Ubud Center, Ubud — AK826
Modern & Stylish Jungle Villa for Sale in Ubud
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 168 m² Wohnfläche · 220 m² Grundstück
IDR 4,023,225,000$225,000€200,786
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 168 m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern & Stylish Jungle Villa for Sale in Ubud
- Objektnummer:
- AK826
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 31 Jahre · Verlängerung möglich
- Garantierte Verlängerung Freehold-Option verfügbar — siehe Preis unten
- Preis:
- $225,000
- Freehold-Option: + 100.000 USD Miete: 33 Mio. IDR pro Monat
Eine Villa mit zwei Schlafzimmern in Tirta Tawar, 2024 gebaut, auf 220 m² Grund mit 168 m² Bebauung, mit Blick in den Dschungel, wenige Fahrminuten nördlich des Zentrums von Ubud.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, beide großzügig, mit einer Badewanne in der Hauptsuite — das Spa-Detail, das ein Gast am ersten Abend bemerkt.
Der Wohnbereich ist offen, und das Interieur wurde entworfen und nicht bloß möbliert: ein maßgeschneidertes Konzept auf einer Grundfarbpalette, weshalb die Räume als Ganzes wirken und nicht als Katalog.
Ein separater Fernsehraum blickt über das grüne Tal — der Raum, den ein Langzeitgast abends tatsächlich benutzt.
Der Pool ist privat, mit dem Dschungel davor.
Die Küche ist voll ausgestattet, es gibt Stellplätze für Auto und Roller.
Das Grundstück ist rosa gewidmet.
Zwei Wege zum Kauf: als Pacht zu USD 225.000 mit 31 Jahren und zugesicherter Verlängerung — oder als Volleigentum, für USD 100.000 mehr.
Der Eigentümer vermietet die Villa für IDR 33.000.000 im Monat.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, beide großzügig, mit einer Badewanne in der Hauptsuite — das Spa-Detail, das ein Gast am ersten Abend bemerkt.
Der Wohnbereich ist offen, und das Interieur wurde entworfen und nicht bloß möbliert: ein maßgeschneidertes Konzept auf einer Grundfarbpalette, weshalb die Räume als Ganzes wirken und nicht als Katalog.
Ein separater Fernsehraum blickt über das grüne Tal — der Raum, den ein Langzeitgast abends tatsächlich benutzt.
Der Pool ist privat, mit dem Dschungel davor.
Die Küche ist voll ausgestattet, es gibt Stellplätze für Auto und Roller.
Das Grundstück ist rosa gewidmet.
Zwei Wege zum Kauf: als Pacht zu USD 225.000 mit 31 Jahren und zugesicherter Verlängerung — oder als Volleigentum, für USD 100.000 mehr.
Der Eigentümer vermietet die Villa für IDR 33.000.000 im Monat.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 220 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Privater Pool
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
- Tirta Tawar, nördlich des Zentrums von Ubud — von Dschungel und Reisfeldern umgeben
- Ubud Palace — kurze Fahrt
- Campuhan Ridge Walk — in der Nähe
- Yoga Barn Ubud — in der Nähe
- Sacred Monkey Forest Sanctuary — kurze Fahrt
- Reisterrassen von Tegallalang — in der Nähe
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Volleigentums-Option sticht heraus. Für USD 100.000 über dem Pachtpreis lässt sich die Villa unbefristet kaufen — keine Laufzeit, keine Verlängerung, kein Wert, der mit einer ablaufenden Uhr sinkt. In Ubud, wo fast alles auf Pachten von zwanzig bis dreißig Jahren gehandelt wird, ist das eine andere Anlageklasse, und ein Aufschlag von einem Drittel für ein dauerhaftes Eigentum verdient eine ernsthafte Rechnung.
Passt die Pacht besser, bleiben die Konditionen stark: einunddreißig Jahre mit zugesicherter Verlängerung liegen deutlich über dem Durchschnitt Ubuds und reichen, um über zwei Jahrzehnte Einnahmen aufzubauen und mit verkäuflicher Restlaufzeit weiterzuverkaufen.
Die Mietzahl liefert eine tatsächliche, keine prognostizierte Rendite. Bei IDR 33.000.000 im Monat — rund IDR 396 Millionen im Jahr — bringt die Villa gegenüber dem Pachtpreis knapp 10 % brutto.
Ein Bau von 2024 trägt jahrelang keine Instandhaltung. Tragwerk, Pooltechnik und Elektrik sind neu, und die frühen Einnahmen gehen an den Eigentümer statt an Handwerker.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad sind das Format mit der höchsten Auslastung in Ubud, und es bedient beide Märkte: nächteweise Vermietung an Paare und Yogaschüler oder eine Monatsmiete an Remote-Arbeitende oder Langzeitbewohner — genau das spiegelt die Zahl von 33 Millionen.
Die rosa Widmung macht die Kurzzeitvermietung legal. Sie ist in Ubud nicht der Normalfall und trennt ein Vermietungsgeschäft von einem informellen.
Tirta Tawar ist der kalkulierte Teil des Kaufs. Ruhiger und günstiger als das Zentrum Ubuds, von Dschungel und Reisfeldern umgeben, und es füllt sich mit Cafés, Wellnessadressen und Yogastudios, statt sich zu leeren. Das ist die Richtung, in die Ubud seit einem Jahrzehnt wächst — im Zentrum ist kein Land mehr, also nehmen die hinausführenden Korridore das Wachstum auf.
Weitere Informationen
- Grundstück 220 m², Bebauung 168 m²
- Baujahr 2024
- 2 großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Badewanne in der Hauptsuite
- Offener Wohnbereich
- Separater Fernsehraum mit Blick über das grüne Tal
- Maßgefertigtes Interieur
- Voll ausgestattete Küche
- Privater Pool mit Dschungelblick
- Stellplätze für Auto und Zweirad
- Widmung: ROSA / Tourismus
- Tirta Tawar, Ubud
- Pacht 31 Jahre + zugesicherte Verlängerung — USD 225.000
- Option Volleigentum: + USD 100.000
- Mietangabe des Eigentümers: IDR 33.000.000 pro Monat
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK826
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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