Prime 27 Are Freehold Land with Ocean & Golf Views in Nusa Dua Area

Über die Lage

• Direkt gegenüber dem Golfplatz Pandawa
• Pandawa Beach und Melasti Beach — wenige Minuten
• Nusa Dua Beach — gut erreichbar
• Uluwatu — kurze Fahrt
• Mautstraße Bali Mandara — bequemer Zugang
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — ca. 30 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dieses Land trägt eine ITR Pariwisata. Die ITR — Informasi Tata Ruang — ist das amtliche Dokument der Planungsbehörde, das angibt, wofür eine bestimmte Parzelle gewidmet ist. Es ist das Papier, das entscheidet, ob Sie ein Hotel, ein Haus oder gar nichts bauen dürfen.

Die ITR ist die Schlagzeile, noch vor der Aussicht. Sie besagt, dass diese Parzelle für Tourismus ausgewiesen ist — ein Hotel, ein Boutique-Resort, Villen für nächtliche Vermietung und die zugehörigen Lizenzen liegen damit innerhalb der Widmung, statt einen Kampf zu erfordern. Auf dem Bukit, wo sehr viel Land grün oder landwirtschaftlich gewidmet ist und der Vollzug strenger wird, ist diese Sicherheit ein großer Teil dessen, wofür Sie zahlen.

Die Lage ist wirklich außergewöhnlich: erhöhtes, rosa gewidmetes Land mit Meerblick auf dem Bukit, gegenüber dem Golfplatz Pandawa, im Markt Uluwatu–Melasti–Pandawa.

In diesen Markt ist Balis Luxusentwicklung im letzten Jahrzehnt tatsächlich gegangen. Die Klippen von Pandawa bis Uluwatu halten die höchsten Zimmerpreise der Insel, und zwar weil das Produkt knapp ist: Ein Klippengelände mit offener West- und Südsicht lässt sich nicht herstellen, und das Angebot ist durch die Küstenlinie physisch begrenzt. Die Strände Melasti und Pandawa, wenige Minuten unterhalb, sind die beiden Strände, mit denen die Insel wirbt.

Die Aussicht ist hier ungewöhnlich vollständig. Ozean im Süden, Nusa Penida über die Meerenge im Osten, Berge landeinwärts im Norden und der Golfplatz im Vordergrund — und das wird unterschätzt. Ein Golfplatz gegenüber ist dauerhafter Freiraum, den Sie nicht bezahlen und den niemand bebauen kann. Auf dem Bukit, wo sich die Grundstücke rasch füllen, ist ein durch das Fairway eines anderen gesicherter Vordergrund weit mehr wert, als er kostet.

Siebenundzwanzig Aren sind die richtige Größe für ein echtes Projekt. Genug für acht bis zwölf Villen mit Abstand dazwischen oder ein Boutiquehotel mit dreißig Schlüsseln, Restaurant, Spa und ordentlicher Ankunft, ohne dass das Gelände gedrängt wirkt. Und die Mautstraße zählt mehr, als sie klingt: dreißig Minuten vom Bukit zum Flughafen sind der Unterschied zwischen einem entspannt ankommenden Gast und einem, der anderthalb Stunden im Verkehr von Jimbaran verbracht hat.

Zum Preis: IDR 850 Millionen pro Are auf siebenundzwanzig Aren ergeben IDR 22,95 Milliarden für rosa gewidmetes, erhöhtes Land mit Meerblick — ein starkes Verhältnis je Quadratmeter für ein Entwicklungsgelände.

Zum Titel: Eigentum in Indonesien heißt Hak Milik, das kein ausländischer Staatsangehöriger halten darf. Für eine Entwicklungsparzelle führt der Weg über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA — mit dem Titel umgewandelt in Hak Guna Bangunan, worauf jedes ausländisch gehaltene Resort dieser Küste steht.

Dies ist rosa gewidmetes, dokumentiertes, erhöhtes, zum Meer gerichtetes Land mit dauerhaft freiem Vordergrund, an jenem Küstenabschnitt, der seit zehn Jahren fast die gesamte gehobene Entwicklung Balis aufgenommen hat.

Weitere Informationen

• Grundstück 2.700 m² (27 Aren) — erhöhte Parzelle direkt gegenüber dem Golfplatz Pandawa
• Widmung: ITR Pariwisata — rosa Zone, Tourismus; geeignet für Luxusvillen-Entwicklung, Boutique-Hotellerie oder ein privates Anwesen
• Aussicht: Indischer Ozean, Insel Nusa Penida, Berglandschaft und der Golfplatz im Vordergrund
• Preis IDR 850.000.000 pro Are — insgesamt IDR 22.950.000.000
• Eigentumstitel — ein ausländischer Staatsangehöriger kann Hak Milik nicht halten; für eine Entwicklungsparzelle führt der Weg über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan
• Pandawa Beach und Melasti Beach wenige Minuten — Nusa Dua Beach gut erreichbar — Uluwatu kurze Fahrt — Mautstraße Bali Mandara in der Nähe — Flughafen Ngurah Rai ca. 30 Minuten