Uluwatu, Bukit — SC446
Premium 3-Bedroom Villas near Bingin and Padang Padang for Sale
3 Schlafzimmer · 3 Bäder · 221 m² Wohnfläche · 210 m² Grundstück
Ab IDR 6,531,480,000$360,000€323,449
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 221 m²
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 2026
- Baujahr
- Pacht bis 2048
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über diese Villa
Premium 3-Bedroom Villas near Bingin and Padang Padang for Sale
- Objektnummer:
- SC446
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · bis 1. Februar 2048 (noch 21 Jahre) · Verlängerung möglich
- Leasehold bis April 2048 Verlängerung: 15 Jahre
- Preis:
- Ab $360,000
- Preisspanne: 360.000 USD bis 490.000 USD
Sechs Premium-Dreizimmervillen wenige Minuten von Bingin und Padang Padang: fünf identische Häuser von 220 m² und eine freistehende Villa mit eigener Sauna und Eisbad. Jede liegt auf 210 m² Grund mit 221 m² Wohnfläche, einer 40 m² großen Terrasse, privatem Pool und angelegtem Garten. Die Fertigstellung ist für Januar 2026 vorgesehen.
Drei Meter Deckenhöhe und Panoramafenster tragen die offenen Innenräume. Die Substanz dieses Projekts liegt jedoch im Unsichtbaren — und ist ungewöhnlich gut dokumentiert.
Für das tropische Klima: Abdichtung von Dach, Wänden und Fundament, Drainage, Leichtbeton mit wasserabweisenden Zusätzen, feuchtigkeitsbeständige Verglasung und langlebige Oberflächen. Wassereintritt ist der häufigste Bauschaden dieser Insel, und er wird hier an der Struktur statt am Anstrich behandelt.
Für den Schall: 60 dB Dämmung in Wänden und Decken, Fügungen in Werksgenauigkeit, ein Metallrahmen und Betondecken gegen Trittschall sowie YKK-Fenster auf 1,2-mm-Aluminiumprofilen.
Für die Sicherheit: ein werkseitig gefertigter verzinkter Metallrahmen mit Polymer-Schutzbeschichtung, 12 mm Einscheibensicherheitsglas, Auslegung auf Erdbeben bis Magnitude 9 sowie eine Sicherheits- und Videoüberwachungsanlage.
Rechtlich ist der Boden geklärt: rosa (Pariwisata) gewidmetes Land, für touristische Nutzung freigegeben, abgeschlossene Due Diligence und notariell beurkundete Verträge mit der Verwaltungsgesellschaft. Die Pacht läuft bis April 2048 mit fünfzehnjähriger Verlängerung.
Der Kauf läuft über 2 % Anzahlung, Vertragsunterzeichnung, 50 % Erstzahlung mit Raten während des Baus, Übergabe und Dokumentation, Übertragung an die Verwaltung und danach monatliche Mietüberweisungen durch die Verwaltungsgesellschaft. Für beide Typen sind Ratenpläne veröffentlicht.
Drei Meter Deckenhöhe und Panoramafenster tragen die offenen Innenräume. Die Substanz dieses Projekts liegt jedoch im Unsichtbaren — und ist ungewöhnlich gut dokumentiert.
Für das tropische Klima: Abdichtung von Dach, Wänden und Fundament, Drainage, Leichtbeton mit wasserabweisenden Zusätzen, feuchtigkeitsbeständige Verglasung und langlebige Oberflächen. Wassereintritt ist der häufigste Bauschaden dieser Insel, und er wird hier an der Struktur statt am Anstrich behandelt.
Für den Schall: 60 dB Dämmung in Wänden und Decken, Fügungen in Werksgenauigkeit, ein Metallrahmen und Betondecken gegen Trittschall sowie YKK-Fenster auf 1,2-mm-Aluminiumprofilen.
Für die Sicherheit: ein werkseitig gefertigter verzinkter Metallrahmen mit Polymer-Schutzbeschichtung, 12 mm Einscheibensicherheitsglas, Auslegung auf Erdbeben bis Magnitude 9 sowie eine Sicherheits- und Videoüberwachungsanlage.
Rechtlich ist der Boden geklärt: rosa (Pariwisata) gewidmetes Land, für touristische Nutzung freigegeben, abgeschlossene Due Diligence und notariell beurkundete Verträge mit der Verwaltungsgesellschaft. Die Pacht läuft bis April 2048 mit fünfzehnjähriger Verlängerung.
Der Kauf läuft über 2 % Anzahlung, Vertragsunterzeichnung, 50 % Erstzahlung mit Raten während des Baus, Übergabe und Dokumentation, Übertragung an die Verwaltung und danach monatliche Mietüberweisungen durch die Verwaltungsgesellschaft. Für beide Typen sind Ratenpläne veröffentlicht.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 210 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wohnfläche
- 221 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplatz für Auto / Roller
- Roller
- Baujahr
- 2026
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Garten · Offener Wohnbereich · Sauna · Privater Pool · Waschmaschine
Über die Lage
Zu Fuß erreichbar von den Stränden und den Alltagsadressen Bingins.
- Alchemy Uluwatu — 2 Minuten
- Strand Bingin — 2 Minuten
- Bambu Fitness — 3 Minuten
- Gooseberry Restaurant — 3 Minuten
- Strand Padang Padang — 5 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die Bauspezifikation ist der Investmentfall, nicht die Oberfläche. Schallschutz, Abdichtung und Erdbebenauslegung fotografieren nicht, doch sie entscheiden, was eine Villa im achten Jahr im Betrieb kostet und ob sie im fünfzehnten noch einen Aufpreis erzielt. Der meiste Bestand auf dem Bukit ist zum Verkaufen gebaut, nicht zum Bleiben; dieses Projekt veröffentlicht seine Technik.
Die rechtliche Position ist der zweite Punkt. Für Tourismus freigegebene rosa Widmung, abgeschlossene Due Diligence und notarielle Verwaltungsverträge heißen, dass der Vermietungsbetrieb lizenziert statt geduldet ist — der häufigste Grund, warum eine Bali-Villa aufhört zu verdienen.
Die Verwaltungsregelung schließt den Kreis: monatliche Ertragsüberweisungen einer Gesellschaft unter notariellem Vertrag — das macht die Rendite für einen Eigentümer andernorts einziehbar.
Und sechs Einheiten sind klein genug, um wohnlich zu bleiben. Fünf identische Villen plus eine mit Sauna und Eisbad geben dem Projekt ein Flaggschiff, ohne es zum Resort zu machen — und die Wellness-Einheit setzt den wahrgenommenen Standard der ganzen Zeile.
Weitere Informationen
- 6 Premiumvillen — fünf identische 220-m²-Villen und eine freistehende Villa mit privater Sauna und Eisbad
- Preisspanne von USD 360.000 bis USD 490.000
- Grundfläche 210 m² je Villa, Wohnfläche 221 m², Terrasse 40 m²
- 3 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Deckenhöhe 3 m, Panoramafenster, offene Innenräume
- Offene und geschlossene Wohnbereiche, voll ausgestattete Küche
- Waschmaschine
- Privater Pool und angelegter Garten
- Rollerstellplatz
- Fertigstellung geplant für Januar 2026
- Pacht bis April 2048 + 15 Jahre Verlängerung
- Konstruktion
- Abdichtung von Dach, Wänden und Fundament; Drainage; Leichtbeton mit wasserabweisenden Zusätzen
- Feuchtigkeitsbeständige Verglasung und langlebige Oberflächen
- 60 dB Dämmung für Wände und Decken; präzise Werksfertigung; Metallrahmen und Betondecken
- YKK-Fenster mit 1,2-mm-Aluminiumprofil
- Werkseitig gefertigter verzinkter Metallrahmen mit Polymer-Schutzbeschichtung
- 12 mm Einscheibensicherheitsglas
- Ausgelegt für Erdbeben bis Magnitude 9
- Sicherheits- und Videoüberwachungsanlage
- Rechtliches
- Auf rosa (Pariwisata) gewidmetem Land — für touristische Nutzung freigegeben
- Due Diligence abgeschlossen
- Notariell beurkundete Verträge mit der Verwaltungsgesellschaft
- Kaufablauf
- 2 % Anzahlung, Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler
- 50 % Erstzahlung mit Ratenoptionen während des Baus
- Übergabe, Dokumentation und Übertragung an die Verwaltung
- Monatliche Mietüberweisungen durch die Verwaltungsgesellschaft
- Ratenpläne
- Typ 1 — 3-Zimmer-Villa USD 490.000: Erstzahlung USD 245.000, dann USD 98.000 + USD 98.000 + USD 49.000
- Typ 2 — 3-Zimmer-Villa USD 380.000: Erstzahlung USD 190.000, dann USD 76.000 + USD 76.000 + USD 38.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC446
- Immobilientyp
- Villa
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Investment
Mietrendite-Rechner
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Kontakt
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