Prime Beachfront Freehold Land for Sale in Gili Air with Resort Turnkey Resort

Über die Lage

• Direkte Front an einem der besten Schnorchelplätze Gili Airs
• Wasserzugang rund um die Uhr, selten für Strandgrundstücke dieser Insel
• Zu Fuß erreichbar: Tauchbasen, Strandrestaurants und Sehenswürdigkeiten der Insel
• Hafen von Gili Air und Bootsverbindungen nach Lombok und Bali gut erreichbar
• Mount Rinjani auf Lombok jenseits des Wassers und an klaren Tagen Mount Agung auf Bali

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Gelände hält eine Genehmigung für den Bau von bis zu sechsundfünfzig Zimmern.

Auf Gili Air zählt das. Dies ist eine kleine Insel ohne Autos, mit endlicher Strandlinie und eng gehaltenen Baugenehmigungen. Das Resort betreibt derzeit fünfzehn Zimmer. Das Recht, sechsundfünfzig auf neuneinhalbtausend Quadratmetern Strand zu bauen, ist keine schrittweise Verbesserung — es ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer müden Fünfzehn-Zimmer-Anlage und dem Kauf der Kapazität, eines der größten Resorts der Insel zu schaffen, am besten Wasser, mit vierzig Prozent noch freiem Land dafür.

Die zweite Stärke ist die Infrastruktur.

Ein eigener PLN-Transformator mit 80 kVA. Ein PDAM-Netzanschluss in zwei Ein-Zoll-Leitungen. Grundwasser-Ersatzbrunnen. Ein 110-kW-Caterpillar-Generator, gewartet von Trakindo. Eine professionelle Chubb-Brandmeldeanlage. Auf einer autofreien Insel, auf der jeder Sack Zement, jedes Kabel und jedes Aggregat per Boot und dann per Pferdekarren ankommt, ist all das bereits Verlegte weit mehr wert als sein Wiederbeschaffungspreis. Allein ein eigener Transformator ist ein monatelanger Vorgang mit PLN. Ein 110-kW-Generator ist das, was sechsundfünfzig Zimmer kühl hält, wenn die Inselversorgung einbricht — und das tut sie.

Und es gibt eine Wassergeschichte, die hier mehr zählt als fast überall. Die Gili-Inseln liegen auf Korallengrund mit brackigem Grundwasser; historisch kam Süßwasser per Boot von Lombok, und die Versorgung war stets die härteste Einschränkung der Inseln. Eine Immobilie mit PDAM-Anschluss, eigenen Ersatzbrunnen und einem Wasserturm steht nicht in diesem Kampf wie ihre Nachbarn.

Zu den Einrichtungen gehören zwei Dinge, die kein Wettbewerber der Insel hat. Es gibt einen Erwachsenenpool mit einem drei Meter tiefen Abschnitt für Tauchausbildung — der einzige Tauchtrainingspool auf Gili Air — auf einer Insel, deren gesamte Wirtschaft vom Tauchen lebt. Und es gibt den einzigen eigenen Kinderpool der Insel, und genau das trennt ein Haus, das Familien aufnimmt, von einem, das Rucksackreisende aufnimmt. Beides sind strukturelle Vorteile, die sich nicht schnell kopieren lassen, denn einen drei Meter tiefen Pool auf einer Koralleninsel zu bauen ist keine Wochenendarbeit.

Der vierzehn mal vierzehn Meter große antike Joglo-Restaurantpavillon verdient eine eigene Zeile. Ein echter javanischer Joglo dieser Größe ist für sich genommen ein bedeutendes Objekt, eine erhebliche Summe wert, noch bevor man bedenkt, was er für ein Strandrestaurant leistet. Was immer Sie mit dem Rest des Geländes machen — dieses Gebäude behalten Sie.

Das Angebot passt zu einem Investor, der ein erstklassiges Strandgelände sucht, statt zu einem schlüsselfertigen Gastbetrieb: Sein Wert liegt im Land, im Strand, in der Genehmigung und in der Infrastruktur.

Ein abschließender Gedanke. Strandgrundstücke dieser Größe kommen auf Gili Air nicht auf den Markt. Die Küstenlinie ist endlich, das meiste davon längst in festen Händen, und sehr wenig kommt mit Transformator, Generator, Wasseranschluss, Tauchpool, antikem Joglo und einer Genehmigung für sechsundfünfzig Zimmer. Diese Kombination ist nicht reproduzierbar.

Weitere Informationen

• Grundstück 9.627 m² — rund 75 m direkte weiße Sandfront — rund 40 % des Landes noch unbebaut
• Entwicklungsgenehmigung für den Bau von bis zu 56 Zimmern
• Aktueller Bestand: 10 Deluxe-Zimmer und 5 Suiten — 15 Gästezimmer in Betrieb. Gegründet 1992; heutige Bauten 2016–2017 erneuert
• Ein erheblicher Teil der Bauten würde von Renovierung oder Neubau profitieren; die Immobilie passt zu einem Käufer, der ein erstklassiges Strandgelände sucht, nicht zu einem schlüsselfertigen Gastbetrieb
• Zwei Resort-Pools: ein Erwachsenenpool mit 3 m tiefem Abschnitt für Tauchausbildung — der einzige Tauchtrainingspool auf Gili Air — mit Wasserschleier und Sprudelbecken sowie der einzige eigene Kinderpool der Insel
• Antiker Joglo-Restaurantpavillon 14 m × 14 m — Limasan-Bau 8 m × 6 m — Freiluft- und Strandrestaurantbereiche
• Hauptgebäude mit großer Profiküche — Rezeption und zwei Büros — dreigeschossiger Gebäudekomplex — öffentlicher Sanitärblock
• Umfangreiche Personalunterkünfte, Personalküche und -bäder, Wäscherei, Generatorraum und Lager — Wasserturm mit Einzimmerwohnung und drei großen Lagerräumen
• Infrastruktur: eigener PLN-Transformator mit 80 kVA — PDAM-Netzanschluss (2 × 1 Zoll) — Grundwasser-Ersatzbrunnen — 110-kW-Caterpillar-Generator, gewartet von Trakindo — professionelle Chubb-Brandschutzanlage
• Direkter Zugang zu einem der besten Schnorchelplätze Gili Airs, mit Wasserzugang bei jedem Tidenstand — zu Fuß erreichbare Tauchbasen, Strandrestaurants und Sehenswürdigkeiten — leichter Zugang zum Hafen von Gili Air und zu Booten nach Lombok und Bali