Ungasan, Bukit — SC1470
Modern 2 Bedroom Sea View Villa in Uluwatu
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 111 m² Wohnfläche · 150 m² Grundstück
IDR 3,066,167,000$169,000€151,841
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 111 m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 33 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern 2 Bedroom Sea View Villa in Uluwatu
- Objektnummer:
- SC1470
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 33 Jahre
- Preis:
- $169,000
Eine neue Zweizimmervilla nahe Karma Beach, Uluwatu: 111 m² Bebauung auf 150 m² Grund, fertiggestellt im Januar 2026, mit privatem Pool und Dachterrasse.
Der Meerblick ist auf dem Dach. Das gehört klar gesagt: Wohnräume und Pool sind nach innen gerichtet, und das Meer öffnet sich von der Dachterrasse — dort werden die Sonnenuntergänge angesehen und die Fotos gemacht, die die Villa verkaufen.
Der Grundriss ist modern-tropisch mit offenen Wohnbereichen, und das Grundstück ist effizient genutzt: 111 m² Bebauung auf anderthalb Are lassen Platz für Pool und Poolbrause, ohne Boden zu verschwenden.
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, private Stellplätze, und die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Eine Vermietungsverwaltung ist bereits eingerichtet, das Objekt geht also als laufender Betrieb über und nicht als Haus, das erst eingerichtet werden muss.
Das Land trägt eine Tourismuswidmung — W, Pariwisata — die lizenzierte Kurzzeitvermietung erlaubt.
Die Lage ist das, wonach ein Gast sucht. Der Sundays Beach Club liegt sieben Gehminuten entfernt, Savaya vierzehn, und ein abgelegener Strand ist zu Fuß erreichbar — auf dem Bukit, wo die meisten Villen für alles einen Roller verlangen, ist das selten.
Die Pacht läuft 33 Jahre, bis 2058.
Der Meerblick ist auf dem Dach. Das gehört klar gesagt: Wohnräume und Pool sind nach innen gerichtet, und das Meer öffnet sich von der Dachterrasse — dort werden die Sonnenuntergänge angesehen und die Fotos gemacht, die die Villa verkaufen.
Der Grundriss ist modern-tropisch mit offenen Wohnbereichen, und das Grundstück ist effizient genutzt: 111 m² Bebauung auf anderthalb Are lassen Platz für Pool und Poolbrause, ohne Boden zu verschwenden.
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, private Stellplätze, und die Villa wird vollständig möbliert verkauft.
Eine Vermietungsverwaltung ist bereits eingerichtet, das Objekt geht also als laufender Betrieb über und nicht als Haus, das erst eingerichtet werden muss.
Das Land trägt eine Tourismuswidmung — W, Pariwisata — die lizenzierte Kurzzeitvermietung erlaubt.
Die Lage ist das, wonach ein Gast sucht. Der Sundays Beach Club liegt sieben Gehminuten entfernt, Savaya vierzehn, und ein abgelegener Strand ist zu Fuß erreichbar — auf dem Bukit, wo die meisten Villen für alles einen Roller verlangen, ist das selten.
Die Pacht läuft 33 Jahre, bis 2058.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 111 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2026
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Außendusche · Privater Pool
- Aussicht
- Meer
Über die Lage
- Sundays Beach Club — 7 Gehminuten
- Abgelegener Strand — zu Fuß erreichbar
- Savaya Bali — 14 Gehminuten
- Beachclubs, Restaurants und Lifestyle-Adressen von Uluwatu — in der Nähe
Warum sich diese Immobilie lohnt
USD 169.000 für eine neue Villa mit Pool und Dachterrasse mit Meerblick im Gebiet von Karma Beach sind der niedrigste Einstieg ins Klippen-Uluwatu. Das Land wird hier von den Resorts bepreist, und ein Ticket auf diesem Niveau kauft sonst etwas viel weiter im Landesinneren.
Dreiunddreißig Jahre sind die längste Laufzeit in dieser Preisklasse. Bis 2058 liegt weit über den zwanzig bis fünfundzwanzig Jahren, die der Bukit überwiegend verkauft, und macht die Villa in einem Jahrzehnt weiterverkäuflich statt zu einem schwindenden Recht.
Die Tourismuswidmung ist die Betriebserlaubnis. Ohne sie ist eine zur Übernachtungsvermietung gekaufte Villa jedem Kontrollschub ausgesetzt; mit ihr ist das Geschäft legitim.
Zu Fuß zum Sundays und zu einem versteckten Strand ist das Vermietungsargument. Gäste, die den Roller stehen lassen können, bleiben länger und bewerten besser, und auf dem Bukit ist diese Kombination wirklich knapp.
Schlüsselfertig heißt hier schlüsselfertig: möbliert, fertiggestellt und mit laufender Verwaltung. Kein Ausbau, keine Einstellungen, keine Plattformeinrichtung — der erste Monat kann ein zahlender sein.
Ein Bau von Januar 2026 trägt jahrelang keine Instandhaltung, und bei einer kleinen Villa entscheidet das über den Unterschied zwischen echter und beworbener Rendite.
Zwei Schlafzimmer sind das Format, das sich füllt. Es entspricht den Paaren und Langzeitgästen, die den Großteil der Nachfrage in Uluwatu ausmachen, und die Betriebskosten sind minimal.
Weitere Informationen
- Grundstück 150 m² (1,5 Are), Bebauung 111 m²
- Fertiggestellt Januar 2026
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Privater Pool mit Poolbrause
- Dachterrasse mit Meerblick
- Offene Wohnbereiche, geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Private Stellplätze
- Vollständig möbliert
- Professionelle Vermietungsverwaltung bereits eingerichtet
- Widmung: Tourismus (W – Pariwisata)
- Pacht 33 Jahre, bis 2058
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1470
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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