Seminyak, South Bali — JU1204
Prime 33-Rooms Hotel for Sale in Petitenget, Seminyak, with Rooftop and Restaurant
33 Schlafzimmer · 36 Bäder · 3000 m² Wohnfläche · 900 m² Grundstück
IDR 76,200,600,000$4,200,000€3,773,574
- 33
- Schlafzimmer
- 36
- Badezimmer
- 3000 m²
- Wohnfläche
- 900 m²
- Grundstück
- 2014
- Baujahr
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Gewerbe
Prime 33-Rooms Hotel for Sale in Petitenget, Seminyak, with Rooftop and Restaurant
- Objektnummer:
- JU1204
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre · Verlängerung möglich
- Verlängerung verhandelbar
- Preis:
- $4,200,000
Ein Hotel mit dreiunddreißig Zimmern in Petitenget, Seminyak: rund 3.000 m² Bebauung auf 900 m² Grund, über fünf Geschosse plus Panoramadach und Untergeschoss. In Betrieb seit 2013–2014.
Die Konfiguration macht dieses Objekt selten. In Petitenget ist sehr wenig fünfgeschossig mit Dach gebaut, und fast nichts vereint Hotelzimmer, villenartige Einheiten, eine Gastronomieeinheit, ein veranstaltungsfähiges Dach und strukturierte Stellplätze auf einem Titel.
Das Gebäude gliedert sich so: Tiefgarage unten; Rezeption, Lobby, Aufzug, Büros und Außenstellplätze auf Straßenniveau; darüber die Zimmergeschosse; und ganz oben ein Dach mit 360-Grad-Blick samt großer Umnutzungsfläche — der offensichtlichste ungenutzte Wert des Objekts. Im 2. Geschoss liegen zwei Standardzimmer, zwei Deluxe-Suiten mit Küche, weitere Büros, ein Besprechungsraum, Lagerräume und ein schlüsselfertiges libanesisches Restaurant als eigenes Profitcenter; im 3. Geschoss elf Standardzimmer, zwei Deluxe-Suiten mit Küche und eine Familiensuite mit separatem Kinderzimmer mit Etagenbetten. Das 4. Geschoss hat drei villenartige Condo-Einheiten mit je Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, das 5. Geschoss eine vierte Drei-Schlafzimmer-Einheit, ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern und Meerblick, den Infinity-Pool mit Blick über Seminyak und einen großen Innenraum für Lounge, Bar, Restaurant, Fitnessstudio oder Wellnesskonzept.
Die dreiunddreißig Zimmer sind nach Seminyak-Maßstab großzügig und umfassen Familien- und villenartige Einheiten, mit Meerblick aus dem Penthouse und ausgewählten oberen Geschossen. Die Zimmer sind vollwertig hotelmäßig ausgestattet: Safe, Haartrockner, Weckservice, eigene Badprodukte, schnelles WLAN, Kühlschrank, Zimmerservice, Telefon und Satelliten- oder UHD-Fernseher. Die Standardzimmer messen 28 m², die Deluxe-Suiten mit Küche 52 m², die Familiensuite 75 m², das Penthouse 128 m² und die Drei-Schlafzimmer-Villencondos jeweils rund 200 m².
Es gibt einen Infinity-Pool, eine separate schlüsselfertige Restauranteinheit, einen Besprechungsraum und Lagerflächen.
Die IMB liegt vor, die rechtlichen Unterlagen sind vollständig.
Das Hotel wird in Betrieb und schlüsselfertig verkauft — Marke, Personalstruktur, laufender Betrieb und Einrichtungen sind vorhanden. Kosmetische und betriebliche Renovierungen laufen derzeit.
Der Preis beruht nicht auf historischen Gewinn- und Verlustzahlen. Er beruht auf Größe und Qualität des Gebäudes, der Pachtdauer, der Lage in Petitenget und der Tatsache, dass der Vermögenswert gebaut, ausgestattet und in Betrieb ist. Es handelt sich um den Erwerb eines Immobilien- und Betriebsvermögens, nicht um eine finanzielle Übernahme auf Basis vergangener Abschlüsse.
Der Eigentümer verkauft, weil er sich einem anderen Vorhaben zugewandt hat und das Hotel nicht mehr täglich führt. Er sucht einen Betreiber, der es neu positioniert und wieder aufbaut.
Die Pacht läuft 22 Jahre, die Verlängerung ist verhandelbar.
Die Konfiguration macht dieses Objekt selten. In Petitenget ist sehr wenig fünfgeschossig mit Dach gebaut, und fast nichts vereint Hotelzimmer, villenartige Einheiten, eine Gastronomieeinheit, ein veranstaltungsfähiges Dach und strukturierte Stellplätze auf einem Titel.
Das Gebäude gliedert sich so: Tiefgarage unten; Rezeption, Lobby, Aufzug, Büros und Außenstellplätze auf Straßenniveau; darüber die Zimmergeschosse; und ganz oben ein Dach mit 360-Grad-Blick samt großer Umnutzungsfläche — der offensichtlichste ungenutzte Wert des Objekts. Im 2. Geschoss liegen zwei Standardzimmer, zwei Deluxe-Suiten mit Küche, weitere Büros, ein Besprechungsraum, Lagerräume und ein schlüsselfertiges libanesisches Restaurant als eigenes Profitcenter; im 3. Geschoss elf Standardzimmer, zwei Deluxe-Suiten mit Küche und eine Familiensuite mit separatem Kinderzimmer mit Etagenbetten. Das 4. Geschoss hat drei villenartige Condo-Einheiten mit je Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, das 5. Geschoss eine vierte Drei-Schlafzimmer-Einheit, ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern und Meerblick, den Infinity-Pool mit Blick über Seminyak und einen großen Innenraum für Lounge, Bar, Restaurant, Fitnessstudio oder Wellnesskonzept.
Die dreiunddreißig Zimmer sind nach Seminyak-Maßstab großzügig und umfassen Familien- und villenartige Einheiten, mit Meerblick aus dem Penthouse und ausgewählten oberen Geschossen. Die Zimmer sind vollwertig hotelmäßig ausgestattet: Safe, Haartrockner, Weckservice, eigene Badprodukte, schnelles WLAN, Kühlschrank, Zimmerservice, Telefon und Satelliten- oder UHD-Fernseher. Die Standardzimmer messen 28 m², die Deluxe-Suiten mit Küche 52 m², die Familiensuite 75 m², das Penthouse 128 m² und die Drei-Schlafzimmer-Villencondos jeweils rund 200 m².
Es gibt einen Infinity-Pool, eine separate schlüsselfertige Restauranteinheit, einen Besprechungsraum und Lagerflächen.
Die IMB liegt vor, die rechtlichen Unterlagen sind vollständig.
Das Hotel wird in Betrieb und schlüsselfertig verkauft — Marke, Personalstruktur, laufender Betrieb und Einrichtungen sind vorhanden. Kosmetische und betriebliche Renovierungen laufen derzeit.
Der Preis beruht nicht auf historischen Gewinn- und Verlustzahlen. Er beruht auf Größe und Qualität des Gebäudes, der Pachtdauer, der Lage in Petitenget und der Tatsache, dass der Vermögenswert gebaut, ausgestattet und in Betrieb ist. Es handelt sich um den Erwerb eines Immobilien- und Betriebsvermögens, nicht um eine finanzielle Übernahme auf Basis vergangener Abschlüsse.
Der Eigentümer verkauft, weil er sich einem anderen Vorhaben zugewandt hat und das Hotel nicht mehr täglich führt. Er sucht einen Betreiber, der es neu positioniert und wieder aufbaut.
Die Pacht läuft 22 Jahre, die Verlängerung ist verhandelbar.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Wohnfläche
- 3000 m²
- Schlafzimmer
- 33
- Badezimmer
- 36
- Stellplatz für Auto / Roller
- Auto und Roller
- Baujahr
- 2014
- Weitere Angaben
- Geschlossener Wohnbereich · Einbauküche · Personalunterkunft · Abstellraum · Gemeinschaftspool · Waschmaschine
- Aussicht
- Berge · Meer
Über die Lage
Petitenget liegt zwischen dem Osten Seminyaks und Canggu und gehört zu den etabliertesten Hotelzonen dieser Küste.
- Petitenget Beach — 500 m, 3 Minuten
- Potato Head Beach Club — 3 Minuten
- Iron Fairies und ShiShi Club — 2 Minuten
- Finns Beach Club — 15 Minuten
- Echo Beach — 10 bis 15 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten
- Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Spas, Boutiquen und Nachtleben — zu Fuß
Warum sich diese Immobilie lohnt
Das Gebäude ist der Wert, und es ließe sich auf diesem Grundstück heute nicht noch einmal errichten. Fünf Geschosse plus Dach auf neun Are in Petitenget sind eine Konfiguration, die heutige Planung und Bodenpreise einem Neueinsteiger nicht erlauben würden.
Dreiunddreißig Zimmer sind ein Betriebsmaßstab. Sie tragen professionelle Führung, eine Rezeption und eine Gastronomieeinheit — die Schwelle, ab der ein Beherbergungsobjekt aufhört, eine große Villa zu sein, und ein Unternehmen wird.
Das Dach ist die offensichtlichste Wertsteigerung. Ein 360-Grad-Dach in Petitenget ist ein eigener Veranstaltungsort; richtig aktiviert erzeugt es Umsatz unabhängig von Zimmernächten und hebt die Positionierung des ganzen Hauses.
Das Restaurant ist eine zweite eigenständige Ertragslinie und lässt sich selbst betreiben oder an Dritte verpachten.
Die Einheiten mit Meerblick — Penthouse und ausgewählte obere Geschosse — erlauben eine Preisspreizung über die Kategorien statt eines einzigen Preispunkts.
Die Grundlage des Preises ist selbst nützlich. Ein Käufer zahlt für ein gebautes, ausgestattetes, genehmigtes und laufendes Objekt in erstklassiger Lage und nicht für ein Vielfaches des Vorjahresergebnisses — das Potenzial aus Neupositionierung, Preisoptimierung und Dachaktivierung fällt also dem neuen Betreiber zu, statt eingepreist zu sein.
Fünfhundert Meter vom Petitenget Beach, zwischen Seminyak und Canggu, ist eine der liquidesten Hotellagen dieser Küste — was beim Wiederverkauf ebenso zählt wie im Betrieb.
Weitere Informationen
- Grundstück 900 m², Bebauung ca. 3.000 m²
- 5 Geschosse + Panoramadach + Untergeschoss
- In Betrieb seit 2013–2014
- 33 Zimmer, darunter Familien- und villenartige Einheiten
- Meerblick aus dem Penthouse und ausgewählten oberen Geschossen
- Zimmerausstattung: Safe, Haartrockner, Weckservice, eigene Badprodukte, schnelles WLAN, Kühlschrank, Zimmerservice, Telefon, Satelliten-HD- und UHD-Fernseher
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Rezeption und Lobby mit Aufzug
- Büros, Besprechungsraum und Lagerflächen
- Infinity-Pool
- Große Umnutzungsfläche auf dem Dach, 360°-Panoramadach
- Separate schlüsselfertige Restaurant-/Gastronomieeinheit
- IMB vorhanden, vollständige rechtliche Unterlagen
- Verkauft in Betrieb und schlüsselfertig, mit Marke, Personalstruktur und laufendem Betrieb
- Kosmetische und betriebliche Renovierungen derzeit im Gange
- Preisvorstellung gestützt auf Gebäude, Pacht und Lage, nicht auf historische Abschlüsse
- Pacht 22 Jahre, Verlängerung verhandelbar
- Preisvorstellung USD 4.200.000
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1204
- Immobilientyp
- Hotel
- Aussicht
- Berge · Meer
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben — Juliette meldet sich noch am selben Tag bei Ihnen.