieren.

Der Fitnessraum in Villa 1 und 2 folgt derselben Logik. Eine Gruppe, die ein großes Haus für eine Woche bucht, will bleiben, und ein Fitnessraum vor Ort ist eines der wenigen Merkmale, mit denen eine Villa Resortpreise verlangen kann. Er erschließt zudem einen zweiten Markt — Wellnesswochen und Yoga-Retreats buchen gezielt große Villen mit Trainingsfläche.

Villa 3 ist ein anderer Vorschlag und gehört getrennt beurteilt. Sechsunddreißig Prozent Überbauung auf 537 m² bedeuten deutlich mehr Garten als bei den anderen, einen 12-Meter- statt eines 8-Meter-Pools und einen Fluss direkt davor. Fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Galerie und offenes Wohnen ergeben ein Haus zum Wohnen, nicht zum Füllen; die Lage am Fluss ist der Teil, der sich nicht bauen lässt und nicht abschreibt.

Nuanu ist der Grund, weshalb diese Lage jetzt und nicht später Aufmerksamkeit verdient. Eine große Kreativ- und Wellnessanlage zwei Minuten entfernt bringt Besucher, Restaurants und Dienstleistungen in eine Gegend, die keine hatte, und das Muster ist auf dieser Insel beständig: Villen wenige Minuten von einem neuen Zentrum werden in den Jahren nach dessen Eröffnung neu bewertet. Zehn Minuten nach Canggu halten den etablierten Markt in Reichweite, und fünfundvierzig Minuten zum Flughafen liegen bequem in dem, was Gäste akzeptieren.

Die Pacht ist lang — neunundzwanzig Jahre plus eine Verlängerung um dreißig — und das schützt den Wiederverkauf in der Mitte der Laufzeit, wenn kürzere Pachten schon Käufer verlieren.

Der Kauf im Bau lässt die Wahl — die Ausstattung und welches der drei Häuser Sie nehmen.

Weitere Informationen

• Drei Villen im Bau — vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, mit Wasserfilteranlage
• Villa 1 — Grund 460 m², Gebäude 396 m² (46 % Überbauung) — 6 Mastersuiten, privater Fitnessraum, Pool 8 × 3,5 m — USD 900.000
• Villa 2 — Grund 450 m², Gebäude 412 m² (50 % Überbauung) — 6 Mastersuiten, privater Fitnessraum, Pool 8 × 3,5 m
• Villa 3 — Grund 537 m², Gebäude 380 m² (36 % Überbauung) — 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Galerie, Lage am Fluss, Pool 12 × 3 m
• Geschlossene Wohn- und Essbereiche, hochwertige Küchen, Wirtschaftsbereiche
• Angelegte Gärten, Sonnendecks, Terrassen und Balkone, Grill, Außendusche, Abstellraum
• Auto- und Rollerstellplätze
• Nyanyi Beach und Nuanu City — 2 Autominuten
• Restaurants und Beachclubs von Canggu — 10 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 45 Minuten
• Pacht 29 Jahre bis 2053 + Verlängerung um 30 Jahre zum Marktpreis