Kerobokan, South Bali — JU1493
Modern 3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 120 m² Wohnfläche · 160 m² Grundstück
IDR 3,649,510,171€180,000$201,097
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 120 m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 2025
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 32 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern 3-Bedroom Villa in Umalas for Sale
- Objektnummer:
- JU1493
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 32 Jahre
- Preis:
- €180,000
Eine moderne Dreizimmervilla in Umalas, gebaut 2025: 120 m² Bebauung auf 160 m² Grund, in einem klaren, effizienten Grundriss.
Interessant ist die Zimmerzahl im Verhältnis zur Fläche. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, auf 160 m² ist ungewöhnlich großzügig — die meisten Villen dieser Größe geben einem oder zwei Räumen ein eigenes Bad und teilen den Rest; genau dieses Detail entscheidet, ob ein Haus für eine Familie, für gemeinsam reisende Freunde oder überhaupt für die Vermietung taugt.
Der Wohnbereich ist geschlossen und öffnet sich selbstverständlich nach draußen, was die Innen-Außen-Verbindung erhält, ohne die Klimatisierung aufzugeben. Die Küche ist ausgestattet, dazu Abstellraum, Garten und Stellplätze für Auto und Roller.
Der Außenbereich ist um einen privaten Pool herum gebaut — kompakt und ganz dem gewidmet, was genutzt wird.
Der Entwurf bleibt modern und schlicht, auf Komfort und Brauchbarkeit statt auf Wirkung gerichtet. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, und die Villa wird in moderner, gebrauchsfertiger Ausstattung übergeben.
Die Pacht läuft bis 26. November 2058 — zweiunddreißig Jahre.
Interessant ist die Zimmerzahl im Verhältnis zur Fläche. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, auf 160 m² ist ungewöhnlich großzügig — die meisten Villen dieser Größe geben einem oder zwei Räumen ein eigenes Bad und teilen den Rest; genau dieses Detail entscheidet, ob ein Haus für eine Familie, für gemeinsam reisende Freunde oder überhaupt für die Vermietung taugt.
Der Wohnbereich ist geschlossen und öffnet sich selbstverständlich nach draußen, was die Innen-Außen-Verbindung erhält, ohne die Klimatisierung aufzugeben. Die Küche ist ausgestattet, dazu Abstellraum, Garten und Stellplätze für Auto und Roller.
Der Außenbereich ist um einen privaten Pool herum gebaut — kompakt und ganz dem gewidmet, was genutzt wird.
Der Entwurf bleibt modern und schlicht, auf Komfort und Brauchbarkeit statt auf Wirkung gerichtet. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, und die Villa wird in moderner, gebrauchsfertiger Ausstattung übergeben.
Die Pacht läuft bis 26. November 2058 — zweiunddreißig Jahre.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 160 m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2025
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
Umalas, zwischen Seminyak und Canggu: nah an den belebten Orten, ruhig dort, wo es zählt, und binnen zehn Minuten bei Schulen und Stränden.
- 7AM Bakers Umalas — 5 Minuten
- Restaurants, Fitnessstudios, Spas und Geschäfte — wenige Minuten
- Strände Berawa und Batu Belig — 10 Minuten
- Internationale Schulen — 10 Minuten
- Flughafen Bali — 40 bis 60 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Zweiunddreißig Jahre Pacht sind die Schlagzeile. Das meiste, was in Umalas zu diesem Preis verkauft wird, trägt zwanzig bis fünfundzwanzig; eine Laufzeit bis 2058 heißt, dass die Restjahre einen Wiederverkauf weit über ein Jahrzehnt lang nicht prägen — und dieser Unterschied ist beim Ausstieg bares Geld.
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad erweitern zudem den Mieterkreis über die Familie hinaus. Freunde, die sich ein Haus teilen, zwei Paare, eine Familie mit Betreuung — alle brauchen eigene Bäder, und alle fallen bei einer Villa mit nur einem weg.
Ein Bau von 2025 kostet in den ersten Jahren fast nichts an Instandhaltung, was bei einem Einstieg von EUR 200.000 die Rendite erhält.
Umalas selbst ist der stetige Teil dieses Marktes: Die Nachfrage kommt von Familien nahe den internationalen Schulen und von Langzeitbewohnern statt von der Saison und hält in jenen Monaten, in denen strandnahe Villen Rabatte geben.
Weitere Informationen
- Grundstück 160 m², Bebauung 120 m²
- Baujahr 2025
- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder en suite
- Geschlossener Wohnbereich mit Öffnung nach draußen
- Ausgestattete Küche
- Privater Pool
- Garten
- Abstellraum
- Stellplätze, Auto und Roller
- Wasserquelle: Tiefbrunnen
- Moderne Ausstattung, gebrauchsfertig
- Pacht bis 26. November 2058 (32 Jahre)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1493
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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