Pink Zone Leasehold Land in Ubud Center for Sale

Über die Lage

• Jalan Bisma, Ubud — Zentrum Ubuds zu Fuß erreichbar
• Ubud Palace und Kunstmarkt — kurzer Fußweg
• Blick auf Reisfelder und Flusstäler vom Areal selbst
• Restaurants, Cafés und Yogastudios — zu Fuß
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — rund 1 Stunde 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Einhundertsiebenundvierzig Are an der Jalan Bisma sind keine Parzelle, sondern ein Areal. Land dieser Größe, so nah am Zentrum Ubuds, existiert in nennenswerter Menge nicht mehr — das Zentrum wurde vor Jahrzehnten zugebaut, und was in Gehweite übrig ist, liegt in Familienparzellen von wenigen Are. Ein zusammenhängender Besitz mit eigener Zufahrt ist nahezu unwiederholbar.

Die private Zufahrt ist so viel wert wie das Land, das sie erschließt. Sie erspart die Verhandlung mit Nachbarn, die auf Bali so viele Vorhaben verzögert oder beendet, sie erlaubt eine kontrollierte Einfahrt und macht ein geschlossenes, gesichertes Projekt möglich — genau das, was ein Boutiqueresort oder eine hochwertige Villenanlage braucht.

Die bereits geleisteten Vorarbeiten sind echtes Geld und echte Zeit. Baugrund, LiDAR, Brücken- und Straßenplanung und Rodung sind die Phase, in der die meisten Projekte sechs bis zwölf Monate verlieren und herausfinden, ob sie tragfähig sind. Hier liegen die Antworten vor, und der Käufer beginnt beim Entwurf statt bei der Vermessung.

Sechzig Prozent Überbauung auf 14.748 m² ergeben sehr viel bebaubare Fläche. Sie trägt eine Villenanlage mit gemeinsamen Einrichtungen, ein Wellness-Retreat mit Unterkünften und Behandlungshäusern oder ein Boutiquehotel — und die Mischung aus Ebene und Hang erlaubt es, die Gebäude auf die Blicke zu setzen statt sie aufzureihen.

Reisfeld- und Flusstalfront setzt in Ubud die Zimmerrate. Auf einem Areal dieser Größe ist die Aussicht kein glückliches Fenster in einem Schlafzimmer: Sie lässt sich in jedes Gebäude hineinplanen.

Zu Fuß ins Zentrum Ubuds und dennoch Abgeschiedenheit auf dem Grundstück ist die Kombination, die die ertragsstärksten Objekte des Ortes haben und die Neubauprojekte am Rand nicht kaufen können.

Weitere Informationen

• Gesamtfläche 147,48 Are — 14.748 m²
• Drei Parzellen: 44,71 Are + 77,23 Are + 25,54 Are private Zufahrtsstraße
• Widmung: ROSA / Tourismus
• Maximale Überbauung: 60 %
• Private Zufahrtsstraße enthalten
• Baugrunduntersuchung und LiDAR-Vermessung durchgeführt
• Ingenieurplanung für Brücke und Zufahrt verfügbar
• Erste Rodung erfolgt, Grenzmarken gesetzt
• Ebenes und sanft geneigtes Gelände
• Blick auf Reisfelder, Flusstal und Fluss
• Jalan Bisma — Zentrum Ubuds zu Fuß erreichbar
• Pacht, 24 Jahre Restlaufzeit (bis Juli 2049) + Verlängerungsoption 25 Jahre
• Pachtpreis IDR 15.000.000 je Are und Jahr
• Ausführliche Unterlagen, Pläne, Drohnenaufnahmen und Besichtigungen auf Anfrage