Uluwatu, Bukit — SY1317
Modern 4-Bedroom Villa for Sale in Uluwatu
4 Schlafzimmer · 4 Bäder · 220 m² Wohnfläche · 180 m² Grundstück
IDR 14,699,880,000$810,000€725,02310% geprüfte Rendite
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 220 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Modern 4-Bedroom Villa for Sale in Uluwatu
- Objektnummer:
- SY1317
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- $810,000
Eine Vierzimmervilla auf zwei Etagen, 220 m² Bebauung auf 180 m² Grund, in einer verwalteten Hanganlage aus sechsundzwanzig Villen nahe Melasti. Verkauf vom Plan, auf einer 30-jährigen Pacht bis 2055.
Dies ist das größte Format des Projekts und jenes, bei dem sich die Kaskadenanordnung am meisten auszahlt. Über sechs Meter Höhenunterschied liegt jede Villa vier Meter über ihrer Nachbarin, sodass nichts in das Haus davor blickt — die Aussicht geht über dessen Dach. Bei vier Schlafzimmern, wo das Obergeschoss die meisten Räume trägt, macht diese Anordnung aus Höhe Ausblick statt Einblick. Eine zwei Meter hohe Mauer und Bepflanzung vollenden die Privatheit.
Vier Schlafzimmer und vier Bäder, ein offener Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche, mit privatem 44-m²-Pool und Personalunterkunft. Die Proportionen sind großzügig statt bloß effizient — 220 m² Bebauung für vier Zimmer lassen echten Wohnraum und nicht nur Schlafzimmer an einem Flur.
Zur Anlage gehören ein Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool, ein Fitnesszentrum, ein Coworking-Café, ein Kinderspielplatz, eine Rezeption rund um die Uhr und ein Shuttle zum Meer. Die Stellplätze nehmen Autos und Roller.
Dies ist das größte Format des Projekts und jenes, bei dem sich die Kaskadenanordnung am meisten auszahlt. Über sechs Meter Höhenunterschied liegt jede Villa vier Meter über ihrer Nachbarin, sodass nichts in das Haus davor blickt — die Aussicht geht über dessen Dach. Bei vier Schlafzimmern, wo das Obergeschoss die meisten Räume trägt, macht diese Anordnung aus Höhe Ausblick statt Einblick. Eine zwei Meter hohe Mauer und Bepflanzung vollenden die Privatheit.
Vier Schlafzimmer und vier Bäder, ein offener Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche, mit privatem 44-m²-Pool und Personalunterkunft. Die Proportionen sind großzügig statt bloß effizient — 220 m² Bebauung für vier Zimmer lassen echten Wohnraum und nicht nur Schlafzimmer an einem Flur.
Zur Anlage gehören ein Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool, ein Fitnesszentrum, ein Coworking-Café, ein Kinderspielplatz, eine Rezeption rund um die Uhr und ein Shuttle zum Meer. Die Stellplätze nehmen Autos und Roller.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 180 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Weitere Angaben
- Einbauküche · Fitnessraum · Offener Wohnbereich · Personalunterkunft · Privater Pool · Gemeinschaftspool
Über die Lage
Die Südküste des Bukit, in einer integrierten Investitionszone mit Mautstraßenanschluss, inmitten der etablierten Fünf-Sterne-Namen der Insel.
- Strände Pandawa und Melasti — 5 Minuten
- Mulia, Ritz-Carlton, Kempinski und Hyatt — die unmittelbare Umgebung
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 20 Minuten
- Shuttle zum Meer — ab der Anlage
Warum sich diese Immobilie lohnt
Vier Schlafzimmer sind auf dem Bukit das knappe Format. Der meiste Neubau hat ein oder zwei Zimmer, weil er billiger zu bauen und schneller zu verkaufen ist — was Familien und Achtergruppen um ein schmales Angebot konkurrieren lässt, und sie zahlen dafür. Eine Vierzimmervilla vermietet zu einem Preis pro Kopf, den keine Zweizimmervilla erreicht, und bleibt in der Nebensaison gebucht, wenn der Paarmarkt dünner wird.
Die Personalunterkunft zählt in dieser Größe. Eine Vierzimmervermietung braucht tägliche Reinigung und oft einen Koch; ein Ort, von dem aus das Personal arbeitet, ist der Unterschied zwischen einer Villa, die sich auf Hotelniveau betreiben lässt, und einer, die das nicht kann.
Die gemeinschaftlichen Anlagen tun den Rest: Spa, Fitnessstudio, Coworking-Café, Spielplatz und besetzte Rezeption sind das, was eine Familie mit den Fünf-Sterne-Häusern nebenan vergleicht — Mulia, Ritz-Carlton, Kempinski, Hyatt —, deren Präsenz die Preise der ganzen Gegend setzt.
Die geschätzte Rendite liegt bei 10 bis 14 % pro Jahr; Lage, Ausstattung und Nachbarschaft sind bereits vorhanden.
Weitere Informationen
- Grund 180 m², Bebauung 220 m², 2 Etagen
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Privater Pool 44 m²
- Offener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Personalunterkunft
- Stellplätze für Auto und Roller
- Verkauf vom Plan, Pacht 30 Jahre bis 2055
- Die Anlage
- 26 Villen am Hang, 6 m Höhenunterschied
- Kaskadenanordnung — jede Villa 4 m höher als die Nachbarin
- 2 Meter hohe Mauer und Bepflanzung für Privatheit
- Spa-Bereich mit Gemeinschaftspool
- Fitnesszentrum
- Coworking-Café
- Kinderspielplatz
- Rezeption rund um die Uhr
- Shuttle zum Meer
- Geschätzte Rendite 10–14 % p. a. (Projektion)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SY1317
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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