Ungasan, Bukit — JU1162
Modern Boutique Villas for Sale in Ungasan
2–3 Schlafzimmer · 2–3 Bäder · 137–161 m² Wohnfläche · 183–227 m² Grundstück
Ab IDR 4,083,300,000$225,000€201,395
- 2–3
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 137–161 m²
- Wohnfläche
- 183–227 m²
- Grundstück
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Modern Boutique Villas for Sale in Ungasan
- Objektnummer:
- JU1162
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 29 Jahre · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 12. Juli 2054 Verlängerung: 20 Jahre
- Preis:
- Ab $225,000
- Villa mit 2 Schlafzimmern: 225.000 USD Villa mit 3 Schlafzimmern: 249.000 USD
Eine kleine Villenanlage in einer ruhigen Wohnecke von Ungasan, angeboten in Zwei- und Dreizimmergrundrissen, im Bau mit zwölfmonatiger Bauzeit.
Die Zweizimmervilla hat 137 m² Bebauung auf 183 m² Grund zu USD 225.000; die Dreizimmervilla 161 m² auf bis zu 227 m² zu USD 249.000. Beide sind zweigeschossig, mit privatem Pool, Außenlounge und Garten.
Der Unterschied lohnt das Abwägen. Die Zweizimmervilla hat Balkon und Galerie; die Dreizimmervilla nutzt diese Fläche für ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und wahlweise ein Arbeitszimmer oder einen begehbaren Schrank. Für die Vermietung erreicht das dritte Schlafzimmer Familien; zum Wohnen zählt oft das Arbeitszimmer mehr.
Alle Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, und die Villen werden vollständig möbliert und ausgestattet übergeben, mit durchgehender Klimatisierung und WLAN, einem 7-kW-Stromanschluss und Anschluss an die zentrale Wasserversorgung.
Die Unterlagen sind vollständig, was zu diesem Preis nicht selbstverständlich ist: vollständige rechtliche Due Diligence, Baugenehmigung PBG/IMB und Grundstückszertifikat.
Der Bauträger ist ein deutsch-österreichisches Bauteam mit über zwanzig fertiggestellten Villen auf der Insel. Der Bau dauert ab Anzahlung rund zwölf Monate, mit wöchentlichen fotografischen Fortschrittsberichten — eine Praxis, die mehr über die Führung eines Projekts sagt als jede Broschüre.
Die Fotos dieser Anzeige stammen aus einem anderen Projekt desselben Bauträgers mit gleichem Grundriss; die Villa selbst ist noch nicht fertig.
Die Ecke ist wohnlich, ohne Durchgangsverkehr, acht Minuten von Melasti und zehn von Bingin.
Die Pacht läuft 29 Jahre, bis zum 12. Juli 2054, mit zwanzigjähriger Verlängerung.
Die Zweizimmervilla hat 137 m² Bebauung auf 183 m² Grund zu USD 225.000; die Dreizimmervilla 161 m² auf bis zu 227 m² zu USD 249.000. Beide sind zweigeschossig, mit privatem Pool, Außenlounge und Garten.
Der Unterschied lohnt das Abwägen. Die Zweizimmervilla hat Balkon und Galerie; die Dreizimmervilla nutzt diese Fläche für ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und wahlweise ein Arbeitszimmer oder einen begehbaren Schrank. Für die Vermietung erreicht das dritte Schlafzimmer Familien; zum Wohnen zählt oft das Arbeitszimmer mehr.
Alle Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, und die Villen werden vollständig möbliert und ausgestattet übergeben, mit durchgehender Klimatisierung und WLAN, einem 7-kW-Stromanschluss und Anschluss an die zentrale Wasserversorgung.
Die Unterlagen sind vollständig, was zu diesem Preis nicht selbstverständlich ist: vollständige rechtliche Due Diligence, Baugenehmigung PBG/IMB und Grundstückszertifikat.
Der Bauträger ist ein deutsch-österreichisches Bauteam mit über zwanzig fertiggestellten Villen auf der Insel. Der Bau dauert ab Anzahlung rund zwölf Monate, mit wöchentlichen fotografischen Fortschrittsberichten — eine Praxis, die mehr über die Führung eines Projekts sagt als jede Broschüre.
Die Fotos dieser Anzeige stammen aus einem anderen Projekt desselben Bauträgers mit gleichem Grundriss; die Villa selbst ist noch nicht fertig.
Die Ecke ist wohnlich, ohne Durchgangsverkehr, acht Minuten von Melasti und zehn von Bingin.
Die Pacht läuft 29 Jahre, bis zum 12. Juli 2054, mit zwanzigjähriger Verlängerung.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 183–227 m²
- Wohnfläche
- 137–161 m²
- Schlafzimmer
- 2–3
- Badezimmer
- 2–3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
- Melasti Beach — 8 Minuten
- Bingin — 10 Minuten
- Savaya und Sundays Beach Club — wenige Minuten
- Restaurants, Schulen, Fitnessstudios und Wellnesszentren — in der Nähe
- Uluwatu und Nusa Dua — kurze Fahrten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Pacht ist die stärkste Bedingung. Neunundzwanzig Jahre bis 2054 plus zwanzig Jahre Verlängerung reichen bis 2074 — fast fünfzig Jahre gegenüber der Bukit-Norm von zwanzig bis fünfundzwanzig. Das macht die Villa in einem Jahrzehnt weiterverkäuflich statt zu einem sichtbar schrumpfenden Recht.
Die Bilanz des Bauträgers ist das zweite Argument, und beim Kauf vom Plan wiegt sie am schwersten. Zwanzig fertiggestellte Villen, ein europäischer Bauhintergrund und wöchentliche Fotoberichte senken das Risiko, an dem Käufer vom Plan auf Bali tatsächlich scheitern: die Fertigstellung, nicht der Entwurf.
Vollständige Unterlagen — Due Diligence, PBG/IMB und Grundstückszertifikat — nehmen die Fragen weg, die Wiederverkäufe aufhalten. Ein Käufer in fünf Jahren erbt eine saubere Akte statt einer Suche.
Die Anzahlung von 15 % mit Zahlungen nach Baufortschritt schützt den Erwerber: Geld folgt dem Fortschritt, statt ihm vorauszugehen.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad sind das Format, das sich auf dem Bukit am leichtesten füllt; drei erreichen Familien und Gruppen, die eine Woche buchen. Beides in einer Anlage zu haben lässt den Käufer den Markt wählen, statt einen hinzunehmen.
Eine ruhige Ecke ohne Durchgangsverkehr, acht Minuten von Melasti, ist die Kombination, die Langzeitmieter suchen — und sie sind hier das stetigste Einkommen.
Weitere Informationen
- Grundstück 183–227 m²
- Bebauung 137 m² (zwei Schlafzimmer) / 161 m² (drei Schlafzimmer)
- 2 oder 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, 2 oder 3 Bäder
- 2 Etagen
- Privater Pool
- Außenlounge und Garten
- Balkon und Galerie (2 Schlafzimmer) / Arbeitszimmer oder begehbarer Schrank (3 Schlafzimmer)
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche, Abstellraum
- Stellplätze für Autos und Roller
- Strom 7 kW
- Wasser: zentrale Versorgung
- WLAN und Klimaanlage durchgehend
- Unterlagen: vollständige rechtliche Due Diligence, PBG/IMB, Grundstückszertifikat
- Im Bau — Bauzeit 12 Monate ab Anzahlung, wöchentliche Fotoberichte
- Die Anzeigenfotos stammen aus einem anderen Projekt desselben Bauträgers mit gleichem Grundriss
- Zahlungsplan: 15 % Anzahlung, Rest nach Baufortschritt
- Schätzung des Bauträgers: Rendite bis zu 15 % jährlich
- Pacht 29 Jahre bis 12. Juli 2054 + Verlängerung um 20 Jahre
- Preise: USD 225.000 (zwei Schlafzimmer) und USD 249.000 (drei Schlafzimmer)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1162
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Möblierung
- Möbliert
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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Kontakt
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