Uluwatu, Bukit — JUA704
Off-Plan Duplex Apartment in Bingin, Uluwatu for Sale
2 Schlafzimmer · 1 Bad · 80 m² Wohnfläche · 80 m² Grundstück
IDR 4,417,595,000$245,000€217,71920% geprüfte Rendite
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 80 m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pacht bis 2056
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Apartment
Off-Plan Duplex Apartment in Bingin, Uluwatu for Sale
- Objektnummer:
- JUA704
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Januar 2056 (noch 29 Jahre)
- Preis:
- $245,000
Eine Zweizimmer-Maisonettewohnung in den Hügeln von Bingin, 80 m² mit eigenem privatem Pool, in einer Anlage mit Fitnessstudio, Spa, Restaurant und Padelplatz. Der Bau begann im Dezember 2024, die Übergabe ist für Dezember 2026 vorgesehen, auf einer 30-jährigen Pacht.
Die Kombination ist das Ungewöhnliche. Ein privater Pool zu einer 80-m²-Wohnung ist überall selten; hier kommt er mit gemeinschaftlichen Anlagen, die keine einzelne Villa zu diesem Preis tragen könnte. Der Padelplatz ist das deutlichste Beispiel — die am schnellsten wachsende Sportart unter Balis Bewohnern und Besuchern und ein Grund, gezielt diese Anlage zu buchen.
Die Wohnung umfasst einen weiten Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche und sorgfältig möblierte Innenräume. Das Wasser stammt aus einem Tiefbohrbrunnen; geparkt wird gemeinschaftlich.
Der Zahlungsplan orientiert sich an den Mieteinnahmen: 80 % bis zum Bauende, die letzten 20 % gedeckt durch das, was die Wohnung erwirtschaftet.
Eine Einzimmerwohnung in derselben Anlage ist ab USD 155.000 verfügbar.
Die Kombination ist das Ungewöhnliche. Ein privater Pool zu einer 80-m²-Wohnung ist überall selten; hier kommt er mit gemeinschaftlichen Anlagen, die keine einzelne Villa zu diesem Preis tragen könnte. Der Padelplatz ist das deutlichste Beispiel — die am schnellsten wachsende Sportart unter Balis Bewohnern und Besuchern und ein Grund, gezielt diese Anlage zu buchen.
Die Wohnung umfasst einen weiten Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche und sorgfältig möblierte Innenräume. Das Wasser stammt aus einem Tiefbohrbrunnen; geparkt wird gemeinschaftlich.
Der Zahlungsplan orientiert sich an den Mieteinnahmen: 80 % bis zum Bauende, die letzten 20 % gedeckt durch das, was die Wohnung erwirtschaftet.
Eine Einzimmerwohnung in derselben Anlage ist ab USD 155.000 verfügbar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 80 m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2026
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Fitnessraum · Sauna · Privater Pool
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
Die Hügel über Bingin, wenige Minuten von den Surfstränden und mitten im Café- und Restaurantkreis Uluwatus.
- Strände Bingin und Uluwatu — 8 Minuten
- Strand Nyang Nyang und die übrigen Surfbreaks — wenige Minuten
- Cafés, Yogastudios und Boutiquen — in der Nähe
- Uluwatu-Tempel — in der Nähe
- Flughafen Denpasar — 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Zahlungsstruktur verdient zweimaliges Lesen. 80 % bis zur Fertigstellung zu zahlen und die Mieteinnahmen die letzten 20 % tragen zu lassen, heißt, dass das Kapital des Käufers nicht vollständig gebunden ist, bevor das Objekt zu produzieren beginnt — eine Konstruktion, die fast kein Bali-Entwickler anbietet.
Die projizierte Rendite übersteigt laut Entwickler 20 % jährlich, und die Treiber sind sichtbar statt theoretisch: ein privater Pool zu Wohnungspreisen und Gemeinschaftsanlagen auf Hotelniveau vor Ort.
Diese Anlagen sind das betriebliche Argument. Fitnessstudio, Spa, Restaurant und Padelplatz heißen, dass ein Gast für das Nötige nicht weg muss — was die Auslastung durch die Regenzeit hält, wenn strandabhängige Vermietungen leer stehen.
Und ein Tiefbohrbrunnen nimmt jenen Ausfall heraus, der eine Bukit-Vermietung am häufigsten am Verdienen hindert: kein Wasser, keine Gäste. Hier liegt die Versorgung auf dem Grundstück statt an einem Netz, das die Hügel ungleichmäßig erreicht.
Weitere Informationen
- Grund 80 m², Wohnung 80 m², Maisonette
- 2 großzügige Schlafzimmer, 1 Bad
- Weiter Wohnbereich, geschlossener Wohnraum
- Vollständig möbliert, moderne ausgestattete Küche
- Privater Pool
- Tiefbohrbrunnen
- Gemeinschaftlicher Parkplatz
- Baubeginn Dezember 2024, Übergabe Dezember 2026
- Pacht 30 Jahre
- Gemeinschaftsanlagen der Anlage
- Voll ausgestattetes Fitnessstudio
- Spa mit Wellnessanwendungen
- Sauna
- Restaurant vor Ort
- Padelplatz
- Zahlungsplan: 80 % bis zum Bauende, letzte 20 % gedeckt durch Mieteinnahmen
- Projizierte Rendite über 20 % (Projektion des Entwicklers)
- Ebenfalls in derselben Anlage verfügbar: 1-Zimmer-Wohnung ab USD 155.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JUA704
- Immobilientyp
- Apartment / Eigentumswohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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