Ungasan, Bukit — RR1347
Modern Tropical 1BR Investment Villa in Ungasan Uluwatu for Sale with Private Pool
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 50 m² Wohnfläche · 104 m² Grundstück
IDR 2,267,875,000 142000$125,000€112,309
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 50 m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pacht bis 2050
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Modern Tropical 1BR Investment Villa in Ungasan Uluwatu for Sale with Private Pool
- Objektnummer:
- RR1347
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 9. September 2050 (noch 23 Jahre) · Verlängerung möglich
- Option 1: 24 Jahre bis 09.09.2050 + Verlängerungsoption um 25 Jahre Option 2: 34 Jahre bis 09.09.2060 + Verlängerungsoption um 15 Jahre
- Preis:
- $125,000 142000
- Option 1: 130.000 USD oder 2.305.000.000 IDR Option 2: 155.000 USD oder 2.750.000.000 IDR
Eine Einzimmervilla mit privatem Pool in Ungasan, vom Plan verkauft, mit zwei wählbaren Pachtlaufzeiten.
Die Wahl ist das Interessante an diesem Angebot. USD 130.000 kaufen vierundzwanzig Jahre, bis September 2050, mit Option auf fünfundzwanzig weitere. USD 155.000 kaufen vierunddreißig Jahre, bis September 2060, mit Option auf fünfzehn weitere. Die zweite kostet 19 % mehr und bringt zehn Jahre zusätzlich — und die längere Laufzeit ist beim Wiederverkauf ebenfalls mehr wert.
Die Villa selbst ist kompakt und bewusst geschnitten: 50,4 m² Bebauung auf 104 m² Grund, mit einem geschlossenen Wohnraum von 10,66 m², einer geschlossenen Küche mit Essplatz von 16,75 m², einem Schlafzimmer von 14,87 m² und einem Bad von 8,12 m².
Das sind großzügige Proportionen für diese Grundfläche. Das Schlafzimmer ist größer als der Wohnraum, und das ist bei einer Mietvilla die richtige Reihenfolge, denn der Gast schläft drinnen und lebt draußen.
Der Pool misst 10,14 m² — ein Tauchbecken, bemessen auf das Grundstück und auf die ein oder zwei Personen, die es nutzen werden.
Strom und Wasser sind angeschlossen, die Villa ist bei Fertigstellung nutzbar.
Das Land ist gelb gewidmet, also Wohnnutzung.
Der Zahlungsplan folgt dem Bau: 25 % an drei Punkten und die letzten 25 % bei Übergabe und Listung. Diese Struktur schützt den Käufer — Geld folgt dem Fortschritt, statt ihm vorauszugehen.
Der Bauträger stellt ein durchschnittliches Monatseinkommen von USD 1.500 in Aussicht, bei USD 115 pro Nacht und 80 % Auslastung, also 11,5 % bis 14,5 % Rendite bei der kürzeren und 10,5 % bis 13,5 % bei der längeren Pacht.
Die Wahl ist das Interessante an diesem Angebot. USD 130.000 kaufen vierundzwanzig Jahre, bis September 2050, mit Option auf fünfundzwanzig weitere. USD 155.000 kaufen vierunddreißig Jahre, bis September 2060, mit Option auf fünfzehn weitere. Die zweite kostet 19 % mehr und bringt zehn Jahre zusätzlich — und die längere Laufzeit ist beim Wiederverkauf ebenfalls mehr wert.
Die Villa selbst ist kompakt und bewusst geschnitten: 50,4 m² Bebauung auf 104 m² Grund, mit einem geschlossenen Wohnraum von 10,66 m², einer geschlossenen Küche mit Essplatz von 16,75 m², einem Schlafzimmer von 14,87 m² und einem Bad von 8,12 m².
Das sind großzügige Proportionen für diese Grundfläche. Das Schlafzimmer ist größer als der Wohnraum, und das ist bei einer Mietvilla die richtige Reihenfolge, denn der Gast schläft drinnen und lebt draußen.
Der Pool misst 10,14 m² — ein Tauchbecken, bemessen auf das Grundstück und auf die ein oder zwei Personen, die es nutzen werden.
Strom und Wasser sind angeschlossen, die Villa ist bei Fertigstellung nutzbar.
Das Land ist gelb gewidmet, also Wohnnutzung.
Der Zahlungsplan folgt dem Bau: 25 % an drei Punkten und die letzten 25 % bei Übergabe und Listung. Diese Struktur schützt den Käufer — Geld folgt dem Fortschritt, statt ihm vorauszugehen.
Der Bauträger stellt ein durchschnittliches Monatseinkommen von USD 1.500 in Aussicht, bei USD 115 pro Nacht und 80 % Auslastung, also 11,5 % bis 14,5 % Rendite bei der kürzeren und 10,5 % bis 13,5 % bei der längeren Pacht.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 104 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 50 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2026
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
- Garuda-Wisnu-Kencana-Kulturpark — 7 Minuten
- Melasti Beach — 10 Minuten
- Balangan Beach — 15 Minuten
- Uluwatu und Padang-Padang — 18 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 35 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Der Einstiegspreis ist das erste Argument. USD 130.000 für eine frei stehende Villa mit eigenem Grundstück und eigenem Pool sind der untere Rand des südbalinesischen Markts; auf diesem Niveau sind die meisten Alternativen Wohnungen oder Anteile an einer Anlage.
Ein Schlafzimmer ist die effizienteste Vermietungseinheit überhaupt. Es entspricht den Paaren und Alleinreisenden mit langem Aufenthalt, die die Bukit-Nachfrage bestimmen, kostet im Betrieb fast nichts, und ein einzelner Gast beansprucht ein Haus weit weniger als eine Gruppe.
Die Struktur mit zwei Optionen ist wirklich nützlich. Wer ein Jahrzehnt halten will, nimmt die kürzere, günstigere Laufzeit; wer weitergeben oder spät verkaufen will, die längere. Sehr wenige Bali-Angebote lassen dem Käufer diese Wahl.
Der gestaffelte Zahlungsplan senkt das Risiko des Kaufs vom Plan. Nichts wird vor der zugehörigen Leistung gezahlt, und das letzte Viertel wird bis zur Übergabe einbehalten.
Kleine Einheiten lassen sich leicht weiterverkaufen. Der Käuferkreis bei USD 130.000 ist weit größer als bei einer halben Million, und ein einfach zu führendes Objekt spricht Ersterwerber an.
Weitere Informationen
- Grundstück 104 m², Bebauung 50,4 m²
- 1 Schlafzimmer, 1 Bad
- Geschlossener Wohnraum 10,66 m² · Geschlossene Küche mit Essplatz 16,75 m²
- Schlafzimmer 14,87 m² · Bad 8,12 m²
- Privater Pool 10,14 m²
- Strom und Wasser vorhanden
- Rollerstellplatz
- Widmung: gelb
- Vom Plan — Baubeginn Dezember 2025, geschätzte Fertigstellung August 2026
- Zahlungsplan: 25 % / 25 % / 25 %, letzte 25 % bei Übergabe und Listung
- Option 1: USD 130.000 (IDR 2.305.000.000) — 24 Jahre bis 09.09.2050 + Option auf 25 Jahre Verlängerung
- Option 2: USD 155.000 (IDR 2.750.000.000) — 34 Jahre bis 09.09.2060 + Option auf 15 Jahre Verlängerung
- Projektionen des Bauträgers: durchschnittliches Monatseinkommen USD 1.500, Tagessatz USD 115, Auslastung 80 %, Rendite 11,5–14,5 % (Option 1) bzw. 10,5–13,5 % (Option 2)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR1347
- Immobilientyp
- Villa
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
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