Uluwatu, Bukit — DA1562
Ocean View Boutique Hotel Complex in Uluwatu
39000 m² Wohnfläche · 2225 m² Grundstück
IDR 62,011,308,000$3,468,000€3,094,7749.3% geprüfte Rendite
- 39000 m²
- Wohnfläche
- 2225 m²
- Grundstück
- Volleigentum (Freehold)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Ocean View Boutique Hotel Complex in Uluwatu
- Objektnummer:
- DA1562
- Eigentumsform:
- Volleigentum (Freehold)
- HGB-Titel — gesamtes Ensemble
- Preis:
- $3,468,000
- Entspricht 66 Mrd. IDR
Ein komplettes Boutique-Hotelensemble zum Verkauf an der Küste von Bingin: neun Residenzen — acht Designerapartments und eine Villa mit sechs Schlafzimmern — auf 2.225 m² Grund im Volleigentum, vollständig genehmigt und im Ausbau. Eröffnung ist für Dezember 2026 vorgesehen, Betrieb ab dem ersten Quartal 2027.
Ungewöhnlich ist hier nicht das Gebäude, sondern seine Vollständigkeit. PBG und SLF liegen beide vor — die Baugenehmigung und die Betriebstauglichkeitsbescheinigung — was bedeutet, dass das Ensemble vom Eröffnungstag an legal als Hotel arbeiten darf, statt auf einen Akt zu warten. Auf dem Bukit, wo sehr viele Projekte im Geduldeten operieren, ist genau dieser Unterschied der zwischen einem Vermögenswert und einem Risiko.
Das Ensemble erstreckt sich über fünf Ebenen. Ein Untergeschoss nimmt Privatparkplätze für zehn Autos, die Rezeption und die Personalräume auf. Im ersten Stock liegen Designerapartments, eine Suite im Höhlenstil sowie private Pools und Saunen; im zweiten panoramische Apartments mit Meerblick und eigenen Whirlpools; im dritten und vierten die Premiumvilla mit sechs Schlafzimmern, ihrem über 100 m² großen Infinity-Pool und der Meeresterrasse. Das Dach gehört einem Yogadeck, einem Fitnessbereich und einem bepflanzten Garten.
Die Einheiten reichen von 82 m² bis 795 m², mit Deckenhöhen ab 3,7 m und einer 180-Grad-Ausrichtung zum Meer, die den Sonnenuntergang mitnimmt. Rezeption und Concierge arbeiten rund um die Uhr, und eine etablierte, von Franzosen gegründete Luxushotellerie-Agentur mit acht Jahren auf Bali ist für das Management bereits bestellt.
Der Zahlungsplan lautet 50 / 20 / 20 / 10.
Ungewöhnlich ist hier nicht das Gebäude, sondern seine Vollständigkeit. PBG und SLF liegen beide vor — die Baugenehmigung und die Betriebstauglichkeitsbescheinigung — was bedeutet, dass das Ensemble vom Eröffnungstag an legal als Hotel arbeiten darf, statt auf einen Akt zu warten. Auf dem Bukit, wo sehr viele Projekte im Geduldeten operieren, ist genau dieser Unterschied der zwischen einem Vermögenswert und einem Risiko.
Das Ensemble erstreckt sich über fünf Ebenen. Ein Untergeschoss nimmt Privatparkplätze für zehn Autos, die Rezeption und die Personalräume auf. Im ersten Stock liegen Designerapartments, eine Suite im Höhlenstil sowie private Pools und Saunen; im zweiten panoramische Apartments mit Meerblick und eigenen Whirlpools; im dritten und vierten die Premiumvilla mit sechs Schlafzimmern, ihrem über 100 m² großen Infinity-Pool und der Meeresterrasse. Das Dach gehört einem Yogadeck, einem Fitnessbereich und einem bepflanzten Garten.
Die Einheiten reichen von 82 m² bis 795 m², mit Deckenhöhen ab 3,7 m und einer 180-Grad-Ausrichtung zum Meer, die den Sonnenuntergang mitnimmt. Rezeption und Concierge arbeiten rund um die Uhr, und eine etablierte, von Franzosen gegründete Luxushotellerie-Agentur mit acht Jahren auf Bali ist für das Management bereits bestellt.
Der Zahlungsplan lautet 50 / 20 / 20 / 10.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 2225 m²
- Wohnfläche
- 39000 m²
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Privater Pool · Gemeinschaftspool
- Aussicht
- Meer
Über die Lage
Bingin liegt am Premiumabschnitt der Klippen Südbalis, mit den Surfstränden auf der einen und der Restaurant- und Beachclub-Szene des Bukit auf der anderen Seite.
- Strände Bingin, Dreamland, Blue Point und Nyang Nyang — alle in der Nähe
- Uluwatu-Tempel — in der Nähe
- New Kuta Golf — in der Nähe
- Beachclubs, Restaurants, Cafés, ein Padelclub und Fitnessadressen — in den Straßen ringsum
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — bequem erreichbar
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Finanzmodell projiziert im Basisfall USD 670.797 Jahresumsatz und USD 321.983 Jahresgewinn — eine Rendite von 9,3 % — und im positiven Fall USD 864.400 Umsatz bei USD 414.912 Gewinn, also 12,3 %. Gemessen am AirDNA-Benchmark für Uluwatu (ADR rund USD 138, Auslastung rund 76 %, RevPAR rund USD 105) liegen diese Annahmen innerhalb des beobachteten Marktes statt darüber.
Das Volleigentum am gesamten Ensemble ist der strukturelle Punkt. Es trägt keinen der Countdowns, die ein Pachthotel bewerten, und es öffnet den Wiederverkauf für indonesische Käufer — den tiefsten Kapitalpool in dieser Größenordnung und den, der den meisten ausländisch gehaltenen Objekten der Insel verschlossen bleibt.
Auf Ensembleebene zu kaufen heißt zudem, den Betrieb in einem Stück zu kaufen: Ein einziger Eigentümer setzt Preise, Standard und Kalender über neun Schlüssel hinweg, ohne Verwaltungsbeirat und ohne abweichende Miteigentümer. Vollständig genehmigt, personell besetzt und ab Eröffnung professionell geführt, ist es ein laufender Betrieb statt einer Baustelle.
Weitere Informationen
- Gesamtes Ensemble zum Verkauf: 9 Residenzen — 8 Designerapartments + 1 Premiumvilla mit 6 Schlafzimmern
- Grund 2.225 m², Volleigentum (HGB-Titel)
- Einheitsgrößen von 82 m² bis 795 m²
- Deckenhöhen ab 3,7 m, 180-Grad-Panoramablick aufs Meer mit Sonnenuntergang
- Ausbaustadium — Eröffnung Dezember 2026, Betrieb ab Q1 2027
- PBG (Baugenehmigung) und SLF (Betriebstauglichkeit) liegen vor; Tourismuswidmung
- Untergeschoss — Privatparkplätze (10 Autos), Rezeption, Personalräume
- 1. Stock — Designerapartments, Suite im Höhlenstil, private Pools und Saunen
- 2. Stock — Panoramaapartments mit Meerblick und eigenen Whirlpools
- 3.–4. Stock — Premiumvilla mit 6 Schlafzimmern, Infinity-Pool über 100 m², Meeresterrasse
- 4. Stock — Dachterrasse, Yogadeck, Fitnessbereich, begrünter Garten
- Einheitenmix: 1 Zi. 92 m² (Grünblick), 3 Zi. 151 m² (Felsblick), 2 Zi. 119 m² (Meerblick), 1 Zi. 85 m² (Meerblick), 2 Zi. 85 m² (Grünblick), Villa 6 Zi. 795 m² (Meerblick)
- Rezeption und Concierge rund um die Uhr
- Geführt von einer etablierten, französisch gegründeten Luxushotellerie-Agentur (8+ Jahre auf Bali)
- Projizierte Rendite 9,3 % (Basis) bis 12,3 % (positiv): Basis ~USD 670.797 Umsatz / ~USD 321.983 Gewinn pro Jahr; positiv ~USD 864.400 / ~USD 414.912
- Markt-Benchmark Uluwatu (AirDNA): ADR ~USD 138, Auslastung ~76 %, RevPAR ~USD 105
- Zahlungsplan 50 / 20 / 20 / 10
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DA1562
- Immobilientyp
- Hotel
- Aussicht
- Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Cyril meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.