Ubud, Central Bali — AK1248
Premium 1,800 sqm Land in Sayan for Sale
1800 m² Grundstück
IDR 8,000,000 / Are / Jahr$441 / Are / Jahr€395 / Are / Jahr
Gesamt IDR 3,168,000,000 (18 Are × 22 Jahre)
- 1800 m²
- Grundstück
- IDR 8,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Premium 1,800 sqm Land in Sayan for Sale
- Objektnummer:
- AK1248
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 8,000,000 / Are / Jahr
Achtzehn Are flaches, rechteckiges Bauland in Sayan, auf dem Grat westlich von Ubud, wo sich die internationalen Resorts ballen.
Flach und rechteckig ist der ganze Punkt. In Ubud sind die meisten großen Parzellen terrassiert, geneigt oder ungünstig geschnitten, und sie bebaubar zu machen kann einen erheblichen Teil des Budgets verschlingen. Hier kann ein Architekt einen Masterplan legen, ohne Stützmauern und Erdarbeiten.
Eintausendachthundert Quadratmeter reichen für eine Villenanlage, ein Boutique-Wellness-Retreat oder eine kleine Gruppe von Luxusresidenzen, mit Platz für gemeinsame Einrichtungen.
Die Erschließung kommt von beiden Seiten: eine drei Meter breite öffentliche Straße von Süden, eine drei Meter breite Privatstraße von Norden. Im Bau heißt das, dass Lastwagen kommen und gehen können, ohne über die ganze Länge zurückzusetzen; im Betrieb bedeutet es eine Anlieferung getrennt vom Gästeeingang.
Der Blick geht auf den Dschungel, in derselben Ausrichtung wie beim benachbarten Fünf-Sterne-Resort.
Der Ruf Sayans ist das, worin ein Entwickler einsteigt. Die Nachbarresorts liegen im Schnitt bei rund IDR 4 Millionen pro Nacht, was die Obergrenze markiert, die die Gegend trägt.
Die rechtliche Arbeit ist erledigt: Die ITR liegt vor und die Due Diligence ist bestanden — ein Käufer erbt also eine geprüfte Akte, statt eine anzulegen.
Die Pacht läuft bis zum 21. Januar 2049, verlängerbar um weitere 25 Jahre zum Marktpreis, zu IDR 8.000.000 pro Are und Jahr.
Flach und rechteckig ist der ganze Punkt. In Ubud sind die meisten großen Parzellen terrassiert, geneigt oder ungünstig geschnitten, und sie bebaubar zu machen kann einen erheblichen Teil des Budgets verschlingen. Hier kann ein Architekt einen Masterplan legen, ohne Stützmauern und Erdarbeiten.
Eintausendachthundert Quadratmeter reichen für eine Villenanlage, ein Boutique-Wellness-Retreat oder eine kleine Gruppe von Luxusresidenzen, mit Platz für gemeinsame Einrichtungen.
Die Erschließung kommt von beiden Seiten: eine drei Meter breite öffentliche Straße von Süden, eine drei Meter breite Privatstraße von Norden. Im Bau heißt das, dass Lastwagen kommen und gehen können, ohne über die ganze Länge zurückzusetzen; im Betrieb bedeutet es eine Anlieferung getrennt vom Gästeeingang.
Der Blick geht auf den Dschungel, in derselben Ausrichtung wie beim benachbarten Fünf-Sterne-Resort.
Der Ruf Sayans ist das, worin ein Entwickler einsteigt. Die Nachbarresorts liegen im Schnitt bei rund IDR 4 Millionen pro Nacht, was die Obergrenze markiert, die die Gegend trägt.
Die rechtliche Arbeit ist erledigt: Die ITR liegt vor und die Due Diligence ist bestanden — ein Käufer erbt also eine geprüfte Akte, statt eine anzulegen.
Die Pacht läuft bis zum 21. Januar 2049, verlängerbar um weitere 25 Jahre zum Marktpreis, zu IDR 8.000.000 pro Are und Jahr.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 1800 m²
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
- Rusters, Café und Rösterei am Fluss — 5 Minuten
- Restaurants, Cafés und Spas — 10 Minuten
- Campuhan Ridge Walk — 10 Minuten
- ATV-Abenteuerstrecken — 10 Minuten
- Real Bali Swing — 15 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Sayan ist die Adresse, und in Ubud leistet die Adresse den größten Teil der Arbeit. Die Resorts hier setzen einen Übernachtungspreis an, den der Rest Ubuds nicht erreicht, und ein neues Projekt erbt diese Positionierung, ohne sie erst aufbauen zu müssen.
Flaches Land ist Geld. An einem Hang können Baustellenvorbereitung, Stützkonstruktionen und Entwässerung ein Fünftel des Baubudgets aufzehren, bevor die erste Wand steht; auf diesem Grundstück entfällt dieser Posten weitgehend und fließt stattdessen in die Gebäude.
Die doppelte Erschließung ist ein echter Betriebsvorteil, keine Prospektzeile. Personal und Anlieferung von den Gästen zu trennen, unterscheidet ein Haus, das Resortpreise nehmen kann, von einem, das es nicht kann.
Die abgeschlossene Due Diligence und die vorliegende ITR verkürzen den Zeitplan. Grundstücksgeschäfte auf Bali verlieren regelmäßig Monate an Titelprüfungen und Widmungsfragen; hier liegt diese Arbeit bereits zur Durchsicht bereit.
Die jährliche Pachtstruktur hält die Einstiegskosten gegenüber einem Kauf niedrig, was bei einem Grundstück dieser Größe am meisten zählt: Kapital, das sonst im Boden gebunden wäre, steht für den Bau zur Verfügung, und das Projekt erreicht früher Einnahmen.
Bei achtzehn Are hat ein Entwickler echte Wahl — mehrere Villen zum Verkauf oder zur Vermietung, oder ein einzelnes Retreat mit gemeinsamen Einrichtungen — statt durch den Zuschnitt auf ein Konzept festgelegt zu sein.
Weitere Informationen
- Grundstück 1.800 m² (18 Are)
- Flaches Land, rechteckiger Zuschnitt, baureif
- Zufahrt über 3 Meter breite öffentliche Straße von Süden
- Zufahrt über 3 Meter breite Privatstraße von Norden
- Dschungelblick, gleiche Ausrichtung wie das benachbarte Fünf-Sterne-Resort
- ITR vorhanden, Due Diligence abgeschlossen
- Geeignet für Villenanlage, Boutique-Wellness-Retreat oder Luxusresidenzen
- Pacht bis 21. Januar 2049, um 25 Jahre zum Marktpreis verlängerbar
- IDR 8.000.000 pro Are und Jahr
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1248
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
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