Luxus
Luxus
Kerobokan, South Bali — JU922
Luxury Villas in Bali, Kerobokan - Where Bali Heritage Meets Contemporary Design
7 Schlafzimmer · 9 Bäder · 1478 m² Wohnfläche · 2800 m² Grundstück
IDR 29,028,800,000$1,600,000€1,437,552
- 7
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 1478 m²
- Wohnfläche
- 2800 m²
- Grundstück
- 2014
- Baujahr
- Pacht bis 2051
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Luxury Villas in Bali, Kerobokan - Where Bali Heritage Meets Contemporary Design
- Objektnummer:
- JU922
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. September 2051 (noch 24 Jahre) · Verlängerung möglich
- Garantierte Verlängerungsoption: 10 Jahre
- Preis:
- $1,600,000
- Für das gesamte Anwesen Jahresmiete: 119.000 USD, inkl. Nebenkosten außer Strom
Ein privates Anwesen von 2.800 m² in Kerobokan mit zwei vollständig eigenständigen Villen, jede mit eigenem Zugang, eigenen Wohnbereichen und eigenem Pool. Rund 1.478 m² Bebauung, fertiggestellt 2014.
Es wurde als Familienanwesen gebaut — ein Ort zum Zusammenkommen — und diese Absicht ist im Grundriss ablesbar. Ein über hundert Jahre alter Joglo wurde als Haupt-Wohn- und Essenspavillon wiederhergestellt, offen zum Garten und zum 22-Meter-Pool. Ein ebenfalls restaurierter Gladak beherbergt eine Schlafsuite mit eigener Veranda. Darum herum ein zeitgenössisches zweigeschossiges Haus, ein Atelierpavillon und ein Empfangspavillon mit Palisanderbar und Meerwasseraquarium.
Sechs Hauptschlafzimmer, alle mit eigenem Bad, dazu eine klimatisierte Personalsuite, die ebenso als siebtes Gästezimmer dient. Die Profiküche ist auf Größe gebaut — Backofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, klimatisierte Speisekammer, Zentralgas, Außenküche mit Grill — und hinter einem separaten Wirtschaftseingang liegt ein vollständiger Wirtschaftsbereich: Nassküche, Wäscherei, Wäschekammer, Lager, Personal-WC.
Villa Petite ist das zweite Wohnhaus: zwei Schlafzimmer, eigener Zugang, offener Wohn- und Essbereich, ausgestattete Küche, tropischer Garten und ein 10-Meter-Pool mit Whirlpooldüsen. Sie nimmt Familie und Gäste auf oder erwirtschaftet eigene Miete, ohne das Haupthaus zu berühren.
Die Gärten sind das Kennzeichen des Anwesens. Das Gelände wellt sich und schafft Ebenen, Winkel und Blicke; tropische Bepflanzung, Fischteiche, Skulpturen und Decks aus Recyclingholz geben Tiefe, und ein Fluss begleitet die hintere Grenze.
Die Technik entspricht dem: zwei Tiefbrunnen, ein eigener Filter- und Aufbereitungsraum mit Trinkwasser im gesamten Anwesen, Bio-Klärsysteme, Notstromaggregat, automatische Poolnachspeisung, Kupferrinnen und Mehrzonen-Beschallung.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, die Baugenehmigung liegt vor, und das Anwesen wird möbliert verkauft, ausgenommen Gemälde und ausgewählte persönliche Kunstwerke.
Die Pacht läuft bis zum 1. September 2051, mit garantierter Verlängerungsoption um 10 Jahre.
Es wurde als Familienanwesen gebaut — ein Ort zum Zusammenkommen — und diese Absicht ist im Grundriss ablesbar. Ein über hundert Jahre alter Joglo wurde als Haupt-Wohn- und Essenspavillon wiederhergestellt, offen zum Garten und zum 22-Meter-Pool. Ein ebenfalls restaurierter Gladak beherbergt eine Schlafsuite mit eigener Veranda. Darum herum ein zeitgenössisches zweigeschossiges Haus, ein Atelierpavillon und ein Empfangspavillon mit Palisanderbar und Meerwasseraquarium.
Sechs Hauptschlafzimmer, alle mit eigenem Bad, dazu eine klimatisierte Personalsuite, die ebenso als siebtes Gästezimmer dient. Die Profiküche ist auf Größe gebaut — Backofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, klimatisierte Speisekammer, Zentralgas, Außenküche mit Grill — und hinter einem separaten Wirtschaftseingang liegt ein vollständiger Wirtschaftsbereich: Nassküche, Wäscherei, Wäschekammer, Lager, Personal-WC.
Villa Petite ist das zweite Wohnhaus: zwei Schlafzimmer, eigener Zugang, offener Wohn- und Essbereich, ausgestattete Küche, tropischer Garten und ein 10-Meter-Pool mit Whirlpooldüsen. Sie nimmt Familie und Gäste auf oder erwirtschaftet eigene Miete, ohne das Haupthaus zu berühren.
Die Gärten sind das Kennzeichen des Anwesens. Das Gelände wellt sich und schafft Ebenen, Winkel und Blicke; tropische Bepflanzung, Fischteiche, Skulpturen und Decks aus Recyclingholz geben Tiefe, und ein Fluss begleitet die hintere Grenze.
Die Technik entspricht dem: zwei Tiefbrunnen, ein eigener Filter- und Aufbereitungsraum mit Trinkwasser im gesamten Anwesen, Bio-Klärsysteme, Notstromaggregat, automatische Poolnachspeisung, Kupferrinnen und Mehrzonen-Beschallung.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, die Baugenehmigung liegt vor, und das Anwesen wird möbliert verkauft, ausgenommen Gemälde und ausgewählte persönliche Kunstwerke.
Die Pacht läuft bis zum 1. September 2051, mit garantierter Verlängerungsoption um 10 Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 2800 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 1478 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 9
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2014
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Grill · Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Whirlpool · Offener Wohnbereich · Außendusche · Personalunterkunft · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
- Aussicht
- Dschungel · Fluss
Über die Lage
Eine ruhige Straße in Kerobokan, zentral für den gesamten Südwesten: Seminyak, Umalas, Berawa und Canggu sind eine kurze Fahrt entfernt, je nach Verkehr etwa 2 bis 15 Minuten.
- Seminyak, Umalas, Berawa und Canggu — 2 bis 15 Minuten
- Internationale Schulen, Restaurants und Cafés — in der Nähe
- Wellnessadressen, Padelclubs und Geschäfte — in der Nähe
- Die Strände im Südwesten Balis — kurze Fahrt
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Anwesen ist für USD 119.000 im Jahr vermietet, inklusive Betriebskosten außer Strom. Bei einem Anwesen von USD 1,6 Mio. ist das eine Rendite, die sehr wenige Einzelvillen dieser Klasse erreichen — und sie stammt von einem bereits vermieteten Objekt, nicht aus einer Prognose.
Die Zwei-Villen-Struktur macht das möglich. Villa Petite hat eigenen Zugang und eigenen Pool und lässt sich völlig getrennt bewohnen, überlassen oder vermieten — ein Anwesen, das je nach Jahr ein Haus oder zwei Einkommen ist.
Joglo und Gladak sind keine Dekoration. Javanische Altbauten dieses Alters und Zustands sind praktisch nicht reproduzierbar; ein Neubau kommt mit keinem Budget dorthin — und genau das hält den Wert eines solchen Anwesens gegen jüngere Konkurrenz.
Gelbe Widmung und vorhandene Genehmigung definieren die Nutzung: wohnlich, langfristig verpachtet, privat.
Vierundzwanzig Jahre Pacht bis 2051 mit garantierter Verlängerung um 10 Jahre führen den Horizont bis 2061 — lang genug für Familienbesitz statt für ein Geschäft.
Weitere Informationen
- Jährlicher Mietertrag: USD 119.000, inklusive Betriebskosten außer Strom
- Baujahr 2014
- Grundstück 2.800 m², Bebauung ca. 1.478 m²
- Zwei eigenständige Villen mit getrennten Zugängen
- Sechs Hauptschlafzimmer + eine Personal- oder Gästesuite (klimatisiert)
- Sieben Vollbäder, ein Gäste-WC, separates Personal-WC
- Hundertjähriger Joglo, restauriert als offener Wohn- und Essenspavillon
- Restaurierter Gladak mit Schlafsuite, Ankleide, Wohnbereich und überdachter Veranda
- Zeitgenössisches zweigeschossiges Haus mit Hauptsuite, Büro, begehbarem Kleiderschrank, Innen-Außen-Bad
- Atelierpavillon, nutzbar als Künstleratelier, Fitnessraum, Massage- oder Wellnessraum oder Büro
- Empfangspavillon mit Palisanderbar, Kühlschrank, Meerwasseraquarium
- Geschlossene Profiküche: Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Weinkühlschrank, Einbauschränke, klimatisierte Speisekammer, Zentralgas
- Außenküche mit Grill
- Hauptpool 22 m x 6 m, zweiter Pool 10 m bei Villa Petite, Whirlpooldüsen in beiden
- Separater Whirlpool für sieben Personen
- Gewachsene Gartenanlagen, Fischteiche, Skulpturen, Decks aus Recyclingholz, Gartenpavillon, Picknick- und Essbereiche, Außenduschen
- Fluss entlang der hinteren Grenze
- Zwei Tiefbrunnen, Filter- und Aufbereitungsraum, gefiltertes Trinkwasser im gesamten Anwesen
- Bio-Klärsysteme, Notstromaggregat, automatische Poolnachspeisung, Kupferrinnen, Mehrzonen-Beschallung
- Separater Wirtschaftseingang: Nassküche, Wäscherei und Bügelbereich, Wäschekammer, Lagerräume, Personal-WC
- Stellplätze für ca. 4 Autos und 6 Roller
- Widmung: gelb (Wohngebiet)
- Baugenehmigung vorhanden
- Verkauf möbliert, ausgenommen Gemälde und ausgewählte persönliche Kunstwerke
- Pacht bis 1. September 2051, mit garantierter Verlängerungsoption um 10 Jahre
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU922
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Aussicht
- Dschungel · Fluss
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.