Uluwatu, Bukit — RR815
Oceanside 2 Bedroom Villa in Pecatu for Sale
2 Schlafzimmer · 2 Bäder · 89 m² Wohnfläche · 166 m² Grundstück
IDR 5,244,772,000$289,000€258,681
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 89 m²
- Wohnfläche
- 166 m²
- Grundstück
- 2024
- Baujahr
- Pacht bis 2049
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Oceanside 2 Bedroom Villa in Pecatu for Sale
- Objektnummer:
- RR815
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2049 (noch 22 Jahre) · Verlängerung möglich
- Garantierte Verlängerung um 25 Jahre zum Festpreis
- Preis:
- $289,000
Eine Zweizimmervilla in einer ruhigen Ecke von Pecatu, gebaut 2024: 89 m² Bebauung auf 166 m² Grund, drei Minuten vom Bvlgari Resort.
Die Pacht ist das Ungewöhnliche. Dreiundzwanzig Jahre mit garantierter Verlängerung um fünfundzwanzig Jahre zum festen Preis — nicht zum Marktpreis, wie es fast jede andere Verlängerungsklausel auf dem Bukit vorsieht. Ein Festpreis heißt, dass die Kosten der zweiten Laufzeit heute bekannt sind, statt 2048 gegen den dann geltenden Bodenwert Pecatus verhandelt zu werden. Für einen langfristigen Käufer ist diese eine Klausel mehr wert als die meiste Ausstattung.
Die Architektur ist modern und minimal, von natürlichen Materialien gewärmt. Ein offener Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse, wo eine abgesenkte Außenlounge neben dem privaten Pool in tropischer Bepflanzung liegt. Beide Schlafzimmer sind großzügig und haben ein eigenes Bad, die Villa ist durchgehend klimatisiert.
Ein Neubau mit hochwertigen modernen Oberflächen, mit Außenstellplätzen und einem Abstellraum.
Die Pacht ist das Ungewöhnliche. Dreiundzwanzig Jahre mit garantierter Verlängerung um fünfundzwanzig Jahre zum festen Preis — nicht zum Marktpreis, wie es fast jede andere Verlängerungsklausel auf dem Bukit vorsieht. Ein Festpreis heißt, dass die Kosten der zweiten Laufzeit heute bekannt sind, statt 2048 gegen den dann geltenden Bodenwert Pecatus verhandelt zu werden. Für einen langfristigen Käufer ist diese eine Klausel mehr wert als die meiste Ausstattung.
Die Architektur ist modern und minimal, von natürlichen Materialien gewärmt. Ein offener Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse, wo eine abgesenkte Außenlounge neben dem privaten Pool in tropischer Bepflanzung liegt. Beide Schlafzimmer sind großzügig und haben ein eigenes Bad, die Villa ist durchgehend klimatisiert.
Ein Neubau mit hochwertigen modernen Oberflächen, mit Außenstellplätzen und einem Abstellraum.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 166 m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2024
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Abstellraum · Privater Pool
Über die Lage
Ein ruhiger Abschnitt Pecatus, wenige Minuten von den Klippenclubs und dem Surf.
- Sangkar Restaurant — 2 Minuten, Meerblick und balinesisch inspirierte Küche
- Bvlgari Resort Bali — 3 Minuten
- Bulls Coffee — 5 Minuten, das Café der Nachbarschaft
- Savaya Bali — 10 Minuten, der Dayclub an der Klippe
- Pantai Nunggalan — 10 Minuten, ein versteckter Strand unter dramatischen Klippen
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Verlängerung zum Festpreis ist der Fall. Die meisten Bali-Pachten lassen sich zum Marktpreis verlängern, womit die Verlängerung eine unbezifferte Verbindlichkeit ist; hier ist sie eine bekannte Zahl, was die Villa leichter bewertbar, leichter finanzierbar und in fünfzehn Jahren leichter verkäuflich macht.
Drei Minuten zum Bvlgari ist das zweite Argument. Diese Adresse setzt den Nachtpreis für diesen Teil Pecatus, und eine Zweizimmervilla drei Minuten entfernt wirbt um dieselben Gäste zu einem Bruchteil des Preises pro Kopf.
Ein Baujahr 2024 nimmt die Instandhaltungsfrage für das erste Jahrzehnt heraus. Nichts ist zu ersetzen, die Oberflächen sind aktuell, und der Käufer erbt eine Villa statt eines Projekts.
Und mit zwei Schlafzimmern liegt sie im tiefsten Teil des Vermietungsmarktes: Paare und kleine Gruppen in der Hochsaison, Monatsmieter, wenn die Nachtpreise nachlassen.
Weitere Informationen
- Grund 166 m², Bebauung 89 m², Baujahr 2024
- 2 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Offener Wohn- und Essbereich mit Innen-Außen-Verbindung
- Geschlossener Wohnbereich
- Voll ausgestattete Küche
- Abgesenkte Außenlounge
- Privater Pool, von Grün umgeben
- Abstellraum
- Außenparkplatz, Auto und Roller
- Durchgehend klimatisiert
- Hochwertige moderne Oberflächen
- Pacht 23 Jahre + garantierte Verlängerung um 25 Jahre zum Festpreis
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR815
- Immobilientyp
- Villa
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Rindang meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.