Seminyak, South Bali — DE1568
PRIME LEASEHOLD LAND IN PETITENGET SEMINYAK
931 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 45,000,000 / Are / Jahr$2,511 / Are / Jahr€2,246 / Are / Jahr
Gesamt IDR 12,568,500,000 (9.31 Are × 30 Jahre)
- 931 m²
- Grundstück
- IDR 45,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
PRIME LEASEHOLD LAND IN PETITENGET SEMINYAK
- Objektnummer:
- DE1568
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Preis:
- IDR 45,000,000 / Are / Jahr
Neunhunderteinunddreißig Quadratmeter ebenes, baureifes Land in Petitenget, zwei Minuten vom Strand und in Gehweite zum Seminyak Square.
Die Widmung zählt zuerst. Rosa heißt Tourismus, und in Petitenget ist das der Unterschied zwischen Land, auf dem eine Villenanlage oder ein Boutiquehotel rechtmäßig betrieben werden kann, und Land, auf dem man nur wohnen darf.
Neun und ein Drittel Are sind eine brauchbare Entwicklungsgröße. Sie tragen eine kleine Villenanlage um gemeinsame Flächen, eine Boutique-Unterkunft mit eigenen Einrichtungen oder ein Geschäftsgebäude — und sind klein genug, um in einer Phase fertig zu werden, statt jahrelang Kapital zu binden.
Das Land ist eben und baureif, und in diesem Teil Seminyaks heißt das genau das: keine Geländevorbereitung, keine Abstützung, keine Verzögerung vor dem ersten Fundament.
Die Erschließung erfolgt über eine fünf Meter breite Straße — breit genug für Baulastwagen während der Bauzeit und danach für zwei aneinander vorbeifahrende Autos, was in den Gassen um Petitenget nicht selbstverständlich ist.
Die Umgebung übernimmt die Vermarktung. Mexicola liegt eine Minute entfernt, Mrs Sippy und das Alila Seminyak zwei, Ku De Ta zwei, Potato Head fünf. Der Seminyak Square ist zehn Gehminuten entfernt.
Das Land wird mit 30-jähriger Pacht zu IDR 45.000.000 pro Are und Jahr angeboten.
Die Widmung zählt zuerst. Rosa heißt Tourismus, und in Petitenget ist das der Unterschied zwischen Land, auf dem eine Villenanlage oder ein Boutiquehotel rechtmäßig betrieben werden kann, und Land, auf dem man nur wohnen darf.
Neun und ein Drittel Are sind eine brauchbare Entwicklungsgröße. Sie tragen eine kleine Villenanlage um gemeinsame Flächen, eine Boutique-Unterkunft mit eigenen Einrichtungen oder ein Geschäftsgebäude — und sind klein genug, um in einer Phase fertig zu werden, statt jahrelang Kapital zu binden.
Das Land ist eben und baureif, und in diesem Teil Seminyaks heißt das genau das: keine Geländevorbereitung, keine Abstützung, keine Verzögerung vor dem ersten Fundament.
Die Erschließung erfolgt über eine fünf Meter breite Straße — breit genug für Baulastwagen während der Bauzeit und danach für zwei aneinander vorbeifahrende Autos, was in den Gassen um Petitenget nicht selbstverständlich ist.
Die Umgebung übernimmt die Vermarktung. Mexicola liegt eine Minute entfernt, Mrs Sippy und das Alila Seminyak zwei, Ku De Ta zwei, Potato Head fünf. Der Seminyak Square ist zehn Gehminuten entfernt.
Das Land wird mit 30-jähriger Pacht zu IDR 45.000.000 pro Are und Jahr angeboten.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 931 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
Über die Lage
- Motel Mexicola — 1 Minute
- Mrs Sippy — 2 Minuten
- Alila Seminyak — 2 Minuten
- Ku De Ta Beach Club — 2 Minuten
- Potato Head Beach Club — 5 Minuten
- Seminyak Square — 10 Gehminuten
- Bintang Supermarkt — 10 Minuten
- Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 30 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die rosa Widmung in Petitenget ist der seltenste Teil dieses Angebots. Der Wert der Gegend kommt daher, was dort betrieben werden darf, und tourismusgewidmetes Land nahe den Beachclubs kommt praktisch nicht mehr auf den Markt. Es ist zugleich das einzige Merkmal, das sich später zu keinem Preis ergänzen lässt.
Dreißig Jahre sind ein vollständiger Entwicklungshorizont. Lang genug, um zu bauen, zu betreiben und die Investition mit Reserve zurückzuholen — und lang genug, dass ein Käufer im zehnten Jahr noch zwanzig Jahre zu verkaufen hat.
Zwei Minuten vom Strand und eine von Mexicola ist die Lage, die ein Hotelprojekt braucht. Gäste wählen Petitenget genau wegen dieser Adressen, und innerhalb dieses Bündels zu liegen heißt, dass ein neues Objekt positioniert ist, bevor es öffnet.
Ebenes, baureifes Land nimmt den größten unvorhersehbaren Kostenblock eines Bali-Projekts heraus. Vorbereitung, Abstützung und Entwässerung verschlingen anderswo regelmäßig einen erheblichen Teil des Budgets; hier fließt es in das Gebäude.
Die fünf Meter Zufahrt sind mehr wert, als sie klingen. Viele Petitenget-Parzellen sind über Gassen erschlossen, die begrenzen, was gebaut werden kann und wie Gäste ankommen — eine Beschränkung, die beim Kauf feststeht und sich nie verbessert.
Die Jahrespachtstruktur hält die Einstiegskosten gegenüber einem Kapitalkauf niedrig und lässt das Budget für den Bau, wo die Marge entsteht.
Neun Are passen zu dem Produkt, das dieser Markt am besten aufnimmt: wenige hochwertige Einheiten statt eines großen Programms — das hält die Auslastung hoch und die Verwaltung einfach.
Weitere Informationen
- Grundstück 931 m² (9,31 Are)
- Widmung: rosa Zone (Tourismus)
- Eben und bebaubar, baureif
- 5 Meter breite Zufahrtsstraße
- Geeignet für private Villen, eine Boutique-Villenanlage, eine gewerbliche Entwicklung oder ein Investitionsprojekt
- Umgeben von Luxusvillen, Resorts, Restaurants und Lifestyle-Adressen
- 2 Minuten zum Strand, 10 Gehminuten zum Seminyak Square
- Pacht 30 Jahre
- IDR 45.000.000 pro Are und Jahr
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- DE1568
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
Informationen anfragen
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