Pererenan, Canggu — RR736
Pre-Construction Villas in Pererenan, Bali
1–2 Schlafzimmer · 1 Bad · 62–88 m² Wohnfläche
Ab IDR 2,340,447,000$129,000€115,90318% geprüfte Rendite
- 1–2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 62–88 m²
- Wohnfläche
- 2025
- Baujahr
- Pacht bis 2049
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Stadthaus
Pre-Construction Villas in Pererenan, Bali
- Objektnummer:
- RR736
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 30. Dezember 2049 (noch 23 Jahre) · Verlängerung möglich
- Leasehold bis 2049 Garantierte Verlängerung um 25 + 25 Jahre
- Preis:
- Ab $129,000
- Villen mit 1 Schlafzimmer: ab 129.000 USD Villen mit 2 Schlafzimmern: ab 170.000 USD
Villen im Herzen von Pererenan, vor Baubeginn verkauft und vollständig möbliert übergeben. Der genannte Preis gilt der Einzimmereinheit mit 61,5 m²; Zweizimmereinheiten mit 88 m² beginnen bei USD 170.000. Jede Villa hat einen privaten Garten und Pool von rund 30 m², mit Holzdeck.
Die Widmung ist gewerblich, was sowohl Wohnnutzung als auch Kurzzeitvermietung erlaubt — die Unterscheidung, die darüber entscheidet, ob eine Villa lizenziert werden kann oder nur geduldet wird. Die Baugenehmigung ist vollständig erteilt, die Unterlagen liegen vor.
Die Bauspezifikation wird genannt statt angedeutet: Stahlbeton mit Bewehrung, Leichtziegel mit glattem Putz, Granitfliesen der Infinity-Serie, Toto-Sanitärausstattung, energieeffiziente Daikin-Klimageräte in allen Wohn- und Schlafbereichen, sandbeschichtetes Spandek-Dach für tropisches Klima sowie Geräte von LG, Samsung und Modena. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, die Anschlussleistung beträgt 7.700 W. Der Bau trägt eine fünfjährige Strukturgarantie.
Das Projekt ist gemeinschaftlich statt isoliert: ein Empfangsbereich, ein Coworking-Bereich und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, mit vollständiger Verwaltung und Buchungsanbindung an die großen Plattformen.
Der Kauf beginnt mit USD 1.500 zur Reservierung, gefolgt von USD 40.000 bei Vertragsunterzeichnung und Raten über die Bauzeit.
Die Pacht läuft bis 2049, mit einer Verlängerungsgarantie über 25 + 25 Jahre.
Die Widmung ist gewerblich, was sowohl Wohnnutzung als auch Kurzzeitvermietung erlaubt — die Unterscheidung, die darüber entscheidet, ob eine Villa lizenziert werden kann oder nur geduldet wird. Die Baugenehmigung ist vollständig erteilt, die Unterlagen liegen vor.
Die Bauspezifikation wird genannt statt angedeutet: Stahlbeton mit Bewehrung, Leichtziegel mit glattem Putz, Granitfliesen der Infinity-Serie, Toto-Sanitärausstattung, energieeffiziente Daikin-Klimageräte in allen Wohn- und Schlafbereichen, sandbeschichtetes Spandek-Dach für tropisches Klima sowie Geräte von LG, Samsung und Modena. Das Wasser kommt aus einem Tiefbrunnen, die Anschlussleistung beträgt 7.700 W. Der Bau trägt eine fünfjährige Strukturgarantie.
Das Projekt ist gemeinschaftlich statt isoliert: ein Empfangsbereich, ein Coworking-Bereich und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, mit vollständiger Verwaltung und Buchungsanbindung an die großen Plattformen.
Der Kauf beginnt mit USD 1.500 zur Reservierung, gefolgt von USD 40.000 bei Vertragsunterzeichnung und Raten über die Bauzeit.
Die Pacht läuft bis 2049, mit einer Verlängerungsgarantie über 25 + 25 Jahre.
Ausstattung & Details
- Zonierungsfarbe
- Orange — Mischnutzung
- Wohnfläche
- 62–88 m²
- Schlafzimmer
- 1–2
- Badezimmer
- 1
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2025
- Status der Baugenehmigung
- Erteilt
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Möbliert oder nicht
- Möbliert
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Außendusche · Privater Pool
Über die Lage
Zentrales Pererenan, mit zwei Stränden, drei Fitnessstudios und dem Supermarkt in unter zehn Minuten.
- Strände Pererenan und Echo Beach — unter 10 Minuten
- The Living Room, Long Play, Shelter, Mostly, Brunch Club und Touché — in der Nähe
- Surya Gym Bali, Obsidian und Wrong Gym — in den umliegenden Straßen
- Jungle Padel — in der Nähe
- Frestive Pererenan — wenige Minuten
- Zentrales Canggu, Batu Bolong und Berawa — leicht erreichbar
Warum sich diese Immobilie lohnt
Gewerbliche Widmung mit erteilter Baugenehmigung ist das Fundament. Sie heißt, dass die Vermietungsnutzung erlaubt und nicht riskiert ist — und in einem Markt mit strenger werdenden Kontrollen schützt das den Ertrag über die Pachtdauer.
Der Entwickler ist der zweite Punkt: ein schweizerisch geführtes Team mit über einem Jahrzehnt abgeschlossener Projekte auf Bali und in der Schweiz und einer fünfjährigen Strukturgarantie hinter dem Bau. Bei einem Plankauf sind Bilanz und Garantie mehr wert als ein Rendering.
Der Verwaltungsdienst schließt den Kreis. Vollständige Verwaltung mit Buchungsanbindung heißt, dass ein abwesender Eigentümer Ertrag erhält, statt einen Betrieb zu führen.
Der Entwickler projiziert 18 % Mietrendite, USD 2.000 im Monat bei Langzeitvermietung, einen fertigen Marktwert ab USD 180.000 und 33 % Wertzuwachs im ersten Jahr.
Weitere Informationen
- Villen im Vorverkauf, Fertigstellung geplant Q4 2025
- 1-Zimmer-Villen — ab USD 129.000, Wohnfläche ab 61,5 m² (der genannte Preis)
- 2-Zimmer-Villen — ab USD 170.000, Wohnfläche 88 m²
- Jede Einheit umfasst privaten Garten und Poolbereich (ca. 30 m²)
- Privater Pool mit großzügigem Holzdeck
- Offene Wohn- und Essbereiche
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Außendusche
- Privater Stellplatz je Villa, Rollerstellplatz
- Vollständig möbliert mit hochwertigen Materialien, je Villa maßgestaltet
- Gemeinschaftsanlagen
- Empfangsbereich
- Coworking-Bereich
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Konstruktion
- Stahlbeton mit Bewehrung
- Leichtziegel mit glattem Putz
- Granitfliesen der Infinity-Serie
- Toto-Sanitärausstattung
- Energieeffiziente Daikin-Klimageräte in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Sandbeschichtetes Spandek-Dach
- Geräte von LG, Samsung und Modena
- Wasserversorgung: Tiefbrunnen
- Anschlussleistung 7.700 W
- 5 Jahre Strukturgarantie
- Rechtliches
- Widmung: gewerblich — geeignet für Wohnen und Kurzzeitvermietung
- Baugenehmigung vollständig erteilt
- Pacht bis 2049 mit Verlängerungsgarantie über 25 + 25 Jahre
- Kauf und Projektionen (Zahlen des Entwicklers)
- Reservierung ab USD 1.500, dann USD 40.000 bei Vertragsunterzeichnung, Raten während des Baus
- Vollständige Verwaltung mit Buchungsanbindung an die großen Plattformen
- Geschätzte Langzeitmieteinnahmen USD 2.000 pro Monat
- Erwarteter fertiger Marktwert ab USD 180.000
- Projizierte Mietrendite 18 % jährlich und 33 % Gewinn beim Wiederverkauf
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- RR736
- Immobilientyp
- Stadthaus
- Möblierung
- Möbliert
- Zonierung
- Orange — Mischnutzung
- Baugenehmigung
- Erteilt
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
Bewegen Sie die Regler, um zu sehen, wie sich diese Immobilie als Renditeobjekt entwickeln könnte.
Kontakt
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