Exklusiv
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Canggu, South Bali — SC1472
Prime Freehold Commercial Land in Padang Linjong, Canggu
3540 m² Grundstück · Rot — Gewerbe / Mischnutzung
IDR 2,530,000,000 / Are$141,175 / Are€126,106 / Are
Gesamt IDR 89,562,000,000 (35.4 Are)
- 3540 m²
- Grundstück
- IDR 2,530,000,000 / Are
- Preis pro Are
- Volleigentum (Freehold) (Hak Milik)
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Prime Freehold Commercial Land in Padang Linjong, Canggu
- Objektnummer:
- SC1472
- Eigentumsform:
- Volleigentum (Freehold) (Hak Milik)
- Preis:
- IDR 2,530,000,000 / Are
Fünfunddreißig Aren Volleigentum am Gewerbekorridor Canggus, drei Minuten vom Strand Batu Bolong, mit sechsundfünfzig Metern Front an der Hauptstraße. Grundstücke dieser Größe und mit diesem Titel kommen hier nicht auf den Markt.
Die Widmung macht es aus: Sub Zona C-1, Handel und Mischnutzung, mit hoher Bebauungsdichte — 60% Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl 1,8, 30% Grünfläche, 60% Untergeschossanteil. Praktisch erlaubt das ein Boutique-Hotel, Branded Residences, einen Gastronomiekomplex oder einen Bürocampus statt der einzelnen Villa, auf die die meisten Grundstücke Canggus beschränkt sind.
Das Areal wird unter drei getrennten SHM-Zertifikaten gehalten und grenzt auf zwei Seiten an Flüsse, was natürliche Grünpuffer und gewachsenen Bewuchs gibt, den ein Neubauprojekt nicht herstellen kann. Es stehen Bestandsbauten von rund 350 bis 450 m² darauf.
Die Widmung macht es aus: Sub Zona C-1, Handel und Mischnutzung, mit hoher Bebauungsdichte — 60% Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl 1,8, 30% Grünfläche, 60% Untergeschossanteil. Praktisch erlaubt das ein Boutique-Hotel, Branded Residences, einen Gastronomiekomplex oder einen Bürocampus statt der einzelnen Villa, auf die die meisten Grundstücke Canggus beschränkt sind.
Das Areal wird unter drei getrennten SHM-Zertifikaten gehalten und grenzt auf zwei Seiten an Flüsse, was natürliche Grünpuffer und gewachsenen Bewuchs gibt, den ein Neubauprojekt nicht herstellen kann. Es stehen Bestandsbauten von rund 350 bis 450 m² darauf.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 3540 m²
- Zonierungsfarbe
- Rot — Gewerbe / Mischnutzung
- Aussicht
- Fluss
Über die Lage
Padang Linjong ist der Einzelhandels- und Gastronomiekorridor Canggus, in dem der Publikumsverkehr strukturell statt saisonal ist: Er kommt von Anwohnern, Remote-Arbeitenden und Besuchern zugleich. Straßenfront an dieser Achse ist das knappe Gut — sechsundfünfzig Meter davon sind außergewöhnlich.
- Strand Batu Bolong — 3 Minuten, 700 Meter
- Echo Beach — wenige Minuten
- Restaurants, Cafés und Einzelhandel — unmittelbar
- Berawa und die Beachclubs — 10 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 40 bis 45 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Volleigentum mit Gewerbewidmung, in dieser Größe und mit dieser Front, im publikumsstärksten Korridor Balis, ist nahezu eine geschlossene Menge — und jedes Jahr bleibt weniger davon unbebaut. C-1-Widmung mit einer Geschossflächenzahl von 1,8 heißt: Der Wert liegt in dem, was gebaut werden darf, nicht nur im Boden. 3.540 m² bei dieser Kennzahl sind eine Projektentwicklung, kein Haus. Die Flussgrenzen geben zudem, was keine Genehmigung gewährt — ein Areal, an das auf zwei Seiten niemand heranbauen kann.
Weitere Informationen
- 3.540 m² (35,4 Aren) unter drei SHM-Volleigentumszertifikaten
- Rund 56 m Front an der Hauptstraße
- Sub Zona C-1: Handel und Mischnutzung
- Grundflächenzahl max. 60%, Geschossflächenzahl 1,8, Grünfläche min. 30%, Untergeschossanteil max. 60%
- Auf zwei Seiten von Flüssen begrenzt — natürliche Grünpuffer und gewachsener Bewuchs
- Bestandsbauten von rund 350–450 m²
- Geeignet für ein Boutique-Hotel, Branded Residences, einen Gastronomiekomplex oder einen Bürocampus
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- SC1472
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rot — Gewerbe / Mischnutzung
- Aussicht
- Fluss
- Entfernung zum Strand
- 700 m
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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