Modern Rice Field View Villa for Sale in Kaba-Kaba, Bali

Über die Lage

• Steinher / Waldorf International School — 500 m, zu Fuß
• Nuanu International School — 10 Minuten
• Canggu Batu Bolong — rund 10 Minuten
• Seseh Beach — rund 10 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die fünfhundert Meter zur Waldorfschule sind die kommerzielle Tatsache, die hier alles andere bestimmt.

Eine internationale Schule verändert, wie sich ein Viertel vermietet. Rund um eine Schule hört die Nachfrage auf, saisonal zu sein: Familien mieten auf zwölf Monate, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert, und sie verlängern, weil man ein Kind nicht leichtfertig mitten im Zyklus umzieht. Das ist ein vollkommen anderes Geschäft als die Nachtvermietung — niedrigerer Listenpreis, weit höhere Sicherheit, fast keine Verwaltung. Ein Vierzimmerhaus mit Arbeitszimmer in Gehweite zum Schultor ist genau das, was dieser Mieter sucht, und davon gibt es wenige.

Das Arbeitszimmer wiegt schwerer, als es in einer Liste aussieht. Der Elternteil, der wegen einer Schule umzieht, arbeitet in der Regel aus der Ferne, und ein eigener Raum — kein Schreibtisch im Schlafzimmer — macht aus einem Sechsmonatskompromiss einen Zwölfmonatsvertrag.

Die Genehmigungen sind der zweite Punkt, und sie sind ungewöhnlich sauber. PBG und SLF in der Hand heißt: rechtmäßig gebaut und zur Nutzung zertifiziert. Sehr viele Villen auf dieser Insel werden verkauft, während eines von beiden fehlt oder noch läuft — und der Käufer erbt das Problem. Hier gibt es nichts nachzulaufen.

Im Mai 2025 fertiggestellt, möbliert und beziehbar, mit achtundzwanzigeinhalb Jahren Pacht — lang genug, dass der Wert weit über ein Jahrzehnt liquide bleibt, bevor die Restlaufzeit den Wiederverkauf belastet.

Die Lage am Ende der Gasse, mit Reisfeld in erster Reihe, lässt sich nicht nachbauen. Sie gibt die Privatheit und den Sonnenuntergang, und sie geht als Erstes verloren, wenn ein Viertel zuwächst — genau das geschieht rund um die neuen Schulen.

Weitere Informationen

• Grundstück 400 m² — Gebäude 247 m²
• 4 Schlafzimmer — 4 Bäder — 1 eigenes Arbeitszimmer
• Speisekammer und Waschraum
• Eigener Pool, Garten, Außendusche
• Zwei Sonnenuntergangsterrassen: 60 m² und 20 m²
• Offener Wohnbereich, ausgestattete Küche, Abstellraum
• Auto- und Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft — bezugsfertig
• Fertiggestellt Mai 2025 — Genehmigungen PBG und SLF liegen bei
• Am Ende der Gasse, ruhige Lage, Reisfeld in erster Reihe — Reisfeld- und Sonnenuntergangsblick
• Steinher / Waldorf International School — 500 m zu Fuß
• Nuanu International School — 10 Minuten
• Pacht 28,5 Jahre