Ubud North, Ubud — AK1556
Rare 10.58 Are Leasehold Land with Jungle Canyon Views
1058 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 9,000,000 / Are / Jahr$496 / Are / Jahr€444 / Are / Jahr
Gesamt IDR 2,856,600,000 (10.58 Are × 30 Jahre)
- 1058 m²
- Grundstück
- IDR 9,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Rare 10.58 Are Leasehold Land with Jungle Canyon Views
- Objektnummer:
- AK1556
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 30 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 9,000,000 / Are / Jahr
Zehneinhalb Aren in Suweta, Minuten vom Zentrum Ubuds, mit freiem Blick über eine Dschungelschlucht. Das Land kommt in zwei Zertifikaten, und diese Teilung lässt es funktionieren.
Rund vier Aren liegen in der rosa Tourismuszone — dort sind Villenbau und Tagesvermietung zulässig. Die restlichen 6,58 Aren sind grüne Umgebung, auf der Pools, Gärten, Gazebos, Stellplätze und Nebenanlagen errichtet werden dürfen; der LSD-Status wurde bereits aufgehoben, sodass 20% dieser Fläche bebaubar sind. Praktisch heißt das: Die Gebäude stehen auf dem Tourismusland, und der Raum ringsum bleibt grün — genau die Anordnung, die eine Villa mit Dschungelblick braucht.
Ein erheblicher Teil der Vorarbeit ist erledigt und bezahlt: Bodenuntersuchung abgeschlossen, Brunnen gesetzt, Dorfzustimmungen eingeholt und die Subak-Vereinbarung gesichert. Das sind Monate an Verfahren, die ein Käufer nicht wiederholen muss.
Die bestehende Zufahrt ist eine 1,4 Meter breite Gasse, mit dem Motorrad befahrbar; eine Autozufahrt ist künftig über eine Vereinbarung mit dem Nachbargrundstück möglich.
Die Pacht läuft dreißig Jahre bis zum 22. Februar 2056, mit garantierter zwanzigjähriger Verlängerung, zu IDR 9.000.000 pro Are und Jahr — insgesamt IDR 2.856.600.000.
Rund vier Aren liegen in der rosa Tourismuszone — dort sind Villenbau und Tagesvermietung zulässig. Die restlichen 6,58 Aren sind grüne Umgebung, auf der Pools, Gärten, Gazebos, Stellplätze und Nebenanlagen errichtet werden dürfen; der LSD-Status wurde bereits aufgehoben, sodass 20% dieser Fläche bebaubar sind. Praktisch heißt das: Die Gebäude stehen auf dem Tourismusland, und der Raum ringsum bleibt grün — genau die Anordnung, die eine Villa mit Dschungelblick braucht.
Ein erheblicher Teil der Vorarbeit ist erledigt und bezahlt: Bodenuntersuchung abgeschlossen, Brunnen gesetzt, Dorfzustimmungen eingeholt und die Subak-Vereinbarung gesichert. Das sind Monate an Verfahren, die ein Käufer nicht wiederholen muss.
Die bestehende Zufahrt ist eine 1,4 Meter breite Gasse, mit dem Motorrad befahrbar; eine Autozufahrt ist künftig über eine Vereinbarung mit dem Nachbargrundstück möglich.
Die Pacht läuft dreißig Jahre bis zum 22. Februar 2056, mit garantierter zwanzigjähriger Verlängerung, zu IDR 9.000.000 pro Are und Jahr — insgesamt IDR 2.856.600.000.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 1058 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
- Wasseranschluss
- Brunnen
- Aussicht
- Dschungel
Über die Lage
Suweta ist eine der etablierten Wohn- und Tourismusadressen Ubuds, still in den eigenen Straßen und fünf Minuten vom Palast.
- Ubud Palace — 5 Minuten
- Lokale Cafés, Geschäfte und Wäscherei — zu Fuß
- Campuhan Ridge Walk — 8 Minuten
- Sacred Monkey Forest Sanctuary — 10 Minuten
- Reisterrassen von Tegallalang — 15 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Die gemischte Widmung ist der eigentliche Fund. Tourismusland in Suweta ist teuer und knapp; hier kommen vier Aren davon zusammen mit sechseinhalb Aren geschütztem Grün, das Pool und Garten tragen kann, ohne den Tourismuspreis zu kosten. Eine auf dieser Konfiguration gebaute Villa bekommt Lizenz und Umgebung zugleich.
Die bereits geleistete Vorarbeit — Bodenuntersuchung, Brunnen, Dorf- und Subak-Vereinbarungen — nimmt die zwei Dinge heraus, die ein Bali-Projekt am häufigsten verzögern: die technischen Unbekannten und die örtlichen Zustimmungen.
Weitere Informationen
- Gesamtfläche 10,58 Aren (1.058 m²), zwei Zertifikate
- Zertifikat 1 — 4 Aren in rosa Zone (Tourismus), geeignet für Villen- oder Hotelentwicklung, Tagesvermietung zulässig
- Zertifikat 2 — 6,58 Aren grüne Umgebung, geeignet für Pool, Garten, Stellplätze, Gazebo und Bepflanzung; LSD-Status aufgehoben, 20% bebaubar
- Freier Blick über eine Dschungelschlucht
- Brunnen bereits gesetzt
- Bodenuntersuchung abgeschlossen
- Dorf- und Subak-Vereinbarungen gesichert
- Zufahrt: bestehende 1,4 m breite Motorradzufahrt; künftige Autozufahrt über Vereinbarung mit dem Nachbargrundstück möglich
- IDR 9.000.000 pro Are und Jahr — insgesamt IDR 2.856.600.000
- Pacht 30 Jahre bis 22. Februar 2056 + garantierte 20-jährige Verlängerung
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1556
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Aussicht
- Dschungel
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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