Modern Mediterranean Tropical Villas & Suites in Jimbaran

Über die Lage

• Jimbaran, Süd-Bali
• Nahe den Stränden, den Fischrestaurants und der Flughafenstraße
• In Reichweite der Surfstrände des Bukit sowie der Schulen und Dienste des Südens

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Zweizimmervilla ist das Format, das wir hier ansehen würden, und der Grund ist, was sie fürs Geld bietet, in einem Viertel, in dem Land nicht billig ist.

Einhundertvierzig Quadratmeter Land mit 126 m² Gebäude und eigenem Pool stellen dies in die Villenkategorie und nicht in die Wohnungskategorie — Sie haben Ihre eigene Parzelle, Ihr eigenes Wasser und Ihre eigene Haustür. Zu diesem Preis ist das in Jimbaran nicht üblich. Die Einzimmersuite mit 52,5 m² ist eine Wohnung und wird entsprechend bepreist; die Dreizimmervilla mit 251 m² auf zwei Geschossen ist ein Familienhaus. Die Zweizimmervilla liegt dazwischen und vermietet sich an die breiteste Gruppe: Paare, kleine Familien, zwei Freunde in einer WG, Remote-Arbeitende mit Bedarf an einem zweiten Raum und die Langzeitbewohner, die den Großteil der Mietnachfrage Jimbarans ausmachen.

Die gemeinschaftliche Infrastruktur ist besser spezifiziert als bei den meisten Anlagen dieser Größe, und zwei Punkte gehören benannt, weil sie sonst fast niemand aufführt.

Eine Wasseraufbereitung. Wasser ist auf Bali das häufigste Alltagsproblem eines Hauses — Brunnen werden am Ende der Trockenzeit brackig, die Leitungsversorgung schwankt, und Filterung installiert der Eigentümer üblicherweise nachträglich auf eigene Kosten. Eine Anlage, die Wasser zentral aufbereitet, hat das für jede Einheit vor der Übergabe gelöst.

Und ein Notstromaggregat. Stromausfälle sind auf der Insel Alltag, und in einer Villa bedeuten sie keine Poolpumpe, keine Klimaanlage, keinen Wasserdruck — und einen Gast, der darüber eine Bewertung schreibt. Ein gemeinsames Aggregat ist teuer in der Installation und fast nie enthalten; hier ist es das.

Dazu 24-Stunden-Bewachung mit Videoüberwachung, eine besetzte Lobby, ein Fitnesscenter und Stellplätze — und Sie haben eine Immobilie, die zwischen Gästen leer stehen und aus dem Ausland verwaltet werden kann. Das ist die praktische Voraussetzung dafür, eine Vermietung zu besitzen, in der man nicht wohnt. Die Einheiten können in ein Vermietungsprogramm unter professionellem Hotelmanagement eingebracht werden, wobei die Eigentümer jedes Jahr ein persönliches Nutzungsrecht behalten.

Zur Lage tut Jimbaran etwas, das die Westküste nicht mehr tut. Es liegt nah am Flughafen, nah an den Stränden, nah an Schulen und Diensten des Südens — und ist Wohngebiet geblieben, statt zu einer Ausgehmeile zu werden. Der Flughafen ist etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. Seine Mietnachfrage besteht aus Langzeitbewohnern und Familien statt aus Kurzurlaubern, was stetigere Auslastung bei niedrigeren Nominalpreisen und weit weniger Verwaltung bedeutet.

Weitere Informationen

• Anlage vom Plan in Jimbaran — Spatenstich 26. Juni 2025, geschätzte Fertigstellung Oktober 2026
• 2-Zimmer-Villa: Grundstück 140 m² — Gebäude 126 m² — 2 Bäder — eigener Pool 5 x 3 m — 4.050.000.000 IDR
• 3-Zimmer-Villa: Grundstück 200 m² — Gebäude 251 m² auf 2 Geschossen — 3 Bäder — Pool 6 x 4 m — 5.600.000.000 IDR
• 1-Zimmer-Suite: Gebäude 52,5 m² — 1 Bad — 1.800.000.000 IDR
• Alle Einheiten vollständig möbliert übergeben — eigene Pools bei ausgewählten Villen
• Geschlossener Wohnbereich — ausgestattete Küche — Garten — Auto- und Rollerstellplatz
• Gemeinschaftseinrichtungen: 24-Stunden-Bewachung und Videoüberwachung, Lobby und Lounge, Fitnesscenter, Wasseraufbereitung, Notstromaggregat, Stellplätze
• Eigentum: Freehold oder Leasehold
• Zahlungsstruktur „Build first, pay later“
• Jimbaran, Süd-Bali — nahe den Stränden, den Fischrestaurants, der Flughafenstraße sowie den Schulen und Diensten des Südens