Ubud Center, Ubud — AK1331
Rare 5 Are Pink-Zone Land in Penestanan Ubud
500 m² Grundstück · Rosa — Tourismus
IDR 8,000,000 / Are / Jahr$441 / Are / Jahr€395 / Are / Jahr
Gesamt IDR 880,000,000 (5 Are × 22 Jahre)
- 500 m²
- Grundstück
- IDR 8,000,000 / Are / Jahr
- Preis pro Are
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre
- Eigentumsform
Die Immobilie
Über dieses Grundstück
Rare 5 Are Pink-Zone Land in Penestanan Ubud
- Objektnummer:
- AK1331
- Eigentumsform:
- Pachtrecht (Leasehold) · noch 22 Jahre · Verlängerung möglich
- Preis:
- IDR 8,000,000 / Are / Jahr
Fünf Are — 500 m² — rosa gewidmetes Land in Penestanan, wenige Minuten vom Zentrum Ubuds.
Die Parzelle ist rechteckig und eben. Das klingt nebensächlich und ist es nicht: Eine regelmäßige Form verschenkt keine Ecken im Grundriss, und ebener Grund in Ubud bedeutet keine Stützmauern, keinen Erdaustausch und ein Baubudget, das ins Haus fließt statt in den Untergrund.
Penestanan ist ein gewachsenes Wohnviertel — ruhig, etabliert und in Reichweite von allem, wofür man nach Ubud kommt.
Die rosa Widmung (Tourismus) macht das Grundstück rechtlich geeignet für eine private Villa, ein Wellness-Retreat oder einen Vermietungsbetrieb.
Die Zufahrt ist nur mit dem Motorroller möglich.
Die Pacht läuft bis März 2049, mit einer Verlängerung um 25 Jahre zum Marktpreis.
Die Parzelle ist rechteckig und eben. Das klingt nebensächlich und ist es nicht: Eine regelmäßige Form verschenkt keine Ecken im Grundriss, und ebener Grund in Ubud bedeutet keine Stützmauern, keinen Erdaustausch und ein Baubudget, das ins Haus fließt statt in den Untergrund.
Penestanan ist ein gewachsenes Wohnviertel — ruhig, etabliert und in Reichweite von allem, wofür man nach Ubud kommt.
Die rosa Widmung (Tourismus) macht das Grundstück rechtlich geeignet für eine private Villa, ein Wellness-Retreat oder einen Vermietungsbetrieb.
Die Zufahrt ist nur mit dem Motorroller möglich.
Die Pacht läuft bis März 2049, mit einer Verlängerung um 25 Jahre zum Marktpreis.
Ausstattung & Details
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zonierungsfarbe
- Rosa — Tourismus
Über die Lage
- Campuhan Ridge Walk — 5 Minuten
- Ubud Yoga Centre — 7 Minuten
- Yellow Flower Café — 8 Minuten
- Ubud Palace und Kunstmarkt — 10 Minuten
- ARMA Museum — 10 Minuten
- Saraswati-Tempel — 12 Minuten
- Titi Batu Club (Fitness, Pool, Gastronomie, Coworking) — 15 Minuten
Warum sich diese Immobilie lohnt
Kleine, ebene, richtig gewidmete Parzellen nahe dem Zentrum Ubuds kommen praktisch nicht mehr auf den Markt. Was in dieser Entfernung bleibt, ist großes Bauträgerland, Hanglage, deren Herrichtung ein Vermögen kostet, oder Wohnwidmung, die nächteweise Vermietung ausschließt. Diese Parzelle ist nichts davon.
Die Widmung ist der Teil, der sich später nicht heilen lässt. Rosa erlaubt touristische Nutzung, und eine grüne oder wohnlich gewidmete Parzelle in Vermietungsabsicht zu kaufen ist der Weg, auf dem Projekte unvermietbar enden. Hier steht die Ausweisung vor der ersten Zeichnung.
Eben und rechteckig ist Geld. Auf einem Hanggrundstück in Ubud können Herrichtung und Hangsicherung einen erheblichen Teil eines Villenbudgets verschlingen, bevor etwas Sichtbares entsteht. Fünfhundert ebene Quadratmeter lassen den Bau mit Fundamenten beginnen statt mit Erdarbeiten.
Fünf Are sind die richtige Größe für eine Villa mit zwei oder drei Schlafzimmern, Pool und Garten — das Format mit der tiefsten Mietnachfrage in Ubud und eines, das ein Eigentümer auch selbst bewohnen kann. Klein genug, dass die Grundkosten vernünftig bleiben, groß genug, dass nicht an die Grenze gebaut wird.
Penestanan selbst trägt den Mietfall. Es ist eines der wenigen Viertel Ubuds mit echter Identität: Künstler, Langzeitbewohner, fußläufige Cafés und Wellnessadressen. Wer Ubud für einen Monat wählt, wählt ein solches Viertel — und lange Aufenthalte halten die Auslastung durch die stillen Monate.
März 2049 sind zweiundzwanzig Jahre: genug, um eine Villa zu bauen und rentabel zu betreiben, dazu kommt die Möglichkeit einer Verlängerung um fünfundzwanzig Jahre zum Marktpreis.
Weitere Informationen
- Fläche 5 Are — 500 m²
- Widmung: ROSA / Tourismus — geeignet für Villa oder touristische Entwicklung
- Rechteckige Parzelle, ebenes Gelände, baureif
- Gewachsenes Wohnviertel Penestanan
- Zufahrt nur mit dem Motorroller
- Pacht bis März 2049 + 25 Jahre Verlängerung zum Marktpreis
- Pachtpreis IDR 8.000.000 je Are und Jahr
Galerie
Ein genauerer Blick
Details
Die Eckdaten
- Referenz
- AK1331
- Immobilientyp
- Grundstücke
- Zonierung
- Rosa — Tourismus
- Land
- Indonesia
Die Umgebung
Lage
Ungefähres Gebiet — die genaue Adresse teilt Ihnen Ihr Agent nach einem ersten Kontakt mit.
Kontakt
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