Exklusiv
Exklusiv
Kerobokan, South Bali — DE1277
Modern 2-Bedroom Villa in Kerobokan
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 106 m² Wohnfläche · 116 m² Grundstück
IDR 2,775,000,000$152,952€137,422
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 106 m²
- Wohnfläche
- 116 m²
- Grundstück
- 2027
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern 2-Bedroom Villa in Kerobokan
- Objektnummer:
- DE1277
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- IDR 2,775,000,000
Eine moderne tropische Villa an der Jalan Merta Agung, in einer ruhigen Wohnlage von Kerobokan zwischen Seminyak, Petitenget und Canggu. Zwei Ebenen, 106,5 m² Bebauung auf rund 116 m² Grund, zwei Schlafzimmer. Die Übergabe ist für das erste Halbjahr 2027 vorgesehen.
Der Grundriss ist effizient statt großzügig und auf Vermietungsleistung gezeichnet. Ein geschlossener, abgesenkter Wohnraum, eine offene Küche mit Essbereich und eine Poolterrasse belegen das Erdgeschoss samt Pool; oben sind beide Schlafzimmer mit eigenem Bad, getrennt durch einen Flur, sodass keines ins andere geht.
Der Pool misst etwa 18 m². Es gibt einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum — das Detail, das entscheidet, ob eine Zweizimmervilla im Vermietungsbetrieb aufgeräumt bleibt —, ein Gäste-WC und einen privaten Carport.
Der Stromanschluss beträgt 7.700 VA, das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, und die private Zufahrt ist rund 4,5 m breit.
Das Grundstück ist gelb gewidmet — Wohngebiet — und die Pacht läuft 30 Jahre bis Juni 2057.
Die Zahlung erfolgt gestaffelt: Reservierungsgebühr, dann 10 % Anzahlung, 40 % bei notarieller Unterzeichnung und die restlichen 50 % nach Baufortschritt bis zur Übergabe und den Genehmigungen PBG/SLF.
Der Grundriss ist effizient statt großzügig und auf Vermietungsleistung gezeichnet. Ein geschlossener, abgesenkter Wohnraum, eine offene Küche mit Essbereich und eine Poolterrasse belegen das Erdgeschoss samt Pool; oben sind beide Schlafzimmer mit eigenem Bad, getrennt durch einen Flur, sodass keines ins andere geht.
Der Pool misst etwa 18 m². Es gibt einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum — das Detail, das entscheidet, ob eine Zweizimmervilla im Vermietungsbetrieb aufgeräumt bleibt —, ein Gäste-WC und einen privaten Carport.
Der Stromanschluss beträgt 7.700 VA, das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, und die private Zufahrt ist rund 4,5 m breit.
Das Grundstück ist gelb gewidmet — Wohngebiet — und die Pacht läuft 30 Jahre bis Juni 2057.
Die Zahlung erfolgt gestaffelt: Reservierungsgebühr, dann 10 % Anzahlung, 40 % bei notarieller Unterzeichnung und die restlichen 50 % nach Baufortschritt bis zur Übergabe und den Genehmigungen PBG/SLF.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 116 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 106 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2027
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
Kerobokan, zur Umalas-Seite, mit Schulen, Fitnessstudios und den Restaurants von Petitenget allesamt in einer Viertelstunde.
- De Gym — 5 Minuten
- Französische Schule Umalas — 10 Minuten
- Petitenget, Gegend um Living Stone — 10 Minuten
- Batu Belig — 15 Minuten
- Potato Head — 15 Minuten
- Seminyak, Supermarkt Bintang — 15 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Mietnachfrage in Kerobokan ist keine touristische. Es sind Familien in Schulnähe und Langzeitbewohner, die Seminyak und Canggu in Reichweite wollen, ohne in einem davon zu wohnen — eine Nachfrage, die jahres- statt nächteweise bucht und die Nebensaison kaum spürt.
Die gelbe Widmung passt genau zu dieser Nutzung. Wohngebiet ist richtig für die Langzeitvermietung.
Ein Kauf vom Plan mit Ratenzahlung bedeutet, dass das Kapital über die Bauzeit abfließt statt auf einmal, und dass die Villa bei Übergabe neu ist — bei einem Mietobjekt sind das zwei bis drei Jahre nicht ausgegebener Instandhaltung.
Dreißig Jahre Pacht bis 2057 sind lang genug, dass die Restlaufzeit einen Wiederverkauf im kommenden Jahrzehnt nicht drückt.
Weitere Informationen
- Grundstück 111–116 m², Bebauung 106,5 m², 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer, 2 eigene Bäder, 1 Gäste-WC
- Geschlossener, abgesenkter Wohnraum
- Geschlossene offene Küche mit Essbereich
- Privater Pool ca. 18 m², Poolterrasse
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Privater Carport
- Zufahrt über Privatstraße, ca. 4,5 m breit
- Strom 7.700 VA
- Wasser: Tiefbrunnen
- Erdgeschoss: Carport, Abstellraum, Diele, abgesenkter Wohnbereich, Küche und Essbereich, Poolterrasse, Pool, Gäste-WC
- Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Bad, zweites Schlafzimmer mit Bad, obere Diele
- Widmung: gelb (Wohngebiet)
- Pacht 30 Jahre, gültig bis Juni 2057
- Voraussichtliche Übergabe Q1–Q2 2027
- Zahlung: Reservierungsgebühr IDR 30.000.000 (14 Tage gültig, nicht erstattungsfähig), 10 % Anzahlung, 40 % bei notarieller Unterzeichnung, 50 % nach Baufortschritt
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE1277
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.