Prime Residential Land for Sale or Lease in Siligita Nusa Dua

Über die Lage

• Einkaufszentrum Bali Collection — ca. 6 Minuten
• Manarai Beach House — ca. 7 Minuten
• Geger Beach — ca. 10 Minuten
• Wassersportgebiet Tanjung Benoa — ca. 15 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Das Nützliche an diesem Grundstück ist, dass Ihnen eine echte Wahl der Struktur geboten wird, und die beiden Varianten passen zu völlig verschiedenen Menschen. Die meisten Flächen auf Bali werden nur auf eine Weise verkauft.

Eigentum zu IDR 4,5 Milliarden sind IDR 1,5 Milliarden pro Are. Sie besitzen das Land vollständig und dauerhaft, Sie bauen, was die Widmung zulässt, Sie verkaufen an wen Sie wollen, und Sie können es beleihen. Das ist die richtige Antwort, wenn dies ein Haus ist, das Sie behalten wollen, oder wenn Sie um des Grundstücks willen kaufen, in einem Viertel, in dem Land nicht auf den Markt zurückkehrt.

Die Pacht zu IDR 775 Millionen für fünfundzwanzig Jahre sind IDR 31 Millionen jährlich für das ganze Grundstück — rund IDR 10,3 Millionen je Are und Jahr. Gemessen am Eigentumspreis kosten fünfundzwanzig Jahre Pacht etwa siebzehn Prozent des vollen Eigentums. Wenn Sie hier für einen bestimmten Zeitraum bauen und wohnen wollen, ist das ein effizienter Kapitaleinsatz: Sie setzen fast vier Milliarden Rupiah frei, um sie in das Gebäude statt in den Boden darunter zu stecken.

Zum Grundstück selbst: Dreihundert Quadratmeter in Siligita sind ein Hausgrundstück, und ein gutes. Siligita ist der Ort, an dem Nusa Dua tatsächlich lebt — das Wohnquartier hinter dem Hotelkorridor, mit Läden, Warungs, Schulen und den Menschen, die den Fünf-Sterne-Gürtel betreiben. Es ist ruhig, eben, erschlossen und wenige Minuten von allem entfernt, ohne im Resort-Areal zu liegen.

Dieser Quartierscharakter ist auch der Grund, warum die gelbe Widmung hier die richtige ist und keine Einschränkung. Gelb ist Wohnnutzung: Sie trägt das Wohnen hier und die Jahresvermietung. Für ein Zuhause oder ein jahresweise an die Beschäftigten der Hotels von Nusa Dua vermietetes Haus ist dies genau der richtige Ort — dieser Mietermarkt ist groß, dauerhaft, gut bezahlt und chronisch unterversorgt mit Häusern, weil alles Neue in Nusa Dua Hotelprodukt ist.

Zum Titel, für einen ausländischen Käufer: Eigentum heißt Hak Milik, das kein ausländischer Staatsangehöriger in Indonesien halten darf. Ein KITAS-Inhaber, der kauft, um hier zu leben, kann Hak Pakai direkt auf eigenen Namen halten, ohne Gesellschaft und ohne Treuhänder — bei einem bescheidenen Hausgrundstück meist die sauberste Antwort. Eine Gesellschaft kauft über eine PT PMA mit einem in Hak Guna Bangunan umgewandelten Titel. Und die fünfundzwanzigjährige Pacht ist selbst eine Struktur, die eine ausländische Privatperson direkt halten kann.

Weitere Informationen

• Grundstück 300 m² — Wohnbaugrundstück in Siligita, Nusa Dua
• Widmung: gelb — Wohnnutzung; trägt Eigennutzung und Jahresvermietung, nicht nächtliche Touristenvermietung, die eine Pondok-Wisata-Lizenz verlangt
• Zwei Varianten: Eigentum (SHM) zu IDR 4,5 Milliarden — IDR 1,5 Milliarden pro Are; oder 25-jährige Pacht zu IDR 775 Millionen — rund IDR 10,3 Millionen je Are und Jahr
• Die Pacht ist mit einer Verlängerungsoption versehen
• Einkaufszentrum Bali Collection ca. 6 Minuten — Manarai Beach House ca. 7 Minuten — Geger Beach ca. 10 Minuten — Wassersportgebiet Tanjung Benoa ca. 15 Minuten
• Für einen ausländischen Käufer: Hak Milik kann von einem Ausländer nicht gehalten werden — ein KITAS-Inhaber, der ein Zuhause kauft, darf Hak Pakai direkt halten, ein Gesellschaftskäufer geht über eine PT PMA mit Umwandlung in Hak Guna Bangunan, und die 25-jährige Pacht kann eine ausländische Privatperson direkt halten