Prime 6 Hectare Hilltop Land with Sunset View in Lamboya, West Sumba

Über die Lage

• Rua Beach — 10 Minuten
• Waikabubak, Hauptort West-Sumbas — 20 Minuten
• Flughafen Tambolaka, tägliche Flüge nach Bali — 1 Stunde

Warum sich diese Immobilie lohnt

Sechs Hektar für USD 500.000 sind rund USD 833 pro Are. Das ist der niedrigste Quadratmeterpreis von allem Land, das wir irgendwo halten — ein Zehntel dessen, was Höhenland am Rand Balis kostet, und ein Fünftel dessen, was Strandland an Sumbas eigener Nordküste kostet. Sechzigtausend Quadratmeter sind ein Gelände, auf dem Sie ein Resort mit dreißig Schlüsseln platzieren könnten, ohne von der gegenüberliegenden Grenze Ihre eigenen Gebäude zu sehen.

Was dieser Preis kauft, ist Lage ohne Erschließung: Bei dieser Summe ist das Land der kleinere Teil des Budgets, und die Zufahrt, das Wasser, der Strom, der Erdbau und die Entwässerung sind das Projekt.

Das Gelände selbst ist ungewöhnlich gut für das, was Sumba verkauft.

„Sanft geneigt" ist der Schlüsselbegriff und mehr wert, als er klingt. Eine steile Kuppe sieht spektakulär aus und kostet ein Vermögen: Stützmauern, Abtrag und Auftrag, Serpentinen, und jede Regenzeit ein Entwässerungsproblem. Ein sanfter Hang auf einer Anhöhe gibt Ihnen die Aussicht ohne die Ingenieurarbeit und erlaubt, Gebäude natürlich der Höhenlinie entlang zu staffeln — so ist jedes gute Hanggrundstück in Indonesien angelegt.

Die Höhenlage selbst verdient sich in den Tropen. Eine Anhöhe bekommt die Brise, also weniger Mücken und weniger Klimaanlage. Sie entwässert, was in einer west-sumbanesischen Regenzeit enorm zählt. Und ein 360-Grad-Blick auf sechs Hektar kann von keinem Nachbarn verbaut werden, weil Sie auf einem Gelände dieser Größe Ihren eigenen Vordergrund besitzen. Küstenland kann von dem überholt werden, was davor erscheint. Eine Kuppe nicht.

Der nach Westen gerichtete Sonnenuntergangspunkt ist ein echter kommerzieller Wert, keine romantische Zeile. Auf einem Resortgelände bestimmt die Sonnenuntergangsposition, wo Bar, Restaurant und die Zimmer mit dem höchsten Preis liegen, und sie ist das meistfotografierte, was ein Gast mit nach Hause nimmt. Gelände mit echter Westausrichtung sind seltener, als es klingt, weil den meisten Hügeln etwas im Weg steht.

Und zehn Minuten von Rua Beach bei zwanzig nach Waikabubak ist eine brauchbare Kombination: nah genug an der Küste, um praktisch eine Strandimmobilie zu sein, nah genug an der Stadt für Personal, Nachschub, Treibstoff und ein Krankenhaus. Eine Stunde nach Tambolaka mit täglichen Flügen nach Bali heißt, ein Gast kann morgens Denpasar verlassen und mittags hier sein.

Der Titel ist Eigentum (Hak Milik). Für ein Entwicklungsgrundstück dieser Größe erwerben ausländische Käufer über eine indonesische Gesellschaft — eine PT PMA — mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel, einem befristeten Baurecht, das die Gesellschaft hält und das verlängert werden kann.

Diese Insel hat ein Hotel von echtem Weltrang, einen Flughafen mit täglichen Flügen nach Bali, eine asphaltierte Straße entlang dieser Küste und Land zu einem Bruchteil des Preises von Bali.

Weitere Informationen

• Grundstück 60.000 m² (6 Hektar) — sanft geneigtes Kuppengelände, über seine Fläche bebaubar — rund USD 833 pro Are
• Ungestörter Rundblick in alle Richtungen — nach Westen gerichteter Sonnenuntergangspunkt
• Eigentumstitel (Hak Milik) — für eine Entwicklungsparzelle erwerben ausländische Käufer über eine PT PMA mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel
• Rua Beach 10 Minuten — Waikabubak, Hauptort West-Sumbas, 20 Minuten — Flughafen Tambolaka mit täglichen Flügen nach Bali, 1 Stunde
• Rohland: innere Erschließung, Wasser, Strom, Erdbau und Entwässerung sind vom Käufer herzustellen