Premium Residential Land for Sale in Tanah Lot

Über die Lage

• Canggu — 11 km südlich
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 27 km
• Kedungu Beach und Nuanu City — nahe Lifestyle-Zentren
• Tabanan — 30 Minuten
• Ubud — 45 Minuten
• Reisfelder, Bäche und offene Blicke — der Rahmen der Anlage

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die Tourismuswidmung ist der Grund, warum diese Anlage existiert, und sie gehört zuerst gewogen.

Das meiste Land, das auf dieser Insel für Villenbau verkauft wird, ist gelb — Wohngebiet. Ein dort gebautes Haus darf bewohnt oder auf zwölf Monate vermietet werden, nächteweise Vermietung ist aber nicht gedeckt, und wer sie dennoch betreibt, steht auf unsicherem Grund. Die Widmung Pariwisata erlaubt eine professionell verwaltete Vermietungsvilla. Dieser eine Unterschied trennt ein Haus, das man betreiben kann, von einem, das man erklären muss — und deshalb werden erschlossene, touristisch gewidmete Parzellen über gewöhnlichem Bauland gehandelt.

Das zweite Argument ist die Erschließung, und man sollte sie rechnen statt bewundern. Auf einem Rohgrundstück zahlt der Käufer den PLN-Anschluss, die Wasserversorgung, die Entwässerung, die Zufahrt und — falls gewünscht — die Glasfaser. Das sind Dutzende Millionen Rupiah, mehrere Monate Wartezeit und eine Reihe von Problemen, die nacheinander auftauchen. Hier ist es erledigt, und es liegt unter der Erde, das heißt: Es bleibt erledigt, und die Anlage endet nicht mit Masten und Kabeln quer durch die Aussicht, die sie verkauft. Unterirdische Leitungen schützen zudem den Wiederverkauf: Der zweite Käufer sieht eine fertige Umgebung statt einer Baustelle.

Das Ausrichtungsraster ist ungewöhnlich gut durchdacht und die Wahl verdient Überlegung. Zone A liegt nach Nordwesten — Sonnenuntergänge und Bachfront, die Kombination, die sich am besten fotografiert und an die kein Nachbar bauen kann. Zone C liegt nach Südosten über Reisfelder und alte Bäume, nachmittags kühler und im Licht sanfter. Zone B ist flexibel und am günstigsten, daher die Familienvariante. Die Preisunterschiede zwischen den Zonen sind klein — zwei Millionen Rupiah je Are und Jahr zwischen der günstigsten und der teuersten — und sie kaufen etwas Dauerhaftes. Bei vierzig Jahren Haltedauer lohnt diese Entscheidung Sorgfalt.

Der Sportclub ist ein echter Wert. Drei Tennisplätze, ein Padelplatz, ein Pool, eine Sauna und ein Café in einer geschlossenen Anlage sind die Art Ausstattung, die einen Mietpreis trägt und einer Villa etwas zu bewerben gibt, das über ihre eigenen Mauern hinausreicht.

Vierzig Jahre sind für Bali wirklich lang, und das macht diesen Kauf zur Anlage statt zum Verbrauch. Zwei Jahre Bauzeit lassen achtunddreißig Jahre Nutzung — genug, um eine Villa mehrfach zurückzuverdienen und tief in der Laufzeit noch Wiederverkaufswert zu halten, was eine zwanzigjährige Pacht nicht leistet.

Die Bauvorschriften — Baubeginn binnen zwölf, Fertigstellung binnen vierundzwanzig Monaten, nach einem von der Anlage genehmigten Entwurf — halten die Umgebung stimmig und schützen den Wert aller.

Weitere Informationen

• Erschlossene Pachtgrundstücke in einer privaten Anlage — Pachtdauer 40 Jahre
• Preise ohne 11 % Steuer
• Zone A — Grundstücke ca. 500 m², nach Nordwesten, Sonnenuntergangsblick und natürliche Bachfront — IDR 17 Mio. / Are / Jahr — 4 Grundstücke verfügbar
• Zone B — Grundstücke ca. 500 m², flexible Ausrichtung (NW oder SO), ideal für Familienvillen — IDR 16 Mio. / Are / Jahr — 11 Grundstücke verfügbar
• Zone C — Grundstücke ca. 500 m², nach Südosten, mit Blick über Reisfelder und alte Bäume — IDR 18 Mio. / Are / Jahr — 11 Grundstücke verfügbar
• Zone D — Grundstücke ca. 350 m², jeweils mit eigener Lage — IDR 16 bis 18 Mio. / Are / Jahr — 24 Grundstücke verfügbar
• Widmung: Pariwisata (Tourismus) — für professionell verwaltete Vermietungsvillen geeignet
• Voll erschlossene Grundstücke mit unterirdischen Leitungen: Strom, Wasser, Entwässerung, Glasfaser
• Gepflasterte Straßen, Entwässerung und Straßenbeleuchtung
• Sicherheitstor und 24-Stunden-Streife
• Angelegte und gepflegte Gemeinschaftsflächen, Grill- und Gazebo-Bereich
• Geplanter Tennis- und Padel-Sportclub: 3 Tennisplätze, Juniorplatz, Pool, Sauna, Café
• Verwaltung der Anlage durch den Bauträger
• Es gelten Bauvorschriften — Baubeginn binnen 12 Monaten, Fertigstellung binnen 24 Monaten
• Flexibler 3-Jahres-Zahlungsplan mit 30 % Anzahlung
• Tanah Lot — 11 km nördlich von Canggu, 27 km zum Flughafen Ngurah Rai, 30 Minuten nach Tabanan, 45 Minuten nach Ubud