Modern 2-Bedroom Villa for Lease in Sanur

Über die Lage

• Zentrum von Sanur — Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig
• Sanur Beach und die Strandpromenade wenige Minuten entfernt
• Bali Island School und das internationale Krankenhaus in wenigen Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai rund 25 Minuten
• Kleine geschlossene Anlage an einer ruhigen Straße, mit 24-Stunden-Bewachung

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dies ist ein Zweizimmerhaus zum Einstiegspreis, in dem Teil Balis, der nach Jahren statt nach Nächten vermietet wird — und diese Kombination ist der ganze Punkt.

Beginnen wir damit, was die Zahlen über den Bau sagen. Hundertzwanzig Quadratmeter Haus auf hundertzwanzig Quadratmetern Land heißt: Das Gebäude füllt sein Grundstück und wächst nach oben — Wohnraum unten, Schlafzimmer darüber, Dachterrasse obenauf. Garten und Pool sind klein. Grund im Zentrum von Sanur gibt es zu diesem Preis nicht mit Rasen. Es gibt ihn mit einer Lage, von der aus man zu Fuß losgeht, und mit einer Dachterrasse, die den Außenraum zurückgibt, den das Erdgeschoss nicht bieten konnte.

Die Dachterrasse ist kein Trostpreis. In einer dichten Straße ist sie der ruhigste Teil des Hauses, sie fängt den Wind, den das Erdgeschoss nicht bekommt, und dort wird ein Mieter tatsächlich seine Abende verbringen. Sie unterscheidet dieses Haus zudem von den vielen Zweizimmerbauten in Sanur, die im zweiten Geschoss enden.

Zwei Schlafzimmer sind die richtige Größe für diesen Markt, was erst auffällt, wenn man ansieht, wer in Sanur mietet. Die Nachfrage kommt von Paaren, Alleinstehenden im Beruf, Ruheständlern und kleinen Familien mit Zwölfmonatsverträgen — Menschen, die an den internationalen Schulen hängen, am internationalen Krankenhaus, oder schlicht daran, in der ruhigsten Stadt der Insel zu wohnen. Sie wollen zwei Schlafzimmer, nicht fünf. Die Drei- und Vierzimmervillen, die in Canggu für die Ferienvermietung gebaut werden, haben hier keinen entsprechenden Mieter, und es sind die kleineren Häuser, die belegt bleiben.

Die geschlossene Anlage zählt mehr, als man meinen könnte. Vierundzwanzigstundenbewachung, ein gepflegter gemeinsamer Zugang und Nachbarn in derselben Lage bedeuten ein Haus, das zwischen zwei Mietern sorglos leer stehen kann, und eine Immobilie, die sich aus dem Ausland verwalten lässt. Für einen Eigentümer, der die meiste Zeit des Jahres nicht auf Bali ist, ist das der Unterschied zwischen einer Vermietung und einem Problem.

Zu Fuß irgendwohin zu kommen, ist Sanurs eigentlicher Vorteil und seltener, als es klingt. Die meisten Immobilien auf Bali erfordern für alles einen Roller. Das Zentrum von Sanur hat Geschäfte, Cafés, Restaurants und die Strandpromenade in Gehweite — genau das, was ein älterer Mieter oder eine Familie mit Kindern schätzt. Und das sind die Mieter, die jahrelang bleiben.

Die technische Ausstattung ist solide: PDAM-Leitungswasser statt Brunnen, 9.000 VA Anschlussleistung, die Klimageräte in beiden Schlafzimmern und die Küche bequem tragen, sowie ein eigener Carport. Vollständig möbliert heißt: vermietbar in der Woche der Übergabe, ohne Einrichtungsbudget.

Die Pacht läuft 25 Jahre mit möglicher Verlängerung.

Weitere Informationen

• Grundstück 120 m² — Gebäude 120 m² — 2 Schlafzimmer — 2 Bäder — fertiggestellt 2026
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer darüber, Dachterrasse obenauf
• Eigener Garten und Pool auf der Rückseite — knapp bemessen, da das Gebäude das Grundstück ausfüllt
• Vollständig möbliert verkauft: Fernseher, Kühlschrank, Kochfeld, Warmwasserbereiter, Betten, Sofa, Esstisch und Stühle
• PDAM-Leitungswasser — Stromanschluss 9.000 VA — eigener Carport
• Kleine geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Bewachung, ruhige Straße im Zentrum von Sanur
• Geschäfte, Cafés und Restaurants fußläufig — Sanur Beach und die Promenade wenige Minuten entfernt
• Bali Island School und internationales Krankenhaus in wenigen Minuten — Flughafen Ngurah Rai rund 25 Minuten
• 25-jährige Pacht, Verlängerung möglich