Ungasan, Bukit — SC1405
Modern 2 Bedroom Pool Villa in Ungasan
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 180 m² Wohnfläche · 140 m² Grundstück
IDR 4,500,000,000$248,030€222,847
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 180 m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern 2 Bedroom Pool Villa in Ungasan
- Objektnummer:
- SC1405
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre · Verlängerung möglich
- Laufzeitbeginn frei wählbar
- Preis:
- IDR 4,500,000,000
Eine Zweizimmervilla in Ungasan mit privatem Pool, Baujahr 2025: 180 m² Bebauung auf 140 m² Grund, verkauft mit einer Pondok-Wisata-Lizenz.
Die Lizenz gehört zuerst gelesen. Pondok Wisata ist die Genehmigung, die es erlaubt, ein kleines Objekt legal an Touristen zu vermieten, und auf dem Bukit — wo die Kontrollen strenger geworden sind — trennt sie eine Villa, die arbeiten darf, von einer, die es nur hofft.
Das Gebäude ist größer als das Grundstück, es wurde also über mehr als eine Ebene gebaut: 180 m² Innenfläche auf anderthalb Are, während der Pool mit 3 mal 6,4 Metern den verbleibenden Boden einnimmt.
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, dazu ein Abstellraum — die praktische Ergänzung, die einer kompakten Villa meist fehlt.
Die Villa ist vollständig möbliert und nutzungsbereit. Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz, und der Stromanschluss beträgt 7.700 VA, was Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich bequem trägt.
Die Straße ist öffentlich und mit dem Auto befahrbar — auf dem Bukit gehört das gesagt, denn sehr viele Villen hier erreicht man nur über eine Gasse, in die kein Auto passt.
Der Stellplatz fasst ein Auto und mehrere Motorräder.
Die Pacht läuft 25 Jahre und kann jederzeit beginnen, eine Verlängerung ist möglich.
Die Lizenz gehört zuerst gelesen. Pondok Wisata ist die Genehmigung, die es erlaubt, ein kleines Objekt legal an Touristen zu vermieten, und auf dem Bukit — wo die Kontrollen strenger geworden sind — trennt sie eine Villa, die arbeiten darf, von einer, die es nur hofft.
Das Gebäude ist größer als das Grundstück, es wurde also über mehr als eine Ebene gebaut: 180 m² Innenfläche auf anderthalb Are, während der Pool mit 3 mal 6,4 Metern den verbleibenden Boden einnimmt.
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, dazu ein Abstellraum — die praktische Ergänzung, die einer kompakten Villa meist fehlt.
Die Villa ist vollständig möbliert und nutzungsbereit. Das Wasser kommt von PDAM aus dem Netz, und der Stromanschluss beträgt 7.700 VA, was Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern und im Wohnbereich bequem trägt.
Die Straße ist öffentlich und mit dem Auto befahrbar — auf dem Bukit gehört das gesagt, denn sehr viele Villen hier erreicht man nur über eine Gasse, in die kein Auto passt.
Der Stellplatz fasst ein Auto und mehrere Motorräder.
Die Pacht läuft 25 Jahre und kann jederzeit beginnen, eine Verlängerung ist möglich.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 140 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool
Über die Lage
- Garuda-Wisnu-Kencana-Kulturpark — 5 Minuten
- Melasti Beach — 10 Minuten
- Pandawa Beach — 15 Minuten
- Savaya Bali — 15 Minuten
- Supermärkte, Cafés und lokale Restaurants — 15 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 bis 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pondok-Wisata-Lizenz fasst die Investitionsrechnung in einer Zeile. Eine vergleichbare Villa ohne sie trägt ein dauerhaftes regulatorisches Risiko; mit ihr ist das Übernachtungsgeschäft legitim und das Objekt weit leichter an einen anderen Investor weiterzuverkaufen.
Zwei Schlafzimmer sind das Format, das sich in diesem Markt füllt. Es entspricht den Paaren und Langzeitgästen, die den Großteil der Bukit-Nachfrage ausmachen, kostet im Betrieb sehr wenig und lässt sich leicht belegen.
Hundertachtzig Quadratmeter Innenfläche bei zwei Schlafzimmern sind großzügig — das bedeutet echten Wohnraum statt zweier Zimmer und eines Flurs, und genau das hält einen Monatsmieter.
Netzwasser und ein 7.700-VA-Anschluss beseitigen die zwei häufigsten Betriebsprobleme auf dem Bukit: Wasser in der Trockenzeit und einen zu kleinen Zähler, der auslöst, sobald die Klimaanlage läuft.
Öffentliche Straßenzufahrt mit Stellplatz erweitert das Gästeprofil erheblich. Familien und ältere Gäste buchen kein Objekt, zu dem sie nicht fahren können.
Ein Bau von 2025 trägt jahrelang keine Instandhaltung, und das kleine Grundstück hält die Fixkosten niedrig — beides schützt die Nettorendite statt der beworbenen.
Die Pacht kann jederzeit beginnen, was zählt, wenn ein Käufer zunächst halten und später vermieten oder die Laufzeit auf einen Finanzierungsplan abstimmen will.
Weitere Informationen
- Grundstück 140 m², Bebauung 180 m²
- Baujahr 2025
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- 1 Lager-/Abstellraum
- Privater Pool 3 × 6,4 Meter
- Garten
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Vollständig möbliert
- Anschlussleistung 7.700 VA
- Wasser: PDAM (Netz)
- Öffentliche Straße, Autozufahrt
- Stellplatz für 1 Auto und mehrere Motorräder
- Pondok-Wisata-Lizenz
- Pacht 25 Jahre — Beginn jederzeit möglich, Verlängerung verfügbar
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1405
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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