Nusa Dua Tropical Retreat 2 Bedrooms for Sale

Über die Lage

• Gunung Payung Beach — 6 Autominuten
• Canna Beach Clubs und Restaurants — 5 Autominuten
• The Mulia, Ritz-Carlton, Hilton und Kempinski — direkte Nachbarn
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Autominuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Pacht ist hier das stärkste strukturelle Merkmal.

Dreißig Jahre mit fünfzehnjähriger Verlängerung sind fünfundvierzig Jahre. Das ist nach balinesischem Maßstab ein langer Horizont — sehr viele Pachten dieser Insel laufen fünfundzwanzig oder dreißig Jahre, ohne dass etwas über die Zeit danach gesagt wird —, und dass die Verlängerung von Anfang an im Angebot genannt wird, statt einer künftigen Verhandlung überlassen zu bleiben, ist ein bedeutsamer Unterschied.

Die Größe der Anlage ist das Zweite, was zu verstehen lohnt. Fünfundzwanzig Villen sind klein genug, um ruhig und handhabbar zu bleiben, und groß genug, um Tor, Wache und gemeinsame Instandhaltung zu rechtfertigen — genau die Größe, bei der eine Anlage funktioniert. Sie kaufen weder eine Wohnung in einem Turm noch ein einzeln stehendes Haus, das Sie allein sichern und versorgen müssen.

Und die Lage ist das Dritte. Diese Anlage liegt innerhalb des Hotelgürtels von Nusa Dua, mit The Mulia, Ritz-Carlton, Hilton und Kempinski als Nachbarn. Diese Hotels sind dort, weil Nusa Dua ein geplantes Gebiet ist — erdverlegte Leitungen, gepflegte Grünanlagen, bewachte Straßen — mit den ruhigsten Badestränden der Insel und ohne Brandung. Das zieht Familien, ältere Reisende, den Kongressmarkt und das asiatische Premiumsegment an, die alle früher buchen, länger bleiben, mehr ausgeben und auch in der Nebensaison kommen. Die Auslastung in Nusa Dua ist übers Jahr flacher als irgendwo sonst auf Bali, und das wiegt für einen kleinen Eigentümer schwerer als jede Schlagzeilenrate.

Dieselben Hotels beschäftigen zudem eine große, dauerhafte, gut bezahlte Belegschaft, die keinen Wohnraum findet, weil alles Neue in Nusa Dua Hotelprodukt ist. Ein Zweizimmerhaus hat hier also zwei verschiedene Mietermärkte — Urlaubsgäste und ganzjährige Bewohner — und Sie können zwischen ihnen wechseln.

Weitere Informationen

• Anlage mit 25 Villen, umzäunt, mit 24-Stunden-Bewachung — Nusa Dua
• Grundstück ab 129 m² — Gebäude ab 137 m² — 2 Schlafzimmer und 2 Bäder; Grundrisse mit 3 und 4 Schlafzimmern auf Anfrage; innere Aufteilung anpassbar
• Eigener Pool mit Deck — Dachterrasse mit Meerblick — Garten — Abstellraum — Stellplätze für Auto und Roller
• Voll möbliert übergeben, Küchenausstattung inbegriffen
• Pacht 30 Jahre plus 15-jährige Verlängerung
• Ab USD 177.000
• Gunung Payung Beach 6 Autominuten — Canna Beach Clubs und Restaurants 5 Minuten — The Mulia, Ritz-Carlton, Hilton und Kempinski als direkte Nachbarn — Flughafen Ngurah Rai 30 Minuten