Uluwatu, Bukit — SC445
Modern Luxury Villas in Bingin for Sale
1–3 Schlafzimmer · 1 Bad · 64–143 m² Wohnfläche · 127–289 m² Grundstück
Ab IDR 4,535,750,000$250,000€224,618
- 1–3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 64–143 m²
- Wohnfläche
- 127–289 m²
- Grundstück
- Pacht bis 2047
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern Luxury Villas in Bingin for Sale
- Objektnummer:
- SC445
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2047 (noch 20 Jahre) · Verlängerung möglich
- Wählbare Laufzeiten: 20 oder 35 Jahre
- Preis:
- Ab $250,000
Eine Villenanlage im Herzen von Bingin, angeboten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, jede vollständig möbliert mit privatem Pool. Der genannte Preis ist der Einstieg: eine Einzimmereinheit von 64,21 m² auf 187,89 m² Grund, auf 20-jähriger Pacht. Jeder Typ ist wahlweise auf 20 oder 35 Jahre Pacht verfügbar, zu zwei verschiedenen Preisen.
Was dieses Projekt auszeichnet, steckt in der Konstruktion und nicht auf ihr. Die Bausysteme umfassen Schallschutz bis 60 dB, Feuchtigkeitsschutz und Erdbebensicherheit bis Magnitude 9 — Eigenschaften, die auf einem Foto unsichtbar sind und über zwanzig Jahre Tropenklima und Erschütterungen entscheiden. Das Wasser läuft durch eine doppelte Osmose-Filteranlage.
Die Anlage wird geführt und nicht bloß gebaut. Hausverwaltung und Vermietungsbetrieb sind enthalten, mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Rezeption vor Ort, Stellplätzen und einem Elektrowagen für Bewohner sowie monatlicher Gewinnausschüttung samt Finanzberichten an die Eigentümer.
Das Grundstück ist rosa für Tourismus gewidmet, die Due Diligence ist abgeschlossen und der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft gesichert.
Der Kauf läuft über 2 % Anzahlung, Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler, eine Erstzahlung von 50 % und den Rest über einen Bauratenplan, danach Abnahme, Eigentumsregistrierung und Übergabe an die Verwaltung.
Was dieses Projekt auszeichnet, steckt in der Konstruktion und nicht auf ihr. Die Bausysteme umfassen Schallschutz bis 60 dB, Feuchtigkeitsschutz und Erdbebensicherheit bis Magnitude 9 — Eigenschaften, die auf einem Foto unsichtbar sind und über zwanzig Jahre Tropenklima und Erschütterungen entscheiden. Das Wasser läuft durch eine doppelte Osmose-Filteranlage.
Die Anlage wird geführt und nicht bloß gebaut. Hausverwaltung und Vermietungsbetrieb sind enthalten, mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Rezeption vor Ort, Stellplätzen und einem Elektrowagen für Bewohner sowie monatlicher Gewinnausschüttung samt Finanzberichten an die Eigentümer.
Das Grundstück ist rosa für Tourismus gewidmet, die Due Diligence ist abgeschlossen und der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft gesichert.
Der Kauf läuft über 2 % Anzahlung, Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler, eine Erstzahlung von 50 % und den Rest über einen Bauratenplan, danach Abnahme, Eigentumsregistrierung und Übergabe an die Verwaltung.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 127–289 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 64–143 m²
- Schlafzimmer
- 1–3
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Personalunterkunft · Privater Pool
Über die Lage
Bingin, mit den Alltagsadressen des Bukit in ein bis zwei Minuten mit dem Roller.
- The Cashew Tree — 1 Minute
- New Kuta Golf — 1 Minute
- Fren'cha Bakery — 2 Minuten
- Mu Bungalow — 3 Minuten
- Bambu Fitness — 3 Minuten
- Alchemy — 4 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die zwei Pachtlängen sind die strukturelle Wahl. Mit zwanzig Jahren liegt der Einstiegspreis deutlich niedriger und die Villa amortisiert sich schneller; mit fünfunddreißig bleibt der Wiederverkauf länger liquide, denn die Restlaufzeit ist das, was ein künftiger Käufer bepreist. Dieselbe Einheit bedient eine Ertrags- oder eine Vermögensstrategie, und die Entscheidung liegt beim Käufer statt beim Entwickler.
Die enthaltene Verwaltung macht die Zahlen real. Vermietungsbetrieb, Sicherheit, Rezeption und Monatsberichte heißen, dass der Eigentümer eine Ausschüttung erhält, statt aus dem Ausland ein Geschäft zu führen — und eine als Ganzes geführte Anlage hält Standard und Preise besser als sechsundzwanzig einzeln verwaltete Villen.
Rosa Widmung mit abgeschlossener Due Diligence ist das rechtliche Fundament: Touristische Nutzung ist erlaubt, Kurzzeitvermietung also lizenziert statt geduldet.
Und die Bauqualität zeigt sich im zehnten Jahr. Schallschutz, Feuchtigkeitsschutz und erdbebensichere Auslegung halten eine Villa vermietbar, wenn der billig gebaute Bestand ringsum Arbeit braucht.
Weitere Informationen
- Villentypen und Preise (Pacht)
- 1-Zimmer-Villa — 64,21 m² (Grund 187,89 m²) — USD 303.000 (35 Jahre) | USD 250.000 (20 Jahre) — 1 von 4 Einheiten verfügbar
- 2-Zimmer-Villa — 136,8 m² (Grund 126,66–150,32 m²) — USD 310.000 (35 Jahre) | USD 270.000 (20 Jahre) — 4 von 12 Einheiten verfügbar
- 3-Zimmer-Villa — 142,85 m² (Grund 167,8–288,74 m²) — USD 355.000 (35 Jahre) | USD 300.000 (20 Jahre) — 2 von 10 Einheiten verfügbar
- Insgesamt 7 von 26 Einheiten derzeit verfügbar
- Ausstattung
- Vollständig möblierte Privatvillen mit Pool
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Personalunterkunft
- Parkbereich und Elektrowagen für Bewohner
- Doppelte Osmose-Wasserfilteranlage
- Feuchtigkeits- und schallgeschützte Bauweise (60 dB Dämmung)
- Erdbebensichere Auslegung (bis Magnitude 9)
- Schnelle und stabile Internetverbindung
- Hausverwaltung und Vermietungsbetrieb inbegriffen
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr und Rezeption vor Ort
- Monatliche Gewinnausschüttung und Finanzberichte
- Rechtliches
- Rosa (Pariwisata) gewidmetes Land — Tourismuszone
- Due Diligence abgeschlossen, Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft gesichert
- Kaufablauf
- 2 % Anzahlung
- Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler
- 50 % Erstzahlung, Rest über Bauratenplan
- Abnahme und Dokumentation, Eigentumsregistrierung
- Übergabe an die Verwaltung und Ertragsbeginn
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC445
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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