Modern 2 Bedroom Villa Swiss Quality with Expansive Garden

Über die Lage

• Sayans Boutique-Resorts und Restaurants am Fluss — 5 Minuten
• Campuhan Ridge Walk — 11 Minuten
• Zentrum von Ubud — 15 Minuten
• Ubud Palace und Kunstmarkt — 15 Minuten
• Yogastudios, Spas und Wellnesszentren — 10 bis 15 Minuten
• Umgeben von Luxusvillen und gehobenen Hotelprojekten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Eine Zweizimmervilla mit zweihundert Quadratmetern Garten findet man selten, und der Grund ist schlichte Ökonomie: Gärten verkaufen sich nicht pro Quadratmeter, Innenräume schon. Fast jeder Bauträger nimmt dasselbe Grundstück und setzt ein drittes Schlafzimmer darauf. Dieser hat es nicht getan, und diese Entscheidung ist es, die der Käufer tatsächlich bekommt.

Sie zählt wegen der Lage. Sayan ist Ubuds teuerste Wohnadresse — die Seite der Stadt mit der Flussschlucht, den Boutique-Resorts und den Hotelnamen, die den Maßstab für die ganze Insel setzen. Der Boden ist entsprechend bepreist, und die darauf errichteten Villen sind folglich eng: kleine Parzellen, bis an die Grenzen geschobene Gebäude, Gärten auf einen Streifen neben dem Pool reduziert. Ein 204-m²-Garten in Sayan ist wirklich knapp, und Knappheit im besten Viertel ist das, was den Wert hält, wenn ein Markt nachgibt.

Die Bauqualität ist der zweite Punkt: Schweizer Baustandards, ein 60-Meter-Bohrbrunnen mit York-Pumpe, ein Stromanschluss von 5.500 VA und eine vorhandene Baugenehmigung. In einem Markt, in dem ein großer Teil der Villen ohne Genehmigung gebaut wurde und aus flachen Brunnen versorgt wird, die in der Trockenzeit brackig werden, ist das ein echtes Unterscheidungsmerkmal.

Die Brunnentiefe verdient einen eigenen Satz. Sechzig Meter erreichen einen tiefen Grundwasserleiter statt des Oberflächenwassers, das flache Brunnen ziehen — also Versorgung durch die Trockenzeit und kein Salzeintrag. Das ist eines der häufigsten und teuersten Probleme balinesischer Villen, und dieses Haus hat es bereits gelöst.

Zwei Schlafzimmer passen zu dem Mieter, den Sayan tatsächlich anzieht. Dies ist kein Partyviertel; hierher kommt man für lange, ruhige Aufenthalte — Schreibende, Remote-Arbeitende, Paare mit Drei- und Sechsmonatsmieten, Resortgäste, die für eine Saison wiederkommen. Zwei Schlafzimmer mit großem Garten und geschlossenem, klimatisiertem Wohnbereich sind genau das Lastenheft dieses Marktes und günstiger im Betrieb und Unterhalt als die Vierzimmervillen, die zwanzig Minuten östlich um Ferienbuchungen konkurrieren.

Der geschlossene Wohnbereich ist erwähnenswert. Die meisten Bali-Villen sind offen zur Luft gebaut, was wunderbar fotografiert und im Januar unangenehm wird, wenn es drei Tage regnet. Ein dichtes, gekühltes Wohnzimmer mit großen Öffnungen zum Garten gibt Ihnen beides — die Aussicht, wenn Sie sie wollen, und einen trockenen, ruhigen Raum, wenn nicht. Langzeitmieter merken das binnen einer Woche, und es gehört zu den Gründen, warum sie verlängern.

Die Pacht läuft dreißig Jahre mit verfügbarer Verlängerung, und zusätzlich wird eine Volleigentumsoption angeboten.

Weitere Informationen

• Grundstück 450 m² — Gebäude 150 m² — zwei Geschosse — Baujahr 2022
• 2 Schlafzimmer — 2 Bäder — geschlossener Wohnbereich mit großen Öffnungen zum Garten
• Eigener Pool 4 x 8 Meter
• Angelegter Garten von rund 204 m² mit professionell geplanter Beleuchtung
• Schweizer Bauqualitätsstandards — Baugenehmigung liegt vor
• Wasser: 60-Meter-Bohrbrunnen mit York-Pumpe — Strom 5.500 VA
• Ausgestattete Küche — Grill — Waschmaschine — Stellplätze für Auto und Roller
• Vollständig möbliert verkauft
• 30-jährige Pacht mit verfügbarer Verlängerung — Volleigentumsoption ebenfalls angeboten
• Sayan, Ubuds exklusivste Wohngegend, umgeben von Luxusvillen und gehobener Hotellerie
• Sayans Boutique-Resorts und Restaurants am Fluss 5 Minuten — Campuhan Ridge Walk 11 Minuten — Zentrum Ubud, Ubud Palace und Kunstmarkt 15 Minuten