Ungasan, Bukit — RR1576
Ocean View Pink Zoned Land Near Six Senses Uluwatu
324 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 20,000,000 / Are / Jahr$1,116 / Are / Jahr€998 / Are / Jahr
Gesamt IDR 1,749,600,000 (3.24 Are × 27 Jahre)
- 324 m²
- Grundstück
- IDR 20,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 27 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Ocean View Pink Zoned Land Near Six Senses Uluwatu
- Objektnummer:
- RR1576
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 27 Jahre · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 19. Dezember 2053 (rund 27,5 Jahre) Verlängerung um 2 Jahre bereits gesichert
- Preis:
- IDR 20,000,000 / Are / Jahr
- 20 Mio. IDR je Are und Jahr (rund 1.110 USD) Gesamt: rund 97.100 USD
Dreihundertvierundzwanzig Quadratmeter tourismusgewidmetes Eckgrundstück in Uluwatu, unweit von Six Senses Bali, mit Straßenzugang von zwei Seiten.
Die Ecklage ist der praktische Vorteil. Zwei drei Meter breite Fronten bedeuten, dass ein Gebäude von einer Seite betreten und von der anderen beliefert werden kann, und der Architekt ist nicht auf eine Fassade festgelegt — auf einem kleinen Grundstück ist diese Freiheit viel wert.
Die rosa Widmung ist der kaufmännische Vorteil. Die Tourismuseinstufung erlaubt einen lizenzierten Vermietungsbetrieb, und das trennt auf dem Bukit Land, auf dem sich ein Geschäft aufbauen lässt, von Land, auf dem man nur wohnen kann.
Das Meer ist das dritte Element: Vom Boden aus gibt es keinen Meerblick. Die Aussicht öffnet sich auf etwa acht Metern Höhe — ein drittes Geschoss. Das ist hier das Angebot: ein Grundstück, auf dem die Aussicht gebaut statt gekauft wird, zu einem Bruchteil des Preises von Klippenland, wo sie mit dem Boden kommt.
Wasser und Strom liegen am Grundstück an, was die erste Verzögerung jedes Bukit-Projekts beseitigt.
Die Pacht läuft bis zum 19. Dezember 2053 — rund siebenundzwanzig Jahre — mit einer bereits vereinbarten und gesicherten Verlängerung um zwei weitere Jahre. Der derzeitige Pächter stellt einen Käufer direkt beim Grundeigentümer vor, um weitere Verlängerungen zu besprechen.
Die Umgebung ist etablierte Luxushotellerie: Six Senses Bali liegt wenige Minuten entfernt, und die Klippenrestaurants, Beachclubs und Resorts von Uluwatu sind in guter Reichweite.
Die Ecklage ist der praktische Vorteil. Zwei drei Meter breite Fronten bedeuten, dass ein Gebäude von einer Seite betreten und von der anderen beliefert werden kann, und der Architekt ist nicht auf eine Fassade festgelegt — auf einem kleinen Grundstück ist diese Freiheit viel wert.
Die rosa Widmung ist der kaufmännische Vorteil. Die Tourismuseinstufung erlaubt einen lizenzierten Vermietungsbetrieb, und das trennt auf dem Bukit Land, auf dem sich ein Geschäft aufbauen lässt, von Land, auf dem man nur wohnen kann.
Das Meer ist das dritte Element: Vom Boden aus gibt es keinen Meerblick. Die Aussicht öffnet sich auf etwa acht Metern Höhe — ein drittes Geschoss. Das ist hier das Angebot: ein Grundstück, auf dem die Aussicht gebaut statt gekauft wird, zu einem Bruchteil des Preises von Klippenland, wo sie mit dem Boden kommt.
Wasser und Strom liegen am Grundstück an, was die erste Verzögerung jedes Bukit-Projekts beseitigt.
Die Pacht läuft bis zum 19. Dezember 2053 — rund siebenundzwanzig Jahre — mit einer bereits vereinbarten und gesicherten Verlängerung um zwei weitere Jahre. Der derzeitige Pächter stellt einen Käufer direkt beim Grundeigentümer vor, um weitere Verlängerungen zu besprechen.
Die Umgebung ist etablierte Luxushotellerie: Six Senses Bali liegt wenige Minuten entfernt, und die Klippenrestaurants, Beachclubs und Resorts von Uluwatu sind in guter Reichweite.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 324 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
Über die Lage
- Six Senses Bali — wenige Minuten
- Pantai Nunggalan — rund 10 Minuten
- Klippenrestaurants und Beachclubs von Uluwatu — in der Nähe
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 40 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Widmung ist der Grund hinzusehen. Tourismusgewidmetes Land nahe einer etablierten Luxusmarke ist auf dem Bukit wirklich knapp, und es ist das eine Merkmal, das sich später nicht ergänzen lässt — ein Grundstück ohne sie kann niemals rechtmäßig einen Vermietungsbetrieb tragen, was immer darauf gebaut wird.
Die Rechnung mit der Aussicht ist der interessante Teil. Klippenland in Uluwatu kostet ein Vielfaches dieses Preises genau wegen des Ausblicks; hier ist derselbe Ausblick aus einem dritten Geschoss zu haben, und die Kosten dieses zusätzlichen Geschosses sind ein Bruchteil des Bodenaufschlags.
Doppelte Straßenfront ist auf einem kleinen Grundstück mehr wert als auf einem großen. Sie erlaubt einen Wirtschaftseingang, eine getrennte Gästeankunft und ein Gebäude, das nicht in eine Ausrichtung gezwungen ist.
Die gesicherte Verlängerung und das Angebot einer direkten Vorstellung beim Grundeigentümer sind es wert, mitgenommen zu werden. Pachtverlängerungen scheitern auf Bali ebenso oft am Zugang zum Eigentümer wie am Preis, und ein Verkäufer, der diese Vorstellung anbietet, signalisiert ein sauberes Verhältnis.
Mit 324 m² ist dies ein zugänglicher Einstieg in den Uluwatu-Markt — die Größe für eine Zwei- oder Dreizimmervilla mit Pool, das Format, das sich am besten vermietet und am wenigsten Betrieb kostet.
Wasser und Strom auf dem Grundstück sparen zu Baubeginn Geld und Monate.
Weitere Informationen
- Grundstück 324 m²
- Eckgrundstück mit 3 Meter breitem Straßenzugang auf zwei Seiten
- Widmung: rosa (Tourismus)
- Meerblick möglich ab etwa 8 Metern Höhe (Niveau eines dritten Geschosses) — vom Boden aus kein Meerblick
- Wasser und Strom verfügbar
- Pacht bis 19. Dezember 2053 (rund 27,5 Jahre)
- Gesicherte Verlängerung um 2 Jahre bereits vereinbart
- Derzeitiger Pächter stellt einen Käufer für weitere Verlängerungen direkt beim Grundeigentümer vor
- IDR 20.000.000 pro Are und Jahr — Gesamtpreis IDR 1.749.600.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR1576
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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