Pink Land Zoning Ocean Front Land for Lease in Seseh

Über die Lage

• Dorf Seseh, unweit der Küstenlinie
• Seseh Beach und Cemagi Beach — wenige Minuten
• Pererenan — kurze Fahrt
• Canggu — 15 bis 20 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 45 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Der fixierte Verlängerungssatz ist das Stärkste an diesem Angebot — und mehr wert als Grundstücksgröße, Aussicht oder Lage. Jede Pacht auf Bali trägt dasselbe verborgene Risiko: Die Verlängerung wird bei Ablauf zum Marktpreis berechnet, und niemand weiß, wie dieser Markt in sechsundzwanzig Jahren aussieht. Hier fixiert eine Ausübung in den ersten fünf Jahren den Satz auf IDR 17.500.000 je Are und Jahr — weniger als die Hälfte dessen, was das Land heute kostet. Wer diese Klausel früh zieht, kauft zweiundfünfzig Jahre Land zu einem bekannten Preis, in einem Markt, in dem sechsundzwanzig normal sind und die zweite Hälfte gewöhnlich ein Risiko ist. Das ist der gesamte Investitionsfall — und er hat eine Frist.

Die rosa Widmung ist das zweite Argument. Sie erlaubt eine nächteweise vermietete Villa oder ein kleines Beherbergungsprojekt, legal — was ein großer Teil des konkurrierenden Landes an dieser Küste nicht bieten kann. Land ohne Tourismuswidmung gibt es in Menge; Land mit ihr, nahe der Küste, nicht.

Die Parzellengrößen sind bewusst klein. Zwei Komma sieben und drei Komma drei Are sind Einstiegsgrundstücke — ein privater Käufer kann eine Villa ohne Partner und ohne Baukredit finanzieren. Für ein erstes Projekt auf Bali zählt das mehr als Größe.

Innerhalb einer etablierten Anlage zu liegen hat praktischen Wert: Zufahrten, Nachbarn und Charakter der Gegend sind bekannt, statt eine Wette darauf zu sein, was nebenan entsteht.

Seseh ist der Ort, wohin der Canggu-Markt gewandert ist. Die Nachfrage ist in einem Jahrzehnt zweimal an dieser Küste nach Westen gezogen, und das Dorf hat noch die Reisfelder und die Ruhe, die den Umzug lohnen.

Weitere Informationen

• Zwei Parzellen innerhalb eines etablierten Erschließungsgebiets:
• Parzelle 2 — 270 m² (2,7 Are) — IDR 38.000.000 je Are und Jahr — Richtpreis IDR 2.770.200.000
• Parzelle 13 — 330 m² (3,3 Are) — IDR 35.000.000 je Are und Jahr — Richtpreis IDR 3.118.500.000
• Parzelle 13 ist der verbliebene Teil der ursprünglichen Parzelle 12
• Widmung: ROSA / Tourismus
• Geeignet für eine private Villa oder eine Beherbergungsinvestition, vorbehaltlich Genehmigungen
• Pacht bis 30. November 2052
• Verlängerungsoption: weitere 25 Jahre
• Verlängerungssatz fixiert auf IDR 17.500.000 je Are und Jahr bei Ausübung in den ersten 5 Jahren der ursprünglichen Pacht — sonst zum jeweiligen Marktpreis
• Richtpreise auf Basis von 27 Jahren; genauer Preis anteilig zur bei Abschluss verbleibenden Laufzeit
• Seseh, nahe der Küstenlinie
• Kartenposition und Masterplan auf Anfrage