Pererenan, Canggu — SC282
Multi-Unit Townhouse with Commercial Space in Pererenan for Sale
1 Schlafzimmer · 1 Bad · 189 m² Wohnfläche · 213 m² Grundstück
≈ IDR 2,243,750,000$125,000
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 189 m²
- Wohnfläche
- 213 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2052
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Multi-Unit Townhouse with Commercial Space in Pererenan for Sale
- Objektnummer:
- SC282
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 22. November 2052 (noch 26 Jahre) · Verlängerung möglich
- Preis:
- $125,000
- Zwei Einheiten: 125.000 USD und 135.000 USD
Ein Mehrparteienobjekt im Herzen von Pererenan: drei private Reihenhäuser und eine kompakte Gewerbeeinheit — ein Toko — auf 213,8 m² Grund mit 189 m² Bebauung. Renoviert im Oktober 2024.
Die Anordnung ist der Punkt. Zwei Reihenhäuser sind einzeln verfügbar, das Gesamtpaket — alle drei Häuser plus Laden — auf Anfrage. Ein Eigentümer kann in einem wohnen und die anderen vermieten, ein Geschäft im Toko führen und darüber leben oder alles als kleinen Ertragsblock nehmen, an einem Ort, an dem gewerbliche Frontlagen knapp sind.
Jedes Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Büro. Haus 1 misst 60 m² zu USD 135.000; Haus 3 misst 55 m² zum genannten Preis. Der Toko hat 16 m², mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für Toilette und Wasser — genug für ein Café, einen Laden oder ein Privatbüro.
Die Bewohner teilen sich einen 3,5 × 6,5 m großen Pool und gemeinschaftliche Rollerstellplätze vor dem Gebäude. Das Wasser läuft über PDAM, und das Grundstück ist gelb für Wohn- und Gewerbenutzung gewidmet.
Die Pacht läuft bis zum 22. November 2052, mit einer bereits vereinbarten zehnjährigen Verlängerung zu IDR 800 Millionen.
Die Anordnung ist der Punkt. Zwei Reihenhäuser sind einzeln verfügbar, das Gesamtpaket — alle drei Häuser plus Laden — auf Anfrage. Ein Eigentümer kann in einem wohnen und die anderen vermieten, ein Geschäft im Toko führen und darüber leben oder alles als kleinen Ertragsblock nehmen, an einem Ort, an dem gewerbliche Frontlagen knapp sind.
Jedes Reihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Büro. Haus 1 misst 60 m² zu USD 135.000; Haus 3 misst 55 m² zum genannten Preis. Der Toko hat 16 m², mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für Toilette und Wasser — genug für ein Café, einen Laden oder ein Privatbüro.
Die Bewohner teilen sich einen 3,5 × 6,5 m großen Pool und gemeinschaftliche Rollerstellplätze vor dem Gebäude. Das Wasser läuft über PDAM, und das Grundstück ist gelb für Wohn- und Gewerbenutzung gewidmet.
Die Pacht läuft bis zum 22. November 2052, mit einer bereits vereinbarten zehnjährigen Verlängerung zu IDR 800 Millionen.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 213 m²
- Zonierungsfarbe
- Gelb — Wohnen
- Wohnfläche
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2024
- Wasseranschluss
- PDAM (öffentliches Netz)
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche
Über die Lage
Zentrales Pererenan, mit der Bäckerei in zwei Minuten und drei Stränden in unter zehn.
- Monsieur Spoon Pererenan — 2 Minuten, 800 m
- Lola's Cantina Mexicana — 3 Minuten, 1,1 km
- Strand Pererenan — 5 Minuten, 1,8 km
- Echo Beach — 6 Minuten, 2,2 km
- La Brisa Bali — 7 Minuten, 2,3 km
Warum sich diese Immobilie lohnt
Ein im Voraus vereinbarter Verlängerungspreis ist mehr wert als eine versprochene Verlängerung. Die meisten Bali-Pachten verlängern zum Marktpreis, der Betrag ist also unbekannt, bis er gefordert wird; hier sind es IDR 800 Millionen für zehn Jahre, mit dem Grundeigentümer bereits geklärt. Diese eine Zahl macht das Objekt bewertbar, finanzierbar und verkäuflich mit einer Sicherheit, die der übrige Markt nicht hat.
Das Büro in jedem Reihenhaus ist das, was sie vermietbar macht. Einzimmereinheiten sind das tiefste Segment Pererenans, und die Mieter sind Remote-Arbeitende — ein eigener Arbeitsplatz macht aus einer Zweiwochenbuchung einen Dreimonatsaufenthalt.
Der Toko ist der Teil, der sich später nicht bauen lässt. Gewerbliche Frontlage im Zentrum von Pererenan ist endlich, die Installation liegt bereits an, und die gelbe Widmung erlaubt die Nutzung. Ob selbst betrieben oder vermietet — er ist eine zweite Einnahmequelle aus demselben Titel.
Und eine Einheit zu diesem Preis zu kaufen, ist der Einstieg in eine Straße, in der ganze Villen zum Fünf- bis Zehnfachen gehandelt werden — mit der Option, die Nachbareinheiten später zu ergänzen.
Weitere Informationen
- Mehrparteienobjekt: drei private Reihenhäuser und eine Gewerbeeinheit („Toko")
- Grund 213,8 m², Bebauung 189 m²
- Baujahr 2016, renoviert Oktober 2024
- Pacht bis 22. November 2052, mit vorab vereinbarter 10-Jahres-Verlängerung zu IDR 800 Millionen
- Reihenhaus 1 — 60 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Büro, zwei Etagen — USD 135.000
- Reihenhaus 3 — 55 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Büro, zwei Etagen — USD 125.000 (der genannte Preis)
- Gewerbeeinheit („Toko") — 16 m², Anschlüsse für Toilette und Wasser vorbereitet, ideal für Café, Laden oder Privatbüro
- Gesamtpaket (alle drei Reihenhäuser und der Toko) auf Anfrage verfügbar
- Gemeinschaftspool 3,5 × 6,5 m
- Gemeinschaftliche Rollerstellplätze vor dem Gebäude
- Geschlossener Wohnbereich, voll ausgestattete Küche
- Widmung: gelb (Wohn- / Gewerbenutzung)
- Wasserquelle: PDAM
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC282
- Immobilientyp
- Sonstiges Gewerbe
- Zonierung
- Gelb — Wohnen
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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