Peaceful One-Bedroom Villa in Nyanyi Beach, at Nuanu City Entrance

Über die Lage

• Strand Pantai Nyanyi — wenige Gehminuten
• Nuanu — direkt am Eingang: Kunsträume, Wellnesseinrichtungen, eine internationale Schule
• Canggu — kurze Fahrt
• Eine ruhige Wohnlage mit geringer Dichte

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Lage am Eingang von Nuanu ist der ganze Fall — und das ist ein konkreteres Argument als „aufstrebende Gegend".

Nuanu ist eine große Kreativ- und Kulturanlage mit Kunstorten, Wellnesseinrichtungen und einer internationalen Schule. Jedes davon bringt einen anderen Gast in einem anderen Rhythmus: das Kunst- und Wellnessprogramm kurze Aufenthalte und Veranstaltungen, die Schule Familien, die auf zwölf Monate mieten und verlängern, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert. Eine Villa am Tor kann beide Märkte bedienen, und der zweite ist der wertvolle — er füllt die Monate, in denen die Urlaubsnachfrage wegbricht.

Am Eingang und nicht mittendrin zu liegen, zählt ebenfalls. Die Villa steht in einer ruhigen Wohnecke geringer Dichte — genau das, wohin Gäste und Mieter abends zurückkehren wollen —, während alles, was die Nachfrage erzeugt, eine Minute entfernt ist. Diese Kombination lässt sich schwer herstellen und leicht verlieren, wenn ein Viertel dichter wird.

Das Format ist das zweite Argument. Eine Einzimmervilla von 66 m² ist die günstigste Immobilie dieser Insel im Besitz und im Betrieb: ein Satz Rechnungen, ein kleiner Pool, eine Haushälterin, kein Gartenpersonal, nichts zu pflegen, was man nicht von der Tür aus sieht. Die Nettorendite einer kleinen Villa hängt an der Kostenseite, nicht am Listenpreis — und die Kostenseite ist hier so leicht wie kaum sonst. Es ist zudem das am leichtesten weiterverkäufliche Format, weil der Käuferkreis in dieser Preisklasse weit größer ist als bei einer halben Million.

Ein eigener Pool bei einem Einzimmerhaus ist nicht selbstverständlich, und er trennt dieses Objekt von einem Studio oder einer Wohnung: Er stellt die Villa in einen anderen Suchfilter und eine andere Preisklasse, und bei einer kleinen Immobilie ist er das Merkmal, das Gäste zuerst vergleichen.

Der Strand ist wenige Gehminuten entfernt. Fußläufigkeit ist ein Filter, den Gäste wirklich nutzen, und sie trennt dieses Haus von allem, was eine Rollerfahrt landeinwärts liegt.

Die Pacht läuft bis 2052 — sechsundzwanzig Jahre, für diesen Markt lang, und sie hält die Villa weit über ein Jahrzehnt liquide, bevor die Restlaufzeit den Wiederverkauf belastet.

Weitere Informationen

• Grundstück 132 m² — Gebäude 66,5 m² — Baujahr 2023
• 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad — 1 Bad
• Offener Wohnraum und offene Küche
• Garten mit eigenem Pool
• Auto- und Rollerstellplatz
• Vollständig möbliert verkauft — derzeit vermietet
• Nyanyi, direkt am Eingang von Nuanu
• Strand Pantai Nyanyi — wenige Gehminuten
• Ruhige Wohnlage mit geringer Dichte
• Pacht bis 1. September 2052