Ocean View Freehold Villa in Rote Island for Sale

Über die Lage

• Meerblick ohne benachbarte Bebauung
• Strand — kurzer Fußweg
• Flughafen Rote — 20 Minuten
• Örtliche Dörfer und Märkte in der Nähe

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Anwesen wird mit seinen Fahrzeugen verkauft. Ein Toyota Hilux 4x4, zwei Roller, ein leiser 7-kW-Generator, ein Freischneider, ein Mountainbike und ein vollständiger Werkzeugsatz. Bei einer Villa auf Bali wäre diese Liste eine angenehme Beigabe. Auf Rote ist sie Betriebsausrüstung.

Überlegen Sie, was der Ersatz auch nur eines dieser Stücke bedeuten würde. Rote erreicht man per Fähre von Kupang oder mit einem kleinen Flugzeug. Ein auf Bali gekauftes Fahrzeug muss verschifft werden. Ein Defekt heißt, auf ein Ersatzteil zu warten, das denselben Weg nimmt. Ein Allradfahrzeug ist hier keine Stilfrage — es ist die Art, in der Regenzeit eine Baustelle zu erreichen, Material vom Hafen zu holen und zum Flughafen zu kommen, wenn die Straße weggespült wurde. Der Vorbesitzer hat diese Ausrüstung über Jahre des Lebens hier zusammengestellt, und Sie kaufen das Ergebnis, statt die Übung zu wiederholen.

Das Haus hat einen PLN-Anschluss von 5.500 VA, und daneben steht ein Honda-Generator mit 7.000 Watt: Die Reserve ist größer als die Netzversorgung.

Das Wasser ist hier ordentlich gelöst, und das zählt auf Rote mehr als fast überall. Das Anwesen hat einen Speicher von 14.400 Litern — Vorrat vor Ort in einer der trockensten Provinzen Indonesiens, wo die Trockenzeit lang und hart ist.

Starlink deckt das Internet. Direkte Straßenzufahrt, gedämmtes Dach und ein klimatisiertes Büro zeichnen ein Haus, das jemand für das Leben und Arbeiten hier gebaut hat und nicht für Besuche.

Zum Titel: Hak Milik — indonesisches Volleigentum — kann ein ausländischer Staatsangehöriger nicht halten. Für ein Zuhause kann ein Inhaber einer KITAS-Aufenthaltserlaubnis Hak Pakai direkt auf den eigenen Namen halten — die einfachste Struktur, die einem ausländischen Einwohner offensteht. Gewerbliche Vermietung läuft über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan und eine Pondok-Wisata-Lizenz.

Der Preis hält der Rechnung stand. Bei IDR 11,5 Milliarden für 141,5 Aren ist der Boden, bewertet zu dem Satz, den wir für Strandland andernorts auf dieser Insel sehen, rund IDR 4 Milliarden wert. Es bleiben etwa IDR 7,4 Milliarden für 507 Quadratmeter Gebäude samt gesamtem Inhalt — rund IDR 14,6 Millionen je Quadratmeter. Für gute Bauausführung auf einer abgelegenen Insel, auf der jede Ladung Zement und jede Fliese per Fähre ankommt, sind das glaubhafte Baukosten und keine spekulativen. Sie zahlen ungefähr das, was es kosten würde, dies selbst zu tun — ohne die zwei Jahre und ohne das Lehrgeld.

Was es genau ist: ein privates Anwesen, ein Ort zum Leben oder zum Verschwinden — keine Nachbarn, das Meer davor, zwanzig Minuten bis zum Abflug, mit den Fahrzeugen in der Garage und einem Generator, der anspringt. Die praktischen Probleme des Lebens auf einer abgelegenen Insel wurden bereits gelöst, von jemandem, der sie gelebt hat — und das ist erheblich mehr wert, als es kostet.

Weitere Informationen

• Grundstück 14.150 m² (141,5 Aren) — Gebäude 507 m², verteilt auf Hauptvilla und separaten Bungalow — Baujahr 2022
• 3 Schlafzimmer (1 in der Villa, 2 im Bungalow) und 3 halboffene Bäder — Pool 8 × 4 m
• Klimatisiertes Büro, Personalraum, Lager, Garage — gedämmtes Dach — keine benachbarte Bebauung
• Voll möbliert und ausgestattet verkauft, Fahrzeuge und Gerät inbegriffen: Toyota Hilux G Turbo 4x4, Honda ADV 150, Honda Vario 125, leiser Honda-EU70is-Generator, Freischneider, Mountainbike, vollständiger Werkzeugsatz
• IDR 11.500.000.000 — Eigentumstitel. Ein ausländischer Staatsangehöriger kann Hak Milik nicht halten: für ein Zuhause darf ein KITAS-Inhaber Hak Pakai direkt halten; für gewerbliche Vermietung eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan und Pondok-Wisata-Lizenz
• Strom: PLN 5.500 VA zuzüglich eines Honda-Generators mit 7.000 W
• Wasser: Speicher mit 14.400 Litern
• Starlink-Internet — direkte Straßenzufahrt
• Meerblick
• Strand in kurzem Fußweg — Flughafen Rote 20 Minuten — örtliche Dörfer und Märkte in der Nähe