Umalas, Kerobokan — DE649
3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 229 m² Wohnfläche · 250 m² Grundstück
IDR 5,950,000,000≈ $331,476
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 229 m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2053
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
- Objektnummer:
- DE649
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 27. Februar 2053 (noch 26 Jahre) · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 27. Februar 2053 Option auf Verlängerung um 10 Jahre (Bedingungen verhandelbar)
- Preis:
- IDR 5,950,000,000
Eine Dreizimmervilla in Umalas auf 2,5 Are Grund mit 229 m² Bebauung.
Der geschlossene Wohnraum ist das prägende und auf dieser Insel das nützlichere Merkmal. Ein offener Pavillon fotografiert sich gut und ist im Januar unbrauchbar; ein geschlossener, klimatisierter Wohnraum funktioniert in jedem Monat — und genau dafür zahlt ein Langzeitmieter.
Er öffnet sich zu einem großen Esstisch und einer klaren, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten. Drei klimatisierte Schlafzimmer, drei moderne eigene Bäder und ein Gäste-WC.
Draußen ein privater Pool, ein kleiner Garten und eine Garage. Innen eine Wasserfilteranlage und ein Abstellraum.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, und die Villa besitzt ihre PBG-Baugenehmigung sowie eine Pondok-Wisata-Vermietungslizenz.
Die Pacht läuft bis zum 27. Februar 2053 — sechsundzwanzig Jahre — mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption zu verhandelbaren Bedingungen.
Der geschlossene Wohnraum ist das prägende und auf dieser Insel das nützlichere Merkmal. Ein offener Pavillon fotografiert sich gut und ist im Januar unbrauchbar; ein geschlossener, klimatisierter Wohnraum funktioniert in jedem Monat — und genau dafür zahlt ein Langzeitmieter.
Er öffnet sich zu einem großen Esstisch und einer klaren, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten. Drei klimatisierte Schlafzimmer, drei moderne eigene Bäder und ein Gäste-WC.
Draußen ein privater Pool, ein kleiner Garten und eine Garage. Innen eine Wasserfilteranlage und ein Abstellraum.
Das Grundstück ist gelb gewidmet, und die Villa besitzt ihre PBG-Baugenehmigung sowie eine Pondok-Wisata-Vermietungslizenz.
Die Pacht läuft bis zum 27. Februar 2053 — sechsundzwanzig Jahre — mit einer 10-jährigen Verlängerungsoption zu verhandelbaren Bedingungen.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Außendusche · Abstellraum · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Umalas, mit Fitnessstudio, Markt und Schulen in wenigen Minuten und Petitenget in fünf.
- De Gym — 1 Minute
- Umalas Kids Club — 2 Minuten
- Pepito Market Semer und Amplitude Café — 2 Minuten
- Petitenget Street, Da Maria, Monsieur Spoon und die Französische Schule — 5 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pondok-Wisata-Lizenz trennt dieses Objekt vom Großteil seiner Konkurrenz. Sie ist die Genehmigung, eine Villa legal an Gäste zu vermieten, und mit strenger werdenden Kontrollen im Gürtel Kerobokan–Canggu sind es die lizenzierten Objekte, die weiter verdienen.
Die Lage bedient beide Mietmärkte zugleich. Eine Minute zum Fitnessstudio und zwei zum Markt spricht Langzeitmieter an; fünf Minuten nach Petitenget die Kurzaufenthalte. Wenige Adressen können beides ohne Abstriche.
Ein geschlossener Wohnraum und eine vollständige Wasserfilteranlage sind die unglamourösen Angaben, die entscheiden, ob eine Villa einen Mieter hält. Komfort in der Regenzeit und trinkbares Wasser sind die Gründe, aus denen Verträge verlängert werden.
Die Nachfrage in Umalas ist strukturell: Expatriates, Familien nahe der Französischen Schule und Remote-Arbeitende, die Ruhe wollen, mit allem in fünf Minuten. Diese Basis leert sich in der Nebensaison nicht.
Sechsundzwanzig Jahre mit Zehnjahresoption reichen bis 2063 — ein vollständiger Horizont.
Weitere Informationen
- Grundstück 2,5 Are (250 m²), Bebauung 229 m²
- Baujahr 2024
- 3 gut ausgestattete, klimatisierte Schlafzimmer
- 3 moderne eigene Bäder + 1 Gäste-WC
- Großzügiger, vollständig geschlossener Wohnraum
- Großer Esstisch für mehrere Gäste
- Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- Privater Pool
- Kleiner Garten, Außendusche
- Garage, Rollerstellplatz
- Wasserfilteranlage
- Abstellraum
- Widmung: gelb
- Baugenehmigung PBG + Pondok-Wisata-Vermietungslizenz
- Pacht bis 27. Februar 2053, Verlängerungsoption 10 Jahre (Bedingungen verhandelbar)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE649
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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