Modern 3-Bedroom Villa in Singakerta, Ubud, Surrounded by Green Zone Rice Fields

Über die Lage

• Singakerta, Ubud — umgeben von grün gewidmeten, geschützten Reisfeldern
• Zentrum Ubud, Restaurants und Cafés — wenige Minuten
• Yogastudios und Wellnesszentren — in der Nähe
• Kulturstätten, Tempel, Galerien und lokale Märkte — in der Nähe
• Internationale Schulen — in Reichweite

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dies ist die seltenste Art von Angebot: eines, dessen Leistung dokumentiert und nicht prognostiziert ist. Vermietet seit Januar 2025, 80 % Auslastung, 10 von 10 auf Booking.com und 4,87 auf Airbnb. Das sind echte Zahlen von echten Gästen, und sie sagen mehr darüber, was die Villa verdienen wird, als jede Renditeprognose.

Bewertungen dieser Höhe sind kein Zufall. Auf den Plattformen heben eine 4,87 und eine 10/10 ein Inserat in den Suchergebnissen, und die Position in den Ergebnissen bestimmt die Auslastung weit stärker als der Preis. Eine neue Villa beginnt bei null und braucht zwei Saisons dafür; hier ist es bereits geschehen und geht mit dem Objekt über.

Die geschützte Aussicht ist der strukturelle Wert. Die Villa blickt auf grün gewidmete Reisfelder, und die grüne Widmung verhindert, dass sie zur Villa eines anderen werden. In Ubud liegt der Unterschied zwischen einer bleibenden Aussicht und einer, die fünf Jahre hält, genau hier.

Sechsundzwanzig Jahre bis Januar 2053 mit einer Verlängerung um zwanzig Jahre ergeben einen Horizont um 2073 auf einem im Dezember 2024 fertiggestellten Gebäude — rund das Doppelte des Ubud-Durchschnitts und lang genug, dass ein Wiederverkauf 2040 noch eine lange Laufzeit trägt.

Die Schreibplätze in jedem Schlafzimmer und der abgetrennte, klimatisierte Wohnraum machen diese Villa für lange Aufenthalte tauglich. Ubuds profitabelste Gäste buchen einen Monat statt drei Nächte, und sie entscheiden danach, ob es einen Ort zum Arbeiten und einen zum Alleinsein gibt. Die meisten Dreizimmervillen bieten weder noch.

Der 100 m² große Lagerbereich ist ungewöhnlich und genaues Hinsehen wert. Bei einem Hauptgebäude von 130 m² ist das eine erhebliche zweite Fläche — nützlich für einen effizienten Betrieb und möglicherweise in etwas Ertragbringendes umbaubar.

Die Villa ist schlüsselfertig, Personal und Verwaltung sind vorhanden — die Einnahmen setzen beim Eigentümerwechsel nicht aus.

Weitere Informationen

• Grundstück 500 m², Bebauung 130 m²
• Baujahr Dezember 2024
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad — Einbauschrank und Schreibplatz in jedem
• Hauptschlafzimmer mit Reisfeldblick und separatem WC-Bereich
• Geschlossener, klimatisierter Wohnraum, getrennt von Küche und Essbereich
• Gäste-WC
• Keine Badewanne — Innenbäder plus Außendusche
• Privater Pool
• Versenkte Lounge im Freien und Freiluftbereiche zum Entspannen
• 100 m² Lagerfläche
• Umgeben von grün gewidmeten, geschützten Reisfeldern
• Abstellraum, Stellplätze für Auto und Roller
• Vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft — Instandhaltung kürzlich abgeschlossen
• Vermietungsbilanz: vermietet seit Januar 2025, Auslastung 80 %, Booking.com 10/10, Airbnb 4,87
• Eingearbeitetes Personal vorhanden, professionell verwaltet
• Singakerta, Ubud
• Pacht bis Januar 2053 + 20 Jahre Verlängerung
• Preis USD 385.000