Kerobokan, South Bali — JU1587
Quiet 450 sqm Leasehold Land in Umalas
450 m² Grundstück · Orange — Mischnutzung
IDR 27,000,000 / Are / Jahr$1,510 / Are / Jahr€1,347 / Are / Jahr
Gesamt IDR 3,037,500,000 (4.5 Are × 25 Jahre)
- 450 m²
- Grundstück
- IDR 27,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Quiet 450 sqm Leasehold Land in Umalas
- Objektnummer:
- JU1587
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 25 Jahre
- Preis:
- IDR 27,000,000 / Are / Jahr
Eine ebene Parzelle von 450 m² — 4,5 Are — am Ende einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Umalas, baureif.
Die Lage ist hier das Produkt. Eine Sackgasse bedeutet keinen Durchgangsverkehr, was bei einem Villengrundstück darüber entscheidet, wie es um sieben Uhr morgens in den Schlafzimmern klingt. Die Straße ist befestigt mit bequemer Autozufahrt, und der Boden ist eben, sodass das Grundstück vor dem Bau kaum Vorbereitung braucht: kein Abtrag und Auftrag, keine Stützmauern, keine verlorenen Monate vor der ersten Platte.
Eine Aussicht bietet die Parzelle nicht; was sie stattdessen bietet, sind Ruhe, eine zentrale Adresse und die Möglichkeit, sofort zu bauen.
Das Grundstück ist orange gewidmet, Mischnutzung, womit Wohn- wie Gewerbeentwicklung offen bleiben.
Die Pacht läuft bis zum 14. September 2051, also 25 Jahre, zu IDR 27 Mio. je Are und Jahr — insgesamt IDR 3.037.500.000.
Die Lage ist hier das Produkt. Eine Sackgasse bedeutet keinen Durchgangsverkehr, was bei einem Villengrundstück darüber entscheidet, wie es um sieben Uhr morgens in den Schlafzimmern klingt. Die Straße ist befestigt mit bequemer Autozufahrt, und der Boden ist eben, sodass das Grundstück vor dem Bau kaum Vorbereitung braucht: kein Abtrag und Auftrag, keine Stützmauern, keine verlorenen Monate vor der ersten Platte.
Eine Aussicht bietet die Parzelle nicht; was sie stattdessen bietet, sind Ruhe, eine zentrale Adresse und die Möglichkeit, sofort zu bauen.
Das Grundstück ist orange gewidmet, Mischnutzung, womit Wohn- wie Gewerbeentwicklung offen bleiben.
Die Pacht läuft bis zum 14. September 2051, also 25 Jahre, zu IDR 27 Mio. je Are und Jahr — insgesamt IDR 3.037.500.000.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Zonierungsfarbe
- Orange — Mischnutzung
Über die Lage
Zentrales Umalas: begrünte Straßen, eine etablierte internationale Gemeinschaft, Seminyak und Canggu jeweils eine kurze Fahrt entfernt, ohne deren Verkehrsdichte.
- Amare Padel Club — zu Fuß
- Lycée Français de Bali, ProEd und Montessori-Schulen — in der Nähe
- Cafés, Bäckereien und lokale Restaurants — ringsum
- Fitnessclubs und Wellnesszentren — wenige Minuten
- Strand Berawa — kurze Fahrt
- Strand Seminyak — kurze Fahrt
Warum sich diese Immobilie lohnt
Land statt einer fertigen Villa zu kaufen ist die Entscheidung, die die eigene Marge festlegt. In dieser Größe und Lage liegt zwischen Grundstückskosten und Fertigwert die Rendite einer Entwicklung — und eine ebene, baureife Parzelle schützt sie, denn die Baufeldvorbereitung ist der Posten, der das Budget eines erstmaligen Bauherrn am häufigsten aufzehrt.
Die orange Widmung erweitert das Mögliche. Mischnutzung erlaubt einen lizenzierten Vermietungsbetrieb ebenso wie eine private Residenz — die zwei Ausstiege, auf die es ankommt, und der Grund, warum oranges Land in Umalas höher bewertet wird als gelbes.
Die Nachfrage in Umalas ist strukturell, nicht saisonal: Familien in der Nähe der internationalen Schulen, Expatriates mit mehrjährigen Verträgen, Langzeitbewohner, die Seminyak und Canggu erreichbar wollen, ohne in einem davon zu wohnen. Für diesen Mieterkreis baut man hier.
Das Angebot ist die andere Hälfte des Arguments. Das Zentrum von Umalas ist weitgehend bebaut; gut gelegene Parzellen dieser Größe kommen selten auf den Markt, und diese Knappheit hat die Bodenwerte hier über mehrere Zyklen getragen.
Weitere Informationen
- Grundstück 450 m² (4,5 Are)
- Preis IDR 27.000.000 je Are und Jahr — insgesamt IDR 3.037.500.000
- Ebenes, baureifes Land, minimale Baufeldvorbereitung
- Widmung: orange (Mischnutzung)
- Ruhige Lage am Straßenende, sehr wenig Verkehr
- Zufahrt über befestigte Straße, bequeme Autozufahrt
- Zufahrt für Auto und Roller
- Keine Aussicht von der Parzelle
- Ruhige Wohnumgebung
- Pacht bis 14. September 2051 (25 Jahre Restlaufzeit)
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- JU1587
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Orange — Mischnutzung
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
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Kontakt
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