LuxusEmpfehlung
LuxusEmpfehlung
Pererenan, Canggu — JU1148
Luxury Modern Villa in Pererenan with Rice Field Views
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 250 m² Wohnfläche · 500 m² Grundstück
IDR 8,980,785,000$495,000€444,743
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 250 m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2042
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Luxury Modern Villa in Pererenan with Rice Field Views
- Objektnummer:
- JU1148
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. April 2042 (noch 15 Jahre)
- Option: Laufzeit bis April 2056 (30 Jahre) — siehe Preise unten
- Preis:
- $495,000
- Bis April 2042 (16 Jahre): 550.000 USD Bis April 2056 (30 Jahre): 900.000 USD
Eine Vierzimmervilla im Zentrum von Pererenan, 2021 renoviert: rund 250 m² Wohnfläche über zwei Etagen auf 500 m² Grund, nach Westen über eine der letzten offenen Reisfeldperspektiven dieses Teils von Canggu.
Die Aussicht ist der Wert, und sie kommt mit einer ungewöhnlichen Regelung: Die Nutzung der rund 1.900 m² Reisfeld davor ist für drei Jahre eingeschlossen. Das ist Kontrolle über den Blick statt einer Hoffnung darauf — und in einer Gegend, in der das Feld gegenüber das ist, was jede Villa irgendwann verliert, hat dreijährige Sicherheit einen Preis.
Die Materialien geben dem Haus seinen Charakter: Teak, Suar- und Ulinholz, gebranntes Bangkirai, Terrazzo und geschliffener Zement. Eine Designerküche mit Keramikarbeitsplatte und Ulin-Details, Teakboden oben und geschliffener Zement unten, Suar-Waschtische mit Steinbecken, Ankleiden aus Teak und Suar in jedem Schlafzimmer, eine graue Terrazzowanne und ein Suar-Esstisch für zehn.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder und ein Büro, das sich in ein fünftes Schlafzimmer verwandelt. Der Wohnbereich ist groß, geschlossen oder halboffen nach Bedarf. Draußen: ein 3,5 × 9 m großer Pool mit 2,2 m Tiefe, Deck und sechs Liegen, eine abgesenkte Sofafläche für zehn, ein Pergola-Essbereich für zehn, ein Brunnen, ein angelegter tropischer Garten und zwei Terrassen. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen mit zwei Filteranlagen, und alle Räume sind klimatisiert.
Das Grundstück liegt in einer rosa Tourismuszone: Die Villa könnte also auch als Bar, Club oder Restaurant arbeiten — ein Weg, den die meisten Häuser in Pererenan nicht gehen können. Ein Weg verbindet mit dem Restaurant dahinter, und nahe den Stellplätzen liegt ein Tempelbereich.
Die Pacht läuft bis zum 1. April 2042; eine Option bis 2056 ist zu USD 900.000 verfügbar.
Die Aussicht ist der Wert, und sie kommt mit einer ungewöhnlichen Regelung: Die Nutzung der rund 1.900 m² Reisfeld davor ist für drei Jahre eingeschlossen. Das ist Kontrolle über den Blick statt einer Hoffnung darauf — und in einer Gegend, in der das Feld gegenüber das ist, was jede Villa irgendwann verliert, hat dreijährige Sicherheit einen Preis.
Die Materialien geben dem Haus seinen Charakter: Teak, Suar- und Ulinholz, gebranntes Bangkirai, Terrazzo und geschliffener Zement. Eine Designerküche mit Keramikarbeitsplatte und Ulin-Details, Teakboden oben und geschliffener Zement unten, Suar-Waschtische mit Steinbecken, Ankleiden aus Teak und Suar in jedem Schlafzimmer, eine graue Terrazzowanne und ein Suar-Esstisch für zehn.
Vier Schlafzimmer, vier Bäder und ein Büro, das sich in ein fünftes Schlafzimmer verwandelt. Der Wohnbereich ist groß, geschlossen oder halboffen nach Bedarf. Draußen: ein 3,5 × 9 m großer Pool mit 2,2 m Tiefe, Deck und sechs Liegen, eine abgesenkte Sofafläche für zehn, ein Pergola-Essbereich für zehn, ein Brunnen, ein angelegter tropischer Garten und zwei Terrassen. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen mit zwei Filteranlagen, und alle Räume sind klimatisiert.
Das Grundstück liegt in einer rosa Tourismuszone: Die Villa könnte also auch als Bar, Club oder Restaurant arbeiten — ein Weg, den die meisten Häuser in Pererenan nicht gehen können. Ein Weg verbindet mit dem Restaurant dahinter, und nahe den Stellplätzen liegt ein Tempelbereich.
Die Pacht läuft bis zum 1. April 2042; eine Option bis 2056 ist zu USD 900.000 verfügbar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool
- Aussicht
- Reisfelder
Über die Lage
Das Zentrum von Pererenan, wenige Minuten von allem, wofür die Gegend steht.
- Die besten Cafés und Restaurants Pererenans — wenige Minuten
- Strand Pererenan — kurze Fahrt
- Echo Beach und das Zentrum von Canggu — schnell erreichbar
- Boutique-Fitnessstudios, Wellnessadressen und Beachclubs — in der Nähe
- Supermärkte, Bäckereien und Alltagsbedarf — bequem
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die rosa Widmung verbreitert den Ausstieg. Eine Wohnvilla in Pererenan lässt sich an einen anderen Eigentümer verkaufen oder an Gäste vermieten; eine rosa gewidmete zusätzlich an einen Betreiber, denn Bar, Restaurant oder Club sind zulässige Nutzungen. Zwei Käuferkreise statt einem.
Die Reisfeldregelung ist der zweite Punkt: Werbebanner auf dem Feld davor könnten schätzungsweise USD 4.000 bis 6.000 im Monat einbringen, und der zugrunde liegende Wert — eine Front an einem offenen Feld, in der Hauptsichtachse des Zentrums von Pererenan — ist real.
Das Büro, das ein fünftes Schlafzimmer wird, zählt für den Preis. Vier und fünf Schlafzimmer sind verschiedene Vermietungsklassen, und hier ist der Umbau eine Möblierungs- und keine Bauentscheidung.
Und ein Tiefbrunnen mit zwei Filteranlagen nimmt jenes Versorgungsproblem heraus, das Canggu-Vermietungen in der Trockenzeit still lahmlegt, wenn das Netz der Dichte nicht mehr folgt.
Weitere Informationen
- Zwei Pachtvarianten
- Pacht bis 1. April 2042 (16 Jahre) — USD 550.000 (der genannte Preis)
- Option bis April 2056 (30 Jahre) — USD 900.000
- Grund 500 m², Bebauung ca. 250 m², 2 Etagen, 2021 vollständig renoviert
- Zusätzliche Nutzung des vorgelagerten Reisfelds: ca. 1.900 m² für 3 Jahre inbegriffen
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder
- 1 Büro (in ein weiteres Schlafzimmer umwandelbar)
- Großer geschlossener / halboffener Wohnbereich, 2 Terrassen
- Pool 3,5 × 9 m, ca. 2,2 m tief
- Großes Pooldeck mit 6 Liegen
- Abgesenkte Sofafläche für bis zu 10 Personen
- Pergola-Essbereich im Freien mit Tisch für 10
- Brunnen, angelegter tropischer Garten
- Außendusche
- Wasch- / Abstellraum, zusätzlicher Stauraum am Stellplatz
- Stellplätze: 1 Auto / ca. 10 Roller
- Wasser: Tiefbrunnen + 2 Filteranlagen
- Klimaanlage in allen Räumen
- Rosa Zone — die Villa könnte auch als Bar, Club oder Restaurant betrieben werden
- Wegverbindung zum Restaurant hinter der Villa; Tempelbereich nahe den Stellplätzen
- Innenraum und Oberflächen
- Hochwertige Maßinnenausstattung, voll ausgestattete Designerküche
- Keramikarbeitsplatte mit Ulinholz-Details
- Teakboden im Obergeschoss, geschliffener Zement im Erdgeschoss
- Gebranntes Bangkirai in den Bädern
- Suar-Waschtische mit Steinbecken
- Ankleidebereiche aus Teak und Suar in jedem Schlafzimmer
- Massiver Suar-Esstisch für 10 Personen
- Hochwertige Sofas und Betten, graue Terrazzowanne
- Vollständig möbliert und bezugsfertig
- Werbebanner auf dem vorgelagerten Reisfeld könnten schätzungsweise USD 4.000–6.000 pro Monat einbringen
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1148
- Immobilientyp
- Sonstiges Gewerbe
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Reisfelder
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.