Luxury Tropical Style 4-Bedroom Villa in Umalas

Über die Lage

• Französische Schule — 1 Minute
• Bali Beans Cafe — 1 Minute
• Montessori-Schule — 10 Minuten
• Berawa Beach — 10 Minuten
• Seminyak Beach — 10 Minuten
• Umalas, in Kerobokan, zwischen Seminyak und Canggu

Warum sich diese Immobilie lohnt

Eine Minute von der Französischen Schule ist das, was diese Villa wirklich verkauft, und es lohnt zu verstehen, warum das hier mehr wert ist als fast jedes andere Merkmal.

Umalas' Mietmarkt sind Familien, die für ein Schuljahr oder mehrere nach Bali entsandt sind. Der eine Faktor, der ihren Wohnort bestimmt, ist die Entfernung zur Schule — und bei einer Minute steht dieses Haus ganz oben auf einer sehr kurzen Liste. Diese Mieter schließen Zwölfmonatsverträge, zahlen monatlich in der Regenzeit wie im August, brauchen weder Werbung noch Plattformprovision und verlängern. Ein Vierzimmerhaus mit Personalunterkunft, neben der Schule ihrer Kinder, ist genau das, wonach diese Familie sucht und was sie selten findet.

Die Mietzahl ist die andere Hälfte des Arguments. Neunzigtausend Dollar im Jahr bei einem Kauf über siebenhundertneunzigtausend sind eine Bruttorendite von über elf Prozent, für eine große Familienvilla an dieser Adresse bei Jahresvermietung.

Zum Haus selbst: Sechshundertfünfzig Quadratmeter Gebäude sind für vier Schlafzimmer außergewöhnlich. Das bedeutet wirklich große Räume, einen Wohnbereich, der ein Raum ist und kein Flur, Personalunterkünfte getrennt von der Familie und Stauraum — das, was jedes große Haus braucht und fast keines hat. Die vom Schweizer Designer gestalteten Innenräume in Grau und Weiß sind gut gealtert, weil die Palette nie modisch war; sie wird in zehn Jahren genauso aussehen.

Die Dachterrasse ist das Merkmal, das eher einen Eigentümer als einen Mieter anspricht. Reisfeldblicke von ebener Erde sind in Umalas weitgehend verschwunden — die Gassen sind zugebaut. Von einem Dach aus überblicken Sie die Mauern und bekommen die Felder zurück, dazu das Abendlicht und den Wind, die das Erdgeschoss nie hat. Sehr wenige Villen hier haben ein nutzbares Dach; diese hat einen Grund dafür.

Der Pool misst 62 m², ist also ein Schwimmbecken und kein Foto, und achthundert Quadratmeter Land lassen einen echten Garten darum. In einem Viertel, in dem neue Villen an ihre Grenzen gedrängt werden, ist dieser Raum der Teil, den man später nicht zurückkaufen kann.

Achtundzwanzig Jahre Pacht, bis 2054, sind für Bali lang. Lang genug, um die Villa ein Jahrzehnt zu vermieten und noch an jemanden zu verkaufen, der sein eigenes Jahrzehnt will — und das hält eine Immobilie liquide.

Weitere Informationen

• Grundstück 800 m² — Gebäude 650 m² — zwei Geschosse — Baujahr 2012
• 4 Schlafzimmer — 4 Bäder plus Gäste-WC
• Offene Wohn- und Essbereiche mit Zugang zum Garten
• Eigener Pool von 62 m², umgeben von tropischen Gärten
• Dachterrasse mit Reisfeldblick
• Innengestaltung von einem Schweizer Designer in weichen Grau- und Weißtönen
• Personalunterkunft — Abstellräume — Außendusche — Waschmaschine — Auto- und Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft
• Pacht bis 2054 (28 Jahre)
• Jahresmieteinnahme von USD 90.000
• Französische Schule und Bali Beans Cafe 1 Minute — Montessori-Schule, Berawa Beach und Seminyak Beach 10 Minuten