Prime, Small Pink Zone Land in Ubud with Rice Field Views for Sale - Golden Opportunity

Über die Lage

• Pepito, Frestive und Rusters — zu Fuß
• Monkey Padel — 5 Minuten
• Rafting- und Quad-Anbieter — 10 Minuten
• Zentrum Ubud — 15 Minuten
• Reisterrassen von Tegalalang — 30 Minuten
• Internationaler Flughafen Ngurah Rai — 1 Stunde

Warum sich diese Immobilie lohnt

Die geschützte Aussicht ist hier der strukturelle Wert, und sie ist seltener, als es klingt. Die meisten in Ubud verkauften Reisfeldblicke haben überhaupt keinen rechtlichen Schutz — das Land davor ist bebaubar, und der Blick hält, bis der Nachbar anders entscheidet. Hier sind die Felder gegenüber grün gewidmet: Sie kaufen einen Blick, der zum Grundstück gehört, statt eines geliehenen.

Eine Überbauung von 60 % auf 548 m² erlaubt rund 328 m² Grundfläche — genug für eine stattliche Zwei- oder Dreizimmervilla mit Pool oder für zwei kleinere Einheiten. Auf einer Parzelle dieser Größe lässt die vorab bekannte Überbauungsziffer den Entwurf schon in der ersten Skizze funktionieren.

Sechs Meter Straßenzufahrt sind für eine kleine Parzelle großzügig. Das heißt Betonmischer während des Baus und Autos im Betrieb, und es nimmt den Aufschlag heraus, den nur mit dem Roller erreichbare Grundstücke sowohl in den Baukosten als auch in entgangenen Buchungen tragen.

Ebenes Land ist gespartes Geld. Herrichtung und Hangsicherung verschlingen einen echten Anteil jedes Baubudgets auf Bali; auf ebenen 548 m² fließt das Budget ins Haus.

Die rosa Widmung macht aus der Parzelle einen Betrieb statt eines Privathauses: nächteweise Vermietung und Boutique-Beherbergung sind zulässig. Rund um Ubud ist richtig gewidmetes Land an einem funktionierenden Ort das knappe Gut — nicht gewidmetes gibt es in Menge.

Fünfeinhalb Are sind die Einstiegsgröße: klein genug, dass ein privater Käufer es ohne Partner finanziert, groß genug für eine Villa, die den Familien- und Kleingruppenmarkt erreicht und nicht nur Paare.

Fußläufigkeit zu einem Supermarkt und einem bekannten Café zählt mehr, als es klingt. Gäste, die zu Kaffee und Einkauf laufen können, bleiben länger und bewerten besser — und bei einer kleinen Villa trennt das 60 % Auslastung von 80 %.

Weitere Informationen

• Fläche 548 m² (5,48 Are)
• Widmung: ROSA / Tourismus — zulässige Überbauung 60 %
• ITR verfügbar
• Reisfeldblick in geschützter grüner Zone
• Ebenes Land, baureif
• Zufahrt für Autos, 6 Meter breit
• Pepito, Frestive und Rusters zu Fuß erreichbar
• 15 Minuten ins Zentrum Ubuds
• Pacht
• Preis IDR 8.500.000 je Are und Jahr
• Weitere Parzellen verfügbar