Uluwatu, Bukit — CY1092
Luxury Ocean-View Villas in Bali’s Prime Location
3–4 Schlafzimmer · 4–5 Bäder · 170–256 m² Wohnfläche · 207–220 m² Grundstück
Ab IDR 10,522,940,000$580,000€521,11310.9% geprüfte Rendite
- 3–4
- Schlafzimmer
- 4–5
- Badezimmer
- 170–256 m²
- Wohnfläche
- 207–220 m²
- Grundstück
- Volleigentum (Freehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Luxury Ocean-View Villas in Bali’s Prime Location
- Objektnummer:
- CY1092
- Eigentumsform:
- Volleigentum (Freehold)
- Freehold 80 Jahre mit Verlängerungsoption
- Preis:
- Ab $580,000
- Preisspanne: 580.000 USD bis 690.000 USD
Villen mit Meerblick in bester Bukit-Lage, in moderner minimalistischer Architektur mit tropischem Register. Der genannte Preis ist der Einstieg einer Spanne bis USD 690.000: Villen von 170 bis 256 m² Bebauung auf 207 bis 220 m² Grund, mit drei oder vier Schlafzimmern und vier bis fünf Bädern.
Jede Villa nimmt große Panoramafenster, einen Infinity-Pool mit Sonnendeck und weite Terrassen zum Meer und zum Sonnenuntergang. Wohn- und Essbereiche sind offen um eine voll ausgestattete moderne Küche geführt; die Schlafzimmer haben eigene Bäder und Schränke; einzelne Einheiten ergänzen ein Arbeitszimmer und zusätzliche Lagerflächen.
Bei der Ausstattung führt dieses Projekt seinen Fall. Europäische Armaturen durchgehend — Grohe, Bossini Paloma —, hochwertige europäische Geräte und maßgefertigte Möbel, integrierte Beleuchtung, umweltfreundliche Materialien und technische Anlagen für Wasser, Strom und Filtration. Die Struktur ist auf Erdbeben bis Magnitude 7,5 ausgelegt und kommt mit einjähriger Dichtigkeits- und fünfjähriger Strukturgarantie.
Eine professionelle Verwaltungsgesellschaft ist bereits eingesetzt und übernimmt Gästebetreuung, Buchungen, Instandhaltung und Finanzberichte.
Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 angekündigt. Das Eigentum ist Volleigentum über 80 Jahre mit Erneuerungsoption.
Jede Villa nimmt große Panoramafenster, einen Infinity-Pool mit Sonnendeck und weite Terrassen zum Meer und zum Sonnenuntergang. Wohn- und Essbereiche sind offen um eine voll ausgestattete moderne Küche geführt; die Schlafzimmer haben eigene Bäder und Schränke; einzelne Einheiten ergänzen ein Arbeitszimmer und zusätzliche Lagerflächen.
Bei der Ausstattung führt dieses Projekt seinen Fall. Europäische Armaturen durchgehend — Grohe, Bossini Paloma —, hochwertige europäische Geräte und maßgefertigte Möbel, integrierte Beleuchtung, umweltfreundliche Materialien und technische Anlagen für Wasser, Strom und Filtration. Die Struktur ist auf Erdbeben bis Magnitude 7,5 ausgelegt und kommt mit einjähriger Dichtigkeits- und fünfjähriger Strukturgarantie.
Eine professionelle Verwaltungsgesellschaft ist bereits eingesetzt und übernimmt Gästebetreuung, Buchungen, Instandhaltung und Finanzberichte.
Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2026 angekündigt. Das Eigentum ist Volleigentum über 80 Jahre mit Erneuerungsoption.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 207–220 m²
- Wohnfläche
- 170–256 m²
- Schlafzimmer
- 3–4
- Badezimmer
- 4–5
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool
- Aussicht
- Meer
Über die Lage
Eine ruhige Position auf dem Bukit, mit Alltagsinfrastruktur und Küste jeweils in wenigen Minuten.
- Strand — 7 Minuten
- Cafés und Restaurants — 7 Minuten
- Beachclubs und Spas — 10 bis 15 Minuten
- Golfplatz — 15 Minuten
- Flughafen — rund 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Garantien sind das Ungewöhnliche. Eine einjährige Dichtigkeits- und eine fünfjährige Strukturgarantie sind auf Bali selten, wo üblicherweise gilt, dass ein Mangel nach der Übergabe Sache des Käufers ist. Auf einer Insel, auf der Wassereintritt der häufigste Bauschaden ist, ist das eine echte Risikoverlagerung vom Käufer zum Entwickler.
Die projizierte Rendite reicht bis 10,9 % jährlich, bei einer Amortisation von rund neun Jahren. Die Durchschnittspreise der Gegend sind beobachtbar statt hypothetisch, und eine verwaltete Villa wird von einem Betreiber vermietet und nicht von einem Eigentümer, der den Markt erst lernt.
Der Verwaltungsvertrag macht aus der Projektion etwas, das ein abwesender Eigentümer tatsächlich vereinnahmen kann. Buchungen, Gäste, Instandhaltung und Berichte werden übernommen; der Eigentümer erhält eine Abrechnung.
Und die Bauqualität — europäische Armaturen, Filtration, Erdbebenauslegung bis 7,5 — hält eine Villa im zehnten Jahr im Premiumsegment, wenn die billig ausgeführte Konkurrenz längst herausgefallen ist.
Weitere Informationen
- Preisspanne von USD 580.000 bis USD 690.000
- Fertigstellung angekündigt für Q2 2026
- Villengrößen 170–256 m², Grundstücke 207–220 m²
- 3–4 Schlafzimmer, 4–5 Bäder (inklusive Gästebäder)
- Offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter moderner Küche
- Privater Infinity-Pool mit Sonnenbereich
- Außenterrassen mit Panoramablick auf Meer und Sonnenuntergang
- Arbeitszimmer und zusätzliche Lagerflächen (ausgewählte Einheiten)
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schränken
- Vollständig möbliert mit hochwertigen europäischen Geräten und Maßmöbeln
- Europäische Armaturen: Grohe, Bossini Paloma
- Integrierte Beleuchtung, moderne minimalistische Innenräume
- Umweltfreundliche und langlebige Baumaterialien
- Moderne Technik für Wasser, Strom und Filtration
- Erdbebensicherheit bis Magnitude 7,5
- Einjährige Dichtigkeits- und fünfjährige Strukturgarantie
- Professionelle Verwaltung eingesetzt: Gästebetreuung, Buchungen, Instandhaltung, Finanzberichte
- Volleigentum über 80 Jahre mit Erneuerungsoption
- Projizierte Rendite bis 10,9 % jährlich, Amortisation in ca. 9 Jahren
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- CY1092
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Aussicht
- Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
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Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Cyril meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.