Prime Land in Nusa Dua Main Road

Über die Lage

• Direkte Front an der Hauptverkehrsachse von Nusa Dua
• Das Meer — 700 Meter; Nusa Dua Beach und seine Promenade zu Fuß erreichbar
• Einkaufs- und Unterhaltungskomplex Bali Collection — 5 Minuten
• Geger Beach, der beste Badestrand der Gegend — 9 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 20 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Hundertelf Meter Front bei achtzehn Metern Tiefe. Die Front ist außergewöhnlich — an einer Hauptachse in Nusa Dua sind hundertelf Meter sichtbare Straßenfront ein kommerzieller Wert, den kaum etwas anderes am Markt bietet.

Was auf achtzehn Metern funktioniert: eine kommerzielle Front aus Restaurants, Showrooms, Praxen oder Galerien zur Straße; ein einhüftiger Hotelflügel mit allen Zimmern in eine Richtung, wie sehr viele gute Boutiquehotels angelegt sind; Serviced Apartments in einer Reihe; oder eine Mischnutzung mit Handel im Erdgeschoss und Unterkunft darüber, innerhalb der Fünfzehn-Meter-Grenze. Für jedes davon sind hundertelf Meter Front an einer Hauptachse in Nusa Dua nahezu unwiederholbar.

Die Lage ist das Beste, was Bali für die Gästeschicht bietet, die Nusa Dua anzieht.

Nusa Dua ist ein geplantes Gebiet, und deshalb sieht es anders aus und funktioniert anders als der Rest der Insel: erdverlegte Leitungen, gepflegte Grünanlagen, bewachte Straßen, kein Rollerchaos und ein Strand ohne Brandung. Letzteres ist kein Detail — deshalb bekommt Nusa Dua die Familien, die älteren Reisenden, das Kongressgeschäft und den asiatischen Premiummarkt, die Canggu und Uluwatu nicht bedienen können. Diese Gäste geben pro Kopf mehr aus, bleiben länger, buchen früher und verschwinden in der Nebensaison nicht. Das Auslastungsprofil ist hier übers Jahr flacher als irgendwo sonst auf Bali.

Das ist die eigentliche Bedeutung der Hotelliste ringsum. Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel und Novotel wählten diese Halbinsel nicht der Aussicht wegen; sie wählten sie, weil die Nachfrage stabil und das Gebiet verwaltet ist. Ein Frontgrundstück in diesem Korridor liegt an einem gebundenen Strom ausgabefreudiger Besucher, die bereits hier sind, bereits zu Fuß gehen und bereits einen Ort zum Essen, Einkaufen oder Behandeltwerden suchen.

Das Flächenangebot ist die andere Hälfte des Arguments. Nusa Dua ist begrenzt, geplant und fast vollständig bebaut. Zweitausend Quadratmeter an der Hauptstraße kommen in einem normalen Jahr nicht auf den Markt. Diese Knappheit ist real und der Grund, warum Grund und Boden hier durch Zyklen hindurch Wert gehalten hat, die andere Teile der Insel hart getroffen haben.

Der Titel ist Hak Milik, die stärkste Eigentumsform in Indonesien. Ausländische Investoren erwerben über eine indonesische Gesellschaft, eine PT PMA, mit dem Titel umgewandelt in Hak Guna Bangunan — eine völlig gewöhnliche Struktur und die Grundlage jedes ausländisch gehaltenen Hotels auf dieser Halbinsel.

Weitere Informationen

• Grundstück 2.000 m² — Maße 111 m Front auf 18 m Tiefe — eben
• Direkte Front an der Hauptverkehrsachse von Nusa Dua
• Widmung: rosa — Tourismus und Mischnutzung, zulässig sind Hotel, Boutique-Resort, Serviced Apartments und gewerbliche Entwicklung
• Preis IDR 12.500.000 je m² — insgesamt IDR 25.000.000.000
• Eigentumstitel (Hak Milik) — ausländische Investoren erwerben über eine PT PMA mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel
• Die Bauhöhe ist auf Bali inselweit auf 15 m begrenzt
• Das Meer 700 m — Nusa Dua Beach und seine Promenade zu Fuß erreichbar — Bali Collection 5 Minuten — Geger Beach 9 Minuten — Flughafen Ngurah Rai 20 Minuten
• Umgeben von internationalen Fünf-Sterne-Hotels: Ritz-Carlton, Hyatt, St. Regis, Sofitel, Novotel