Canggu, South Bali — JU1476
Modern 2 Bedroom Villa for Lease in Batu Bolong Canggu
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 150 m² Wohnfläche · 130 m² Grundstück
IDR 3,600,000,000$198,369€177,55812% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 150 m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2052
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern 2 Bedroom Villa for Lease in Batu Bolong Canggu
- Objektnummer:
- JU1476
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 4. Dezember 2052 (noch 26 Jahre) · Verlängerung möglich
- Vorrangrecht auf Verlängerung
- Preis:
- IDR 3,600,000,000
Ein Zweizimmerhaus in Batu Bolong, fertiggestellt im September 2024: 150 m² Bebauung auf 130 m² Grund, über zwei Geschosse. Neu, möbliert und bereits vermietet.
Der Grundriss ist effizient statt vorzeigehaft — helle Räume, keine verlorene Erschließung, und eine Planung, die sich an dem orientiert, was der Vermietungsmarkt Canggus tatsächlich bucht. Derzeit monatsweise vermietet mit rund 12% Nettorendite. Die aktuelle Miete beträgt 50.000.000 IDR brutto im Monat, bei einem Nettogewinn von rund 30.000.000 IDR im Monat.
Die Pacht läuft bis Dezember 2052 — sechsundzwanzig Jahre — mit Vorrang bei der Verlängerung. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen.
Der Grundriss ist effizient statt vorzeigehaft — helle Räume, keine verlorene Erschließung, und eine Planung, die sich an dem orientiert, was der Vermietungsmarkt Canggus tatsächlich bucht. Derzeit monatsweise vermietet mit rund 12% Nettorendite. Die aktuelle Miete beträgt 50.000.000 IDR brutto im Monat, bei einem Nettogewinn von rund 30.000.000 IDR im Monat.
Die Pacht läuft bis Dezember 2052 — sechsundzwanzig Jahre — mit Vorrang bei der Verlängerung. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 130 m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
Batu Bolong ist der liquideste Vermietungsmarkt Balis: morgens surfen, tagsüber Cafés, abends Essen und Drinks — alles wenige Minuten entfernt und ganzjährig statt saisonal. Ein Haus hier wartet selten auf einen Mieter. The Canggu Studio liegt zwei Gehminuten entfernt, Black Sand Brewery und Top Gym drei Autominuten, der Strand von Canggu acht Autominuten.
- Strand Batu Bolong — 5 Minuten
- Echo Beach — wenige Minuten
- Cafés und Restaurants — wenige Minuten
- Fitnessstudios und Padelplätze — wenige Minuten
- Berawa und die Beachclubs — 10 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 bis 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Zwölf Prozent netto, in Monatsvermietung, bei einem im Vorjahr fertiggestellten Haus: Die Rendite ist bereits vorhanden, und das Gebäude hat keine Instandhaltungshistorie, die Sorgen macht. Das Potenzial liegt auf der anderen Seite desselben Bestands — ein Wechsel zur Tagesvermietung in Batu Bolong hübe Preis und Auslastung zugleich, zum Preis von mehr Verwaltung. Sechsundzwanzig Jahre Pacht mit Vorrang bei der Verlängerung heißen zudem, dass die Laufzeit den Wiederverkaufswert noch nicht aufzehrt.
Weitere Informationen
- Privater Pool
- Garten und Außendusche
- Geschlossener Wohnbereich und ausgestattete Küche
- Zwei Geschosse, heller und effizienter Grundriss
- Stellplätze für Auto und Roller
- Vollständig möbliert
- Wasser aus Tiefbrunnen
- Derzeit monatsweise vermietet, rund 12% netto
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1476
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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