Rare Freehold Estate with Expansive Land and Timeless Architecture in Kedungu

Über die Lage

• Jungle Padel Kedungu — fußläufig
• Schule Grow in Kedungu — fußläufig
• Das neue Potato-Head-Projekt am Strand — 7 Minuten
• Pig Stone Beach — 10 Minuten
• Nuanu City und ProEd International School — 15 Minuten
• Kedungu Beach — 5 Minuten

Warum sich diese Immobilie lohnt

Dreitausend Quadratmeter fünf Minuten von einem Strand, der gerade entwickelt wird — das ist das ganze Argument, und es lohnt zu sagen, warum Land dieser Größe sich anders verhält.

So große Parzellen kommen in einer Küstengegend nicht mehr auf den Markt, sobald dort gebaut wird. Was bleibt, wird in Zwei- und Vier-Are-Stücke geteilt, weil sich das am schnellsten verkauft, und mit jedem Jahr sinkt die Zahl unzerteilter halber Hektar in Strandnähe. Knapp ist hier nicht das Haus — Häuser lassen sich bauen —, sondern der zusammenhängende Grund in einer Hand. Das lässt sich nicht neu schaffen, und es hält den Wert, wenn der Villenmarkt eine seiner regelmäßigen Korrekturen durchläuft.

Die zehn Are neben dem Gebäude sind der praktische Ausdruck davon. Es ist ein zweites Projekt im ersten: eine Gästevilla, ein zweites Haus zum Verkauf, ein Poolpavillon — oder schlicht die Gewissheit, dass nichts an Ihre Mauer gebaut wird. Die meisten Käufer eines 3.000-m²-Anwesens kaufen genau diesen letzten Punkt, ohne ihn auszusprechen.

Die Bauweise verdient Aufmerksamkeit, weil sie ungewöhnlich ist. Ein Haus von 2006 mit schweren Stützen und Balken, gebaut vor dem Bauboom der Insel, ist in der Regel solider als das, was in der folgenden Eile entstand. Zwanzig Jahre sind zudem lang genug, um es zu wissen: Ein Haus, das zwei Jahrzehnte Regenzeiten ohne Ärger überstanden hat, hat die Prüfung bereits bestanden, der sich eine neue Villa erst noch stellt. Und der Entwurf — von einem Architekten statt aus dem Katalog — ist der Grund, warum es auch in zwanzig Jahren gewollt aussehen wird, wenn die Villen des Vorjahres nach ihrem Baujahr aussehen.

Die Dachfläche mit bereits vorgesehenem drittem Geschoss ist bares Geld wert. Ein Geschoss auf ein Haus zu setzen, das nicht dafür geplant war, heißt, die Struktur von Grund auf zu verstärken; hier sind die Stützen bereits dimensioniert. Das ist eine definierte, kalkulierbare Option, keine Hoffnung.

Die Lage ist konkret und wird besser. Eine Schule in Gehweite verändert das Mieterprofil — Familien mit Zwölfmonatsverträgen, die verlängern, weil das Schuljahr in der Regenzeit nicht pausiert. Padel nebenan, ein Potato-Head-Projekt, das sieben Minuten entfernt am Strand entsteht, Nuanu mit seiner internationalen Schule eine Viertelstunde weiter: Das ist ein Viertel, das seine Infrastruktur bekommt — und das Anwesen war vor alldem da.

Als Haus ist es eine Residenz; als Unternehmen ein Standort für Boutique-Hotellerie mit dem Land, das ihn trägt. Beide Lesarten funktionieren, und das hält den Wiederverkauf breit.

Praktisch: Ein Pool von 11 mal 5 Metern ist ein Schwimmbecken und kein Tauchbecken, was in dieser Größenordnung zählt; Personalräume erlauben ordentlichen Service, ohne dass Personal im Gästebereich wohnt; Stellplätze für vier Autos sind das, was ein großes Haus tatsächlich braucht; und PDAM plus eigener Brunnen beseitigt den häufigsten Infrastrukturausfall dieser Küste.

Weitere Informationen

• Grundstück 3.025 m² — Gebäude 384 m² — Baujahr 2006, entworfen von einem argentinischen Architekten
• Auch mit 1.400 m² Land angeboten
• 3 Schlafzimmer — 3 Bäder (2 en suite + 1 Gästebad)
• Eigener Pool 11 × 5 m mit neuer Pumpentechnik
• Offene und geschlossene Wohnbereiche, voll ausgestattete Küche
• Wasch- und Abstellräume, Personalräume, Außendusche
• Dachfläche mit Möglichkeit eines dritten Geschosses — Struktur dafür ausgelegt
• Eine leere Parzelle von 10 Are neben dem Gebäude
• Weitläufige, alte tropische Gärten mit Erweiterungsfläche
• Stellplätze für bis zu 4 Autos und mehrere Roller
• Vollständig möbliert
• Wasserversorgung über PDAM-Netz und einen eigenen Brunnen
• Jungle Padel Kedungu und Schule Grow in Kedungu — fußläufig
• Kedungu Beach 5 Minuten — neues Potato-Head-Strandprojekt 7 Minuten — Pig Stone Beach 10 Minuten — Nuanu City und ProEd International School 15 Minuten
• Baugenehmigung: IMB 2006 erteilt (damals geltendes Regime)