Modern 3-Storey Freehold Villa Nusa Dua for Sale

Über die Lage

• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton und die übrigen Luxusresorts — 4 Minuten
• BTDC-/ITDC-Gebiet — 10 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 25 Minuten
• Umgeben von den Stränden Nusa Duas

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Wertvollste an dieser Villa sind ihre Papiere: PBG und SLF.

Die PBG — Persetujuan Bangunan Gedung — ist die Baugenehmigung, die 2021 das alte IMB-Regime abgelöst hat. Die SLF — Sertifikat Laik Fungsi — ist die Nutzungstauglichkeitsbescheinigung, nach Fertigstellung ausgestellt, die bestätigt, dass das Gebaute dem Genehmigten entspricht. Eine Villa mit beidem wurde genehmigt, gebaut und danach geprüft und abgenommen.

Verstehen Sie, was das auf Bali wert ist. Ein großer Teil der Villen dieser Insel wurde mit unvollständigen Unterlagen gebaut oder mit einer Genehmigung für etwas anderes, als heute dort steht. In solchen Häusern kann man wohnen. Was man nicht leicht kann: sie an einen sorgfältigen Käufer verkaufen, sie bei einer Bank beleihen, sie richtig versichern oder sie verteidigen, wenn eine Kontrolle kommt. Jedes dieser Probleme zeigt sich genau dann, wenn Sie Ihr Geld zurückwollen. Hier sind sie bereits erledigt, und die Dokumente existieren.

Der Rest der technischen Liste trägt dasselbe Signal. Fünf Meter befestigte Zufahrt — genug, dass zwei Autos aneinander vorbeikommen, was trivial klingt, bis man ein Haus an einer Drei-Meter-Gasse besessen hat. Ein 7.700-VA-Stromanschluss, der Klimageräte auf drei Etagen, Poolpumpe, Küche und Warmwasser trägt, ohne dass der Zähler fällt. PDAM-Netzwasser mit Tank, damit eine Netzunterbrechung nicht die Hähne leert. Termitenbehandlung, die in den Tropen den Unterschied zwischen einem Zehnjahreshaus und einem Dreißigjahreshaus ausmacht. Nichts davon ist glamourös. Alles davon entdecken Käufer hinterher, wenn es fehlt.

Das Gebäude selbst ist für das Grundstück gut gelöst. Zweihundertzehn Quadratmeter Haus auf hundertdreiundachtzig Quadratmetern Grundstück funktionieren nur in die Höhe, und die Höhe gibt Ihnen die Dachterrasse — auf diesem Gelände der beste Raum des Hauses und der Grund, es einer eingeschossigen Villa zum selben Preis vorzuziehen. Drei Schlafzimmer mit je eigenem Bad plus Gäste-WC ist das Format für eine Familie, ein Paar, das empfängt, oder eine Vermietung an zwei bis drei Personen, und der Pool mit 3 mal 7 Metern ist eine echte Schwimmlänge, kein Tauchbecken.

Nusa Dua selbst ist der beständigste Wohnmarkt Balis, aus einem Grund, der mit Tourismuswerbung nichts zu tun hat. Es ist ein geplantes Gebiet: erdverlegte Leitungen, gepflegte Grünanlagen, bewachte Straßen und die höchste Dichte an Fünf-Sterne-Hotels der Insel. Diese Hotels beschäftigen eine große, dauerhafte, gut bezahlte Belegschaft — Führungskräfte, Flugpersonal, medizinisches und Kongresspersonal —, die Häuser braucht, vier Minuten von der Arbeit entfernt ist und fast nichts zu mieten findet, weil alles Neue in Nusa Dua Hotelprodukt statt Wohnraum ist. Das ist eine Mieterbasis, die in einer schlechten Saison nicht verschwindet.

Die Widmung ist gelb — Wohnnutzung. Sie trägt das Wohnen hier und die Jahresvermietung; nächtliche Touristenvermietung braucht eine Pondok-Wisata-Lizenz, üblicherweise an rosa Tourismuswidmung geknüpft. Die hier erzielbare Rendite ist Jahresmietrendite, pro Nacht geringer als Ferienvermietung, aber ohne Plattformprovision, ohne zwanzig Prozent Verwaltungsgebühr, ohne Reinigung zwischen Aufenthalten, ohne Saisonalität und ohne regulatorisches Risiko. Netto ist der Abstand weit geringer, als die Schlagzeilenraten nahelegen, und auf dieser Halbinsel ist die Nachfrage verlässlicher.

Zum Titel: Eigentum in Indonesien heißt Hak Milik, das kein ausländischer Staatsangehöriger halten darf. Halten Sie ein KITAS und soll dies Ihr Zuhause sein, erlaubt Hak Pakai einem ausländischen Einwohner, ein Nutzungsrecht direkt auf eigenen Namen zu halten, ohne Gesellschaft und ohne Treuhänder — bei einem Haus dieser Größe meist der sauberste und günstigste Weg. Kaufen Sie über eine Gesellschaft, führt der Weg über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan.

Weitere Informationen

• Grundstück 183 m² — Gebäude 210 m² — 3 Ebenen plus Dachterrasse
• 3 Schlafzimmer mit Maßmöbeln — 3 Bäder — 1 Gäste-WC
• Offener Wohnbereich mit Übergang zu einer maßgefertigten, voll ausgestatteten Küche — große Öffnungen für Licht und Luft
• Eigener Pool 3 m × 7 m, Naturstein-Auskleidung
• Voll möbliert verkauft — Carport für 1 Auto und 2 Motorräder — Anlage mit einem Tor und gemeinsamer Bewachung
• Genehmigungen: PBG (Baugenehmigung) und SLF (Nutzungstauglichkeitsbescheinigung) beide vorhanden
• Strom 7.700 VA — Wasser PDAM-Netz plus Tank — Termitenbehandlung durchgeführt
• Zufahrt: 5 Meter befestigte Straße
• Widmung: gelb — Wohnnutzung; trägt Eigennutzung und Jahresvermietung, nicht nächtliche Touristenvermietung, die eine Pondok-Wisata-Lizenz verlangt
• Eigentumstitel (SHM) — ein ausländischer Staatsangehöriger kann Hak Milik nicht halten; ein KITAS-Inhaber beim Kauf eines Zuhauses darf Hak Pakai direkt halten, ein Gesellschaftskäufer geht über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• The Apurva Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton und weitere Luxusresorts 4 Minuten — BTDC-/ITDC-Gebiet 10 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 25 Minuten